[열중 47기 5늘도 책 읽고 집 4조 집오면아홉시] 4주차 강의후기!

안녕하세요

집오면아홉시입니다.

벌써 열중 마지막 강의네요 ㅠㅠ

더웠던 9월이었는데

시원한 9월로 마무리가 되는 것 같습니다.

제 질문이 선택되지는 않았지만

너무 좋은 질문들이 나와

후기를 안 쓰고 싶어도

안 쓸 수가 없더라구요 ㅎㅎ

그럼 시작하겠습니다!!

1. 현재 상황

조급한 마음을 달래주기 위해

이 그래프, 저 그래프를 가져오셔서

우리들의 마음을 달래주셨는데요 ㅎ

1, 2, 3군 지역의 그래프들은 쭉쭉 나갔지만

4, 5급지 단지들은 그대로 있다!

그리고 KB 시세에서 표를 가져와주셨는데요

상승장 때는, 이렇게 좋은 곳부터 빨갛게 변하고

경기도, 하급지로 퍼지게 된다.

근데 지금은 상급지만 빨갛다!!

그러니 상급지만 보고 있지 말고,,

넓게 넓게,,

오르지 않은 곳들도 함께 보자 !!

라고 메세지를 주시는 것 같았습니다.ㅎㅎ

말씀주시면서

매매/전세 상황을 보여주셨는데

서울 / 경기 / 부산

모두 전세 매물이 없어요 없어..

스키장 최상급 코스 마냥

쭉 내리막 길이었습니다

돈만 있었더라면 달려갔을텐데

아쉽네요~

전고점이 넘은 단지를 매수하지마라?

는!

아니고, 매수할 수 있다

단, 나에게 있을 수 있는 리스크는 알고

사야한다!

빨리 오른 만큼, 하락이 생각보다 빨리 올 수 있겠다

라고 솔직한 마음을 전달해주셨습니다.

적게 오른 단지는 적게 떨어진..

* 사람들은 오를 때 꼭 오른다고 생각한다..

무섭기도 한 시장인 것 같네요

2. 어디로 가야 하나? 

투자금 별 앞마당을 어디 늘려야하나?

를 설명해주셨는데요!!

그래도 최소 2억대 투자금이 드는 곳을

먼저 보라고 해주셨습니다.

또, 생길 수 있는 리스크를 보기 위해

공급까지 쓰윽 훑어 주셨습니다.

저도 언제 돈이 생길 지 모르니까

앞마당을 아주 잘..

빨리 만들어놔야 합니다 ㅎㅎ

질문과 답변의 초점이

지금 당장 투자를 위하신 분들이나

2, 3개 앞마당 더 만들고 투자해야하는 분들에게

잘 맞춰져 있어서

그 분들이 엄청 집중할 수 있었을 것 같습니다.

1억 이하는 지방을

1억 이상은 수도권 먼저

요즘 월부에서 가이드를 

이렇게 주시는 것 같더라구요!

나중에 5-7천으로도

산본, 영통 등 투자할 수 있는 시기에는

어떠한 가이드를 주실 지 궁금하네요!ㅎㅎ

지금 지방에서는

대구보다는 부산에서 전세 정리와

전세가 상승이 빠르고

그 옆동네인 창원 또한,

전세가 정리되고 있다고 말씀 주셨습니다.

멘토님들께서 창원에 대한 글을 써주셔서

더욱이 와닿았던 말씀이었습니다.

첫 번째 주자였던 전주

두 번째 주자였던 울산

그 다음은 부산,, 대구가 될 것 같은데요

제 앞마당들 트래킹하면서

어느 속도로 변하는 지 잘 보겠습니다.

그리고 매도가 어렵다고도 말씀주셨는데

요즘 머리 속에는 매도로 가득차서

더 잘 들렸던 것 같네요!

3. 앞마당 관리법

저도 앞마당 관리한답시고

트래킹 폼을 엄청 바꿨던 것 같습니다..ㅎㅎ

지금은 전수조사 폼으로 진행하고 있는데

주우이님께서는 싼 곳만 전수조사하고

나머지는 정찰병들로 관리한다!

라고 해주셨습니다.

저도 전수조사 폼이 있는데…

다 해야한다는 마음에…

잘 안하게 되네요? ㅎㅎ

핑계입니다..

하여튼 그래서 저도

정찰병들에 따로 체크를 해 둔 다음에!

그것들만 매일 매일 볼 수 있도록 하겠습니다.

앞마당 만들면서, 독서하면서

앞마당 관리까지 해보겠습니다~~

당연히 투자할 때는 모두 전수조사를 해야겠죠? ㅎ

그리고 5분위 시세표!!

이건 주변에서도 많이들 하시는 것 같은데

저도 앞마당 단지 가치를 명확하게 해두고 나서

먼저 각 앞마당 내 5분위 시세표 만들어보고

각각 비교해봐야겠습니다.

매일 봐야 변화가 보인다 ^^

잊지말자.

매일 봐야 변화가 보인다!!

모든 수업 내 마지막 강의마다

이렇게 질의 응답식으로 진행되는데

매번 명확하게 같은 메세지를 주고 있어

우리 같은 초심자에게는 너무

살이 되고 피가 되는 말씀인 것 같습니다.

감사합니다!!