인트로 

안녕하세요 칼리니코스입니다. 

이번에 정말 오랜만에 지방투자기초반을 수강하게 되었습니다. 

1호기 투자하느라 수도권을 위주로 그동안 앞마당을 늘리며 투자를 진행하였는데

이제 종잣돈이 고갈되어 지방투자의 방향을 가고자 이번에 강의를 수강하였습니다.

확인해보니 대략 1년 반만의 수강이었습니다. 

이번에는 조장을 신청하게 되었습니다. 

사실 조장은 그동안 월부활동을 하면서 열기반 수강시 딱 한 번밖에 하지 않았었는데 

이제 앞으로 조금 더 재밌고 오래할 수 있는 방법을 생각해보다가 

조장을 해보고자 하였습니다. 

그런데 너무 운이 좋게 오프라인강의를 수강기회까지! 

일요일 진행되었던 오프라인 강의는 

9시간 넘게 강의를 해주신 권유디 강사님 덕분에 

정말 몰입도가 컸고 저 역시도 지방투자에 대한 이해를 높일 수 있었던 순간이었습니다. 

그동안 강의를 수강하면서 권유디 강사님의 강의내용들 덕분에 

1호기를 진행할 수 있었는데 감사인사를 한다는게 말씀드리지 못한게 

집에 가는 길에 너무 아쉬웠습니다. 

덕분에 1호기를 잘 투자할 수 있어서 감사합니다. 

느낀 점과 적용할 점 

• 재수강생인 내가 해야할 점 _ 실제 적용하고 있나? 

 강의 초반에 말씀주신 것처럼 현재 저는 재수강생으로써 강의 내용을

실제 잘 적용하고 있는지 생각해봐야함을 이야기주셨습니다. 

 강의를 들으면 우리가 모두 알고 있다고 착각을 하지만 

실제 강의에서 배운 내용을 하나라도 잘 적용하고 있느지

스스로를 잘 돌아봐야합니다. 

 매번 저 역시도 강의를 보면 강사님들이 열심히 준비한 내용을

내 것으로 만들기 위해 어떤 노력을 하고 있나 생각해보게 됩니다. 

 특히 지역강의는 개인적으로 임보의 끝판왕이라 생각하며

강사님들이 어떤 식으로 지역을 바라보고 분석하는지를 포인트로 보고

잘 따라가야한다는 생각이 들었습니다. 

 그래서 제가 적용해야할 점은 이번에 A지역 분석을 통해

지방투자의 방향성을 보고 강의에서 말씀주신 것처럼

A지역이 오픈북이라 생각하고 교안을 보며 ‘공급’이 어떻게 

영향을 주었는지를 보고 ‘지방 투자 기준’과 ‘가치 판단 기준’을 명확히 아는 것이

필요하다는 생각을 했습니다. 

왜냐하면 그동안 수없이 반복해서 지방 투자 기준과 가치 판단 기준을

이야기주셨지만 지방의 경우 매우 면밀하게 사람들이 좋아하는 선호요소를

판단해야 하기에 이 기준들이 참 중요하다는 생각을 하였습니다. 

 → 적용할 점 : '지방 투자 기준'과 ‘가치 판단 기준’

• 입지분석 : 입지의 KEY와 정리 

 A지역에 대해 입지 분석시 도입부에 해당 입지의 KEY를 제시하며 

스스로 질문을 하며 시작하셨습니다. 

 그리고 마지막에는 그 질문에 대해 답을 찾아가며 

간략하게 정리하셨습니다. 

 우리가 입지를 분석하는 이유는 

사람들이 결국 선호하는 요인이 무엇이고 

그것이 어떻게 사람들을 끌어들이는지 파악하고자 하는 것입니다. 

 그렇게 거시적으로 파악된 사항들을 각 단지들에게도 적용하여

해당 단지의 투자하고자 하는 매물에 어떻게 영향을 끼치고 

어떤 수요요인이 적용되는지 알고자 하는 것입니다. 

 그래서 도입부에 항상 KEY를 제시하면서

스스로 WHY를 생각해보는 것이 중요하다는 생각을 하였습니다. 

 그래서 임보 작성할 때 스스로 생각해볼 수 있게 

강의안과 같이 WHY를 생각해보며 스스로 답을 찾고 

간략하게 정리하면 좋겠다는 생각을 하였습니다. 

→ 적용할 점 : 임보 작성시 입지의 KEY와 입지 정리

• 투자우선순위

 지방 투자가 어려운 점은 “저 단지를 내가 과연 투자해도 되나?” 라는 생각이 드는 곳들이 있습니다. 

특히 수도권에 익숙해져있는 사람들이 보는 관점이 다르기 때문에

더 헷갈릴 수 있고 이해가 안되는 단지들이 있습니다. 

 그럴 때 강사님은 이해하기보다 지역 사람들이 그 단지를 좋아하는 것에

‘공감’하는 것에 방점을 두는 것이 필요함을 이야기주셨습니다. 

 그리고 결국에는 거기에 거주하는 사람들이 

거주하기 좋아하는 단지들을 선별할 줄 알아야 합니다. 

그것이 우리가 임장하고 임보를 써가는 이유라는 생각이 들었습니다. 

  다만, 힘들게 임장과 임보를 써가며 지방에 잘못 투자했다가

영원히 오르지 않는 단지를 경험하지 않기 위해 

투자 우선순위를 이야기주셨습니다. 

 지방은 땅의 가치가 수도권보다 작기 때문에 입지가 뛰어나지 않더라도 사람들이 몰리는 단지들을

생각해보고 그리고 모든 지방이 땅의 가치가 없는 것은 아니며

어떤 지역은 입지가 있는 곳이 있기에 입지와 환경도 생각해보며 

투자의 마지노선을 스스로 생각해볼 수 있게끔 해주셨습니다. 

→ 적용할 점 : 투자 우선순위 생각하기

마치며

 다시 한 번 오프라인강의를 수강할 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다. 

현장에서 가서 수강생분들의 열기와 강사님의 열정을 느낄 수 있었으며 

저도 함께 지속적으로 투자생활을 이어갈 수 있도록 하는 계기가 되었습니다. 

그리고 이번 지방투자기초반 강의를 통해 차근차근 앞마당을 만들어나가며 

강의에서 말씀주신 내용들을 곱씹어보며 2호기 투자를 꼭 하도록 하겠습니다. 

감사합니다.