[전국8도팔8한 기세로 돌아 66억벌조 행복실천] 4주차 강의 후기

안녕하세요.

늘 행복한 투자자 행복실천입니다.

어느새 열기 마지막 강의네요.

기초반 강의 내용이 날로 좋아지고 있는데 알려주신 내용들을 다 흡수하지 못하는

부족한 제 능력이 너무너무 아쉬울 뿐입니다.

자모님께서는 이번에도 현실적인 이야기를 직설적으로 말씀해 주셔서

간지럽던 등을 효자손으로 긁은 것 마냥 엄청 시원했습니다.

마음 속에 갖고 있던 약간의 의심과 고민들이 사라진 기분이에요.

이번에도 진심을 담은 강의로 앞으로 한 발짝 더 나아갈 수 있는 힘을 주신 자모님께 감사합니다❤

가치와 타이밍

아파트를 볼 때 가치와 가격이 중요함을 항상 강조하는데요.

이번 강의에서는 이 가격을 타이밍으로 설명해 주셔서 각 개별 단지마다 적용해 볼 수 있어서 좋았습니다.

이 단지 싼걸까? 라는 생각도 많이 들었는데 지금 어느 타이밍인지를 파악해 보면

그럼에도 불구하고 싼지, 비싼지 또 내가 감당 가능할지에 대해서 한 번 더 생각해 볼 것 같습니다.

그리고 저환수 원리에서 저평가를 판단할 때 전고점 대비 하락률만이 아닌,

내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 가장 좋은 단지인지를 파악하는 것이 중요하다 하신 부분이

제가 지금 투자를 하려고 앞마당을 뒤지고 있는 시점에서 가장 중요하게 봐야 할 사항이다 싶었습니다. 

이 단지가 더 좋은 것은 알겠는데 가격이 더 올라와서 사도 되는걸까? 라는 고민이 되는 단지들이 있는데

더 저렴하단 이유로 가치가 더 떨어지는 것 우선순위 두지 않기….메모메모📝

비싸지 않은 구간이 맞고 내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 가장 좋은 단지라면 

덜 좋은 단지보다 가격이 더 빠르게 먼저 올라왔더라도 우선순위에 두어야겠습니다.

매수 판단도 원칙대로

자모님께서 매수 판단을 할 때 자주하는 실수에 대해 적어주셨는데,

어쩜 제가 매물을 볼 때마다 하는 생각들과 같을까요..?

집의 상태, 수리유무에 따라 더 끌리는 매물들이 항상 있는 것 같습니다.

그러나 중요한 것은 가치! 상태는 덜 좋아도 어떤 것이 더 가치가 있는지가 우선입니다.

가치가 비슷하다면 상태가 좋은 것을 선택하는 것이 맞겠지만,

가치 자체가 차이가 있다면 당연히 가치 판단이 먼저인 것이죠.

실제로 임보 결론 파트에서 우선순위를 뽑을 때,

가치가 있는 단지들이 너무 비싸져서 탈락하는 경우도 있지만

같은 가격임에도 상태나 조건이 아쉬워서 차선택을 택하는 경우도 많았습니다.

다음 달 임보에서는 가치에 더 집중에서 장바구니에 물건들을 담아보겠습니다.

당장 투자 가능한 앞마당?

지금 제가 가장 후회하는 부분은 투자 가능한 범위로 들어올 수 있는 지방 4~5급지와

경기도 지역들을 앞마당으로 만들어 두지 않은 것입니다.

투자를 처음 시작할 때는 종자돈이 작았고 조금씩 모아왔음에도 그 기준 금액이 여전히

지방에만 국한될 거라 생각했습니다.

그래서 지방에만 집중해서 앞마당을 만들었고,

가끔 서울로 올라가 몇 개의 앞마당만 만들고 나니 

현 시장에서 수도권에 투자할 기회가 있음에도 지켜보고 있는 앞마당이 없었습니다….

이제서야 임장을 다니니 마음이 초조할 수 밖에요.

그래서인지 자모님께서 이 앞마당 만드는 것에 대한 개념을 

말씀해 주신 부분이 많이 와닿은 것 같습니다.

당장 내 투자금으로 투자 가능한 지역을 앞마당으로 만드는 것도 중요하지만

더 넓게 보고 다양하게 앞마당을 만들어서 지켜 보는게 맞는 것 같습니다.

지금 마음은 초조하지만 그래도 앞마당 내에서 내 투자금으로 할 수 있는

가장 가치있는 단지를 찾는 과정을 소홀히 하지 않고

올해 안에 꼭 투자까지 어어가겠습니다!!!

/

✅ 열기 신청 계기와 느낀점

첫 번째, 24년도에 머물러 있던 비전보드를 업데이트하면서 나의 최종 꿈과 목표를 기억하기

마지막으로  너바나님의 레시피를 따라 투자 원칙과 기준을 다시 확인하고 초심찾기

👉 잊고 있던 비전보드를 다시 꺼내보면서 돈은 목적이 아닌 수단임을 확인했고

나의 행복한 삶에서 항상 가족들이 빠지지 않기에 나 뿐만 아니라 우리 가족을 위해서라도

더 이 악물고 여기서 살아남아 계속 투자를 해나가야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다.

✅ 6개월 계획

나는 2025년 12월까지 수도권에 등기친다!!!

그리고 6개월 내 앞마당 4개 이상(수도권 2개, 지방 2개) 만든다.