[독서후기] 월급쟁이 부자로 은퇴하라-웰루미

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 9/28

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

실패 없는 부동산 투자법 : 전세가율을 활용하라

아파트 가격은 필수재이다. 가격이 하락하고 있는 상황이라면 실수요자일 경우 매매가 아닌 전세로 거주하는 방식을 택할 것이다. 눈앞에서 가격이 뚝뚝 떨어지고 있는 아파트를 사지 않을 확률이 높으니까 말이다.

이에 따라 전세수요는 오히려 늘어난다. 이 같은 상황에서 해당 아파트 주변에 주택 공급이 많지 않다면 어떻게 될까? 부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는건 바뀔 수 없는 명제이기에, 결국 그렇게 형성된 전세가는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.

이것이 실제 투자를 하는 개인 입장에서는 어떤 의미를 가질까? 바로 시세차익형 전세투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금만큼이라는 뜻이다.  이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다.

투자 건당 리스크를 줄이는 것이야말로 모든 투자자가 지향해야 할 일이기 때문이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

전세가율이 높은 물건을 투자하는 것이 비단 투자금 대비 좋은 물건을 선택하기 위함 뿐만 아니라, 나의 리스크, 즉, 잃을 수 있는 돈이 투자금에 한정된다는 이 말을 기억해야겠다.

물론 그 전세가가 현재 시장에서 적정한 전세가인지는 항상 체크해야할 것이다. 하지만 그 전세가가 적정했다면 실거주 비용인 전세가에 투자가치인 매전차 금액을 감안하여 가치 대비 충분한 수익률을 얻을 수 있으면서도 손실 위험은 한정적인(최소화 한) 대상을 찾을 수 있을 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

“전세가율”을 지난 1호기 투자때는 정말 보조지표로만 사용했던것 같다.

투자 물건을 선택할따 전세가율의 의미를 제대로 알고 조금 더 좋은 선택을 하는데 있어서 적극 활용해야겠다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

384page. “당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.”

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

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