2강 후기 _ 투자의 기본 원칙 ! 저환수원리

투자의 원칙 : 저환수원리 

1. 저평가된 물건을 찾기 

 가치가 높은 물건을 발견 해야한다. 그러기 위해서는 앞마당을 늘려나가야 하는데, 임장보고서를 쓰고 수익률 보고서를 써야한다. 이는 물건을 비교평가하면서 알아갈 수 있다.

2. 환금성

부동산은 환금성이 낮다. 그렇기 때문에 다른 사람이 이 물건을 사고 싶을까? 하는 관점에서 생각해보 매수해야한다. 

아파트가 환금성이 높은 편, (단지가 1개, 오피스텔, 상권이 좋지 못하거나, 교통이 불편하거나 하면 살기 싫겠지?)

3. 수익률 

72의 법칙 72/수익률 = 원금의 2배가 되는 기간 

이거 잘 이해가 안간다. 수익률 계산 = (매매가 - 매수가)/투자한 금액 *100 

예를 들어 현재 매매가 5억, 매수가 3억, 내가 투자한 금액 5천만원이면 

5억-3억 / 5000만원 = 400% 

수익률을 높이기 위해서는 수요가 많고 공급은 적고, 전세가율이 무조건 높다고 좋은 건 아니다.(역전세의 리스크), 전세금이 상승 , 좋은 타이밍, 인내 (적어도 5년, 10년은 버터야 한다) 

4. 원금보존 

잃지 않는 투자를 하는 것 ! 

적정 전세가율 —> 이건 어떻게 알지 ? (강의에서 지방은 80프로, 강남 50프로,  서울 60프로 라고 한것 같은데) 

입지독점성을 가지고 있는지, 추후 공급여부를 파악하고 있어야 함. 

5.리스크 관리 

이거 진짜 중요한 것 같음

-역전세를 맞지 않기 위해서 적정 전세가를 판단하고 투자, 이후 공급 시 내가 버틸 수 있는 자금여력이 있는지

전세보증금의 5~10%를 보유하고 있어야 한다. 

환금성, 작은수익에 욕심부리지 않기 

지금 당장에 투자는 어렵지만 보고서를 작성하면서 저환수원리 투자원칙을 가지고 실제로 내가 이 물건을 산다고하면 위에 원칙에 따라 살것인지 말것인지 판단하는 습관을 길러보기 !