[열기 88기 2번생은5백억있조 한유니] 4주차 강의후기-가치를 알려면 비교평가 많이하자!!!

인플레이션 시대에 나의 자산이 오를 거라는 확신이 없다면 투자를 못한다!!

부동산 투자는 가치와 타이밍을 아는 것이 중요하다!!

가치와 타이밍에 대한 것만 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있다. 타이밍이라는 것은 어느 한 시점이 아니라 쌀 때이다. 

>> 싸게 사서 비싸게 판다!! 수없이 많이 들었던 내용이지만, 알고 있는 것과 행동하는 것은 다르다고 생각한다. 

소액투자자에게는 가치가 보통이면서 좋은 타이밍에 사는 것이다!!

>> 여전히 초보 투자자인 나에게는 가치가 좋은 건 알겠는데... 가치가 보통인 단지를 선정하는 것에서 항상 어려움을 느낀다. 여기까지 투자를 해도 될까? 이 단지도 오를까? 라는 생각을 끊임없이 하게 되는데, 거기에 대한 해답은 역시 앞마당을 늘리고 비교평가를 하는 것에 있을 것이다. 또한 가치를 알았다면 좋은 타이밍에 사는 것!! 어떤 타이밍에 사느냐에 따라 나의 수익여부가 달라진다.

전고대비 하략률만 보고 판단하면 안된다!!

5억짜리 아파트 전고대비 -15% 하락 vs 4억짜리 아파트 전고대비 -30% 하락 

두개의 단지가 있을 때 대부분은 4억짜리 아파트를 산다. 하지만 5억짜리가 더 가치가 좋을 수 있다. 5억짜리가 더 가치가 있다면 전고대비 하락률이 적어도 먼저 투자한다!!

>> 얼마 전, 전고대비 하락률이 적은데.. 여기도 괜찮을까?? 라는 생각을 한 적이 있었는데, 이번 자모님 강의에서 명쾌하게 답을 내려주신 것 같다. 가치가 있다면 전고대비 하락률이 적어도 우선순위가 될 수 있다는 것을 알게 되었다. 

언제나 가치가 먼저라는 것을 꼭 기억해야 한다. 

가격이 오르고 있는 시장에서 가치가 있는 아파트가 전고까지 오르지 않았고, 다른 아파트와 비교했을 때 투자금도 적게 든다면, 몇 천 올랐다고 하더라도 투자 할 수 있어야 한다. 근데 그걸 모르면 자꾸 애매한 단지로 가서 투자를 한다. 

(예시: 관악우성 vs 용인 우미린센트럴파크)

이번 강의 뿐만 아니라 모든 강의에서 가치를 아는 것이 중요하다고 항상 강조한다. 가치를 안다는 것은 결국은 내가 아는 지역을 늘려가면서 비교평가가 답이라는 생각이 들었다. 

비교평가 많이하자!!!!!! 제발!!!!