[무쭈 강의후기] 투자만 하면 되겠다, 모든 물음표는 느낌표가 되었다.

아쉬운 열중 4강.

주우이님이 우리들의 고민에 대해 조언을 해주셨다. 열중 전에 내가 가지고 있던 물음표들이 명확하게 느낌표가 된 강의였다.  

투자해? 말아? #시장의흐름

부동산 시장을 이해하기 위해서는 서울 각 군의 매매 가격지수, KB 증감 추이, 서울 매매·전월세 거래량, 그리고 서울·경기 수요와 입주 물량을 반드시 살펴야 한다. 특히 주택가격심리지수를 통해 매수세와 매도세의 흐름을 파악하는 것이 중요하다는 점이 인상 깊었다.

다음달은 어디를 앞마당으로 하지?? #앞마당전략

투자의 출발점은 결국 내 투자금에 맞는 앞마당을 정하는 것이었다. 투자금에 맞춰 지역을 선정하고, 평균 투자금보다 0.5~1억 더 투자할 수 있는 곳을 살피는 방법이 현실적이었다. 24평, 33평 기준으로 매매·전세·매매-전세 차액을 확인해 앞마당을 정하는 과정, 그리고 수도권·광역시·중소도시별 인구수와 적정 공급 대비 비율까지 검토해야 한다!! 

여기랑 저기를 어떻게 비교하지? 비교평가는 너무 어려워 #가치판단

부동산의 본질적 가치는 결국 입지와 교통에 있다는 것을 다시 확인했다. 상위급지의 구축 아파트가 하위급지 신축보다 상승 여력이 크고, 수도권 구축은 입지 독점성과 함께 재건축·리모델링 이슈가 중요한 판단 기준이 된다는 점. 지방과 수도권을 비교할 때는 랜드마크 아파트의 전고(과거 최고가)를 비교해봐야 한다는 점이 유익한 포인트였다.

시세트래킹 단지는 어떻게 정하는 거지?? #앞마당관리법

늘 흐릿하게 잊혀져가던 앞마당을 관리하는 현실적 조언. 

정찰병 단지를 지역별로 5개 이상 선정해 알림을 설정하고, 대단지·투자검토 단지·저평가 단지를 꾸준히 모니터링한다.

네이버부동산을 매일 확인해 signal을 읽어내고, 해당 지역 전수조사를 통해 조건이 더 좋은 매물을 찾아낸다.

금액대별로 가장 좋은 아파트를 파악하여 5순위 시세표를 만들어 관리하는 방식은 현실적이고 당장 활용 가능한 방법이었다. 꼭꼭꼭!!! 별로 100개!! 

 #세   나, 지금 어떻게 해야할까요? #세금과투자타이밍

현재 2주택에서 고민이 많은 시점이었다. 다주택으로 넘어가느냐 마느냐.

주우이님은 다주택자가 되기 좋은 시기는 세금 규제가 완화될 때이며, 취득세·보유세·양도세보다 더 큰 수익을 얻을 수 있는 실력을 갖추는 것이 중요하다고 설명해주셨다. 그래, 지금은 대주택자가 좋은 시기가 아니고 나는 아직 그럴 실력이 없었다. 아직은 아니라는 결정이 섰다. 그럼 정리하고 갈아타기로~ !! 

지금 투자에서 꿀팁! #일시적 1가구 2주택 # 비수도권 공지지가 2억이하 주택 

마지막으로 중요한 팁은 일시적 1가구 2주택, 2025년 1월 2일 이후 매수한 비수도권 공시지가 2억 이하 주택은 주택수에 포함되지 않는다는 점. 

꼭 적용하자!! 

1. 5순위시세표
2. 앞마당 정찰병 뽑아서 알림 설정
3. 부동산 전화하고 찾아가서, 물건을 살거라는 확신을 주기
4. 주택 하나 잘 매도하고 더 가치있는 것으로 갈아타기.