관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
풍경소리1입니다.
수강을 시작하기가 어렵지 시작하고 나면 시간이 참 빨리 가는 것 같습니다.
벌써 마주막인 4주차 강의를 주우이님께서 해주셨습니다.
강의는 궁금한 점 위주로 질의 응답 형식으로 해주셔서 궁금증을 해소할 수 있는 강의였습니다.
강의를 수강하면서
Part1. 실전투자를 위한 핵심 질의응답
현재 시장 진단
- 6.27 대책이후로 대출 영향권에 들어있는 2~3급지가 거래량이 가장 많이 줄었음
- 대체적으로 전세물건을 계속 줄어 들고 있음
- 서울은 26년부터 29년도까지 공급량 부족이 심각한 상황이고 경기도는 28년부터 29년도에 부족
- 매수심리와 매도심리가 붙는 시점이 투자하기 가장 좋은 시기
- 4급지 선호도 좋은 아파트는 전고점 회복중이며 어느 순간이 되면 대부분 전고점 넘을 가능성 있음
- 지금 이 시장에서 가장 중요하게 생각해야 하는 것은 저환수원리 기준에 맞다면 상대적으로 저렴한지 여부 확인
- 같은 가격이라면 그 중 가장 좋은 아파트인가?
- 투자금내에서 가장 좋은 아파트인가?
- 전고점을 넘는 아파트는 가격이 더 오를 수도 있지만 많이 떨어질 수 있다는 사실을 알고 투자해야 함.
- 미래는 알 수 없기 때문에 지금 준비가 되었다면 상황에 맞는 투자를 해야함.
열반중급반들이 꼭 기억해야 할 부분
- 각 구별 투자금의 범위를 확인
- 서울은 최소 2억이상은 있어야 투자 가능
- 내 투자금보다 조금 더 높은 가격대를 봐야함
- 자산 재 배치는 실력이 있을때 투자로 잃지 않겠다는 확신이 있을때 진행
- 자산 재배치의 필수사항은 가족의 동의, 재배치한 금액으로 더 좋은 아파트 투자 실력
- 수도권 투자를 할지 지방투자를 할지 고민하기 전에 특징을 먼저 알아야 함.
- 수도권 투자는 보유 매도가 자유로움
- 지방투자는 매도 기준을 가지고 매도 타이밍 잘 잡아야 함.
- 구축 투자 시 꼭 입지 독점성이 있는지를 파악
- 소규모 단지는 연식,입지 좋은곳을 해야 매도가 가능
- 앞마당 관리법
1. 정찰병 단지 뽑기-지역별 5개 이상
2. 네이버부동산 매일 확인하기
3. 전수조사
4. 매물 모두
- 매물 볼때 모든걸 다 해본다라는 생각으로 접근
- 낀전세, 주인전세, 전세대기자 있는 물건도 다 봄
- 부동산 자주 방문하여 투자 확신을 줘야함
- 금액대별 가장 좋은 아파트 파악하는 방법 5순위 시세표- 내 투자금에 맞는 가격대부터 지금시장은 주 2주에 1회
- 지금 상황에서는 주택수 늘리기 보다는 더 가치 있은 주택으로 바꾸는 것이 중요
- 1~2주택을 마련한다는 생각으로 투자해 나감
- 다주택자는 세금 규제가 풀릴때와 세금보다 더 큰 수익을 얻을 실력이 있을때
잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
- 슬럼프는 노력 끝에 온다.→ 루틴을 가지고 해야 할일 계속 하기
- 투자금이 없을 때 다른 사람 투자 도와주기, 모의투자 하기
- 성공한 사람들은 해야 할 일에 대한 우선순위를 나누고 시간 확보를 함
- 밀도 있게 해야 할 일을 한다면 나중에 하고 싶은 있을 할 수 있게 됨
- 가족과의 관계는 해결할 수 있는 문제,해결할 수 없는 문제, 안고가야 하는 문제의 관점에서 행동
Part2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵
- 1채 전략 : 똘똘한 한채로 좋은 아파트 매수하여 큰 시세차익를 보는것
- 2채 전략 : 가치성장 투자로 저평가 된 아파트를 찾아 시세차익을 극대화 하는것
- 다주택 전략 : 시스템 투자로 저평가 된 아파틀 찾아 수익률 극대화 하는것
=> 이번강의를 통해서 가장 기억하고 실천해야 겠다고 생각한 부분은 앞마당관리법과 매물볼때의 마음 가짐인것 같다.
기존에 방치되어 있던 앞마당을 주우이님이 알려주신 관리법은 적용하여 관리해 나가야 겠다.
그리고 매물 볼때 “ 모든걸 다 해본다”라는 생각으로 적극적으로 매물을 봐야 겠다.
그동안 미리 선을 긋고 안된다는 이유를 대면서 편한게만 했던것 같아서 마음을 고쳐 먹게 되었다.
BM
1.앞마당 관리법으로 그동안의 나의 앞마당에 적용해야 겠다.
2.5순위 시세표 만들어 보자
