[열반중급 47기39조 두드림도타이밍] 내 앞마당에서 최고를 맞이할 준비를 하자

● 수도권과 지방 특성비교

수도권은 장기보유가능. 입지좋은 구축도OK하락하더라도 기존 저점의 허리수준에서 재 상승

지방은 단기수익 가능.따라서 투자금을 줄이는것보다 조금더 투자금이 들더라도 더 좋은 집을 선택. 하락시 전저점까지 하락할수 있음. 매도타이밍이 중요.

→ 지방투자를 시작을 해야하나, 임장이 어려운데, 매도타이밍 잡는것이 너무 어려울텐데..흐름을타지 못해 불안하거나 조급해지면 어떻하지? 고민이 많았다.  지금 할 수 있는 것을 하자. 수도권 외곽 앞마당을 더 만들자.

● 내투자금에 맞는 앞마당 정하기

 서울은 10억이상 부터 2억까지 급지별 격차 있음. 수도권은 7억이상되는 과천부터 중심지와의 거리 순으로 투자금 낮아짐. 1억선에서도 충분히 투자 가능 단 중심지부터 상승흐름이 전해지므로 외곽은 오래 기다릴 수 있다

 지방은 광역시 중심으로 우선 볼것. 인구수 많은 지역부터 보되 공급량 확인은 필수. 갈아타기나 매도시점을 잘 파악해야함. 이후는 수도권으로 투자

→투자금을 열심히 모은다면 수도권 투자도 충분히 가능하다. 열심히 앞마당 만들고 관리하며 때를 기다리자.

● 실전투자

 지금 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것으로 하자. 하급지30평보다 상급지 20평, 역세권 하급지보다 멀세권 상급지, 오래 기다려야하는 지역이라면 전세가 받쳐주는 신축으로,

→내가 지금 고른 나의 1호기는 내가 할 수 있는 최고의 매물이다. 안하는 것보다 지금 할 수 있는 것을 하는 것을 선택했다. 

● 내 앞마당에서 최고의 물건 찾기

앞마당을 만들었으면 잘 관리를 하자. 시세를 파악하되 전수조사를 할 필요는 없다.

괜찮은 매물이 나왔다면 주변을 모두 훑어보자. 베스트 중에 베스트를 골라 투자를 결정.

→시세를 잘 파악하고 있어야 흐름이 보인다.

다음 스텝을 결정하지 못하고 고민을 하고 있었다.지방과 수도권 중 수도권을 더 보기로 하고 지방 강의를 신청하지 않았다. 새로운 임장지를 정해서 앞마당을 늘려보려고 한다. 강의를 듣고 나니 앞마당에 더하여서 가지고 있는 앞마당 임장을 다시한번 하면서 시세 트레킹을 하고 앞마당 관리를 해야겠다는 생각을 했다. 오래전에 임장을 하고 몇달이 지나고나니  기억이 희미해졌다. 다시 시작하는 마음으로 임장을 리뷰해야겠다. 최고의 매물을 맞이할 준비를 하자