# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
서울 부동산 계급도라는 것을 인터넷에서 흔히 볼 수 있습니다.
월부에서 배우는 1~5군과 거의 비슷한 개념이며
일부 몇 개구가 차이가 날 뿐 대체로 큰 차이는 없습니다.
2.
작년부터 시작된 서울 폭등장을 보면 좀 더 좋은 곳
그리고 연식이 좋은것을 매수하는 것이 맞다고 생각했고
나 역시도 그런 생각을 많이 했었습니다.
실제로 24년 초에는 상급지들의 가격이 눌려있으면서
그 당시에는 상급지를 먼저 보는 것이 맞았다고 생각합니다.
3.
하지만 작년 여름, 올해 초, 그리고 지금까지 지속적으로
가격 상승이 진행되면서 이런 생각을 바꿔야 하는 시점이
되었으나 여전히 더 좋은 곳, 신축에 대한 생각 전환이
쉽지는 않은 것 같습니다.
이미 좋은곳을 많이 봤고 지나간 흐름에 대한 미련이 많기에
더더욱 미련을 버리기는 쉽지 않다고 생각합니다.
4.
시장앞에 개인은 작은 존재임을 망각하고 지나간 물건이
돌아오기를 바라는 것보다는 지금 현재 상황을 인정하고
지금 상황에서 가장 좋은 조건과 물건을 찾아야 합니다.
그래서 많은 지역을 알고 꾸준히 시세를 파악하고
거래되는 수준을 파악하고 있어야 한다고 생각합니다.
5.
지금은 쉽게 받아들이기 어렵지만 결국 투자자는
가장 좋은걸 사기보다는 덜 오른것에 집중해야하는데
어느 순간 이를 쉽게 잊고 있다고 생각합니다.
지난 상승장에서도 가장 좋은 아파트보다도 조금은
부족한 아파트들이 상승장에서 더 큰 수익률과 수익금을
얻었다는건 임보를 작성하며 수익률 분석을 하다보면
쉽게 알 수 있는 내용입니다.
6.
비싼곳이 좋다라는 생각이 틀린 건 아닙니다.
가격이 높다는 건 그만큼 수요가 높다는 뜻이기 떄문입니다.
그리고 이런 단지들이 상승장에서 가격 상승의 흐름도
매우 빠른편입니다.
하지만 투자에 있어 중요한건 빠른 속도보다도
상승 흐름이라고 생각합니다.
7.
상급지는 상승흐름이 매우 빠르지만 하급지로 갈수록
상승흐름이 상대적으로 느리고 기회를 오래 열어줍니다.
따라서 상급지가 상승했다고 상심할 것이 아니라 다음 급지에서
아직 덜 오른곳은 어딘지를 보는 것이 중요합니다.
지금 내가 투자할 곳이 속도가 나는 곳인지?
아니면 멈춰있는 구간인지?
8.
여전히 서울에는 많은 기회가 남아있습니다.
다만 그런 단지들이 과거에 봤던 단지들보다 부족해보일 뿐입니다.
구축이거나 또는 교통이 불편하고 환경이 별로인곳일 수 있지만
서울에서 저가치 아파트는 특정 지역을 제외하고는 없다고
생각합니다.
9.
어제 투자를 도와드렸던 조원분이 서울 하급지 투자 소식을
전달해주셨습니다.
쉽지 않은 결정이셨을건데 서울에 투자했다는 점, 그리고
적당한 가격에 매수하셨기에 괜찬은 투자라고 생각했습니다.
지금 투자를 하는데 있어 상승하는 가격보다 더 문제인것은
따로 있지 않나 생각하게 됩니다.
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
