[열기 47기 7구 책읽었3? 맛도리] 결국엔 오르는 집값의 비밀 독서후기

제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀 독서후기 책 제목(책 제목 + 저자) :결국엔 오르는 집값의 비밀 독서후기 

저자 및 출판사 : 김준영

읽은 날짜 : 09272025

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세수급지수 #전세가의 의미 #3년누적 공급량 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9/10

1. 저자 및 도서 소개

:25년 이상 부동산 실전 투자자의 2번째 책 , 전세가로 보는 집값이 움직이는 원리를 설명 

2. 내용 및 줄거리

:

-전세가는 그 집의 사용료이다. 전세가가 올랐다는 것은 기업으로 치면 수익이 늘어난것과 같아.

단순히 전세가가 매매가를 밀어올리는 것이 아니라, 그 주택의 사용가치인 전세가의 변동에 따라 주택의 가격과 가치가 평가되는 것 

-매매가격을 결정하는 것은 결국 전세가격이라는 기본에서 크게 벗어나지 않습니다. (2022년 하반기 금리인상 있었지만) 

-3년 누적공급량에 주목하라, 지방은 3년 동안 공급량에 의해 변곡점이 생기는 경우가 많다. 서울은 공간이 더 크기 때문에 공급이 시자에 영향을 미치는 시간에 차이가 있다 (더 길다) 3년 누적 공급량의 시장의 상승과 하락 환경을 만드는 강력한 힘을 갖고 있다. 

-전세가율이 떨어진다=매매가와 전세가의 갭이 점차 벌어진다→ 투자자 참여 줄어/ 오랜 상승장에는 실수요자들 매수 

-성장성이 높은 도시와 상품의 판단기준

: 임대료 상승률 높은 지역, 상품 종류에 따른 성장성(고급화, 신축) 

-한 지역의 공급을 이해할 때는, 타도시와 단절 된 구조인지 연결된 구조인지, 그리고 연결되어 있다면 인접 도시의 공급량이 얼마나 영향을 주고 받는지를 봐야 한다. 

-서울은 입주물량이(많았다 쳤을 때)  후행해서 하락장의 환경을 만드는 반면, 지방은 다가오는 3년 누적 공급량에 가장 먼저 반응하는 것이 전세의 수급 환경. 

-임대시장 월세화 = 매매가 상승이 성숙단계 & 소득이 전세가 못따라갈 때 

-지표들은 선행하여 예측할 수 없다, 모두 동행이나 후행, 2,3년 후를 스스로 판단하고 예측해 볼 수 있는 통계자료는 입주물량과 언허가 물량 밖에 없다. 

-앞으로 다가올 적은 입주물량 = 매매거래랑 점차 늘 것 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 주택시장에서 매매가격을 결정하는 가장 중요한 요인은 전세가격이다. 전세가는 현시점의 자산가치를 평가하는 기준이다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

결국 제자리로 돌아온다. 어느 정도 시간이 지나면 부동산은 자신의 원래 가치를 찾아간다. 

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 부동산 투자의 정석 

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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