[밥언제먹어요] 용용맘맘맘님 대출 전략 특강 후기: "대응해가는 것은 이제 나에게 달려 있다."

 1. 여담

  이번 6.27 규제 이후 투자를 진행하며 대출에 관해 고민이 많았습니다. 여러 칼럼도 찾아보고, 다양한 정보를 정신없이 찾아보았습니다. 지난 5월 내마중 강사와의 만남때 용맘님을 뵈었는데, 그 때 “부동산 사장님께 상담사 연락처 받아서 잔금여력 확인하세요”라고 말씀하신게 떠올라, 상담사님들께 주담대부터 전세대출까지 끝도 없이 여쭈어보았던 것 같습니다. 정말 많은 곳에 물어보고, 연락하고, 정보를 모았지만 오히려 정보가 너무 많아 정리가 되지 않고, 무엇보다 ‘내가 규제를 제대로 파악하지 못해 사고가 나면 어떡하지?’하는 불안감에 휩싸여갔습니다.

  이러한 생각 때문에 용맘님의 대출 특강을 듣게 되었습니다. 강의에서 용맘님께서 대출에 관한, 그리고 이번 규제에 관한 내용을 명확히 정리해주시고, 무엇보다 대응해 나갈 수 있는 길을 제시해주셔서 큰 힘이 되었습니다. 가장 중요한 것은 “내가 이 규제에 대응하고, 투자를 잘 마무리하기 위해 어떤 행동을 해야할 지”가 명확해졌다는 점입니다.

  강사와의 만남에서 주신 용기로 1호기 투자를 할 수 있었습니다. 이제는 이번 강의를 통해 주신 격려와 응원을 발판 삼아 전세 맞추고 투자를 마무리하기까지 힘내겠습니다.

  용맘 튜터님, 감사합니다!

2. 강의에서 남길 내용

■ 1차시

• LTV한도 → DTI(정책), DSR(시중은행) 순으로 확인하기
• 현재 수도권과 지방 LTV 내용 다름 (생초, 다주택자)
• 방공제 고려, 규제 없는 시장에서는 MCI MCG 고려
• DSR 안 보는 대출 나중에 받기, DSR보는 대출은 대출한도 큰 것부터 실행
• 고정금리가 DSR 유리(스트레스 가산금리 낮음)

■ 2차시

• [매매] 정책대출 => 디딤돌대출, 보금자리론, 신생아특례

■ 3차시

• 주담대, 6.27 규제 내용 수도권과 지방이 다름 → 해당 내용 꼼꼼히 확인하기 (유주택자 주담대, 생활안정자금, 전입의무 등)

■ 4차시

• 전세대출 보증기관 확인 (HF, HUG, SGI)
• 임차인 대출 종류 확인 필수 (신용(보증), 채권양도, 질권설정)
• 매도인께 세입자 전세대출 종류 확인 → 현 세입자 통해 집주인 변경 내용 금융기관 통보 요청 → 금융기관 통해 질권통지서 또는 채권양도통지서 수령
• 소유권이전부 전세자금대출 주의(특약 주의)
• 신용대출과 DSR 안보는 대출 중복 활용 시, DSR 안 보는 대출부터 실행
• 신용대출 만기연장 2~3달 전 한도 사용해두기

■ 5차시

• 규제에 대응할 수 있는 대응책 고려하기 (세안고 → 주전 → 현금전세/매도인과 계약)
• 금융기관별 규제 내용 명확히 파악하기

■ 6차시

• 금융기관별 상담사 통해서 기관별 대출 내용 명확히 파악하기
• 2~3군데 이상, 예상 금리와 중도상환수수료, 부대비용 등 파악하기
• 1년 1회 대출점검일 갖기 (만기 조회, 대출 금액, 신용대출 만기, 금리인하요구권 등)

 3. 적용할 점

• 전세자금대출 금융기관별 규제 및 조건 파악해 정리하기
• 투자 케이스별 시나리오 명확히 정리하기
• 대출 점검일 갖기