안녕하세요
결정을 돕는 부동산 코치이자 튜터 센스있게쓰자입니다 :)
한창 재개발이 이뤄지면서 분위기가 완전히 변하고 있는
지금 가장 핫하다고 할 수 있는 광명 소식을 들고왔는데요
얼마 전 철산역 바로 앞에 들어오는
철산역자이의 분양가가 공개 되면서
한 때 가격 논란이 일어나기도 했는데,,
바로 오늘 특공결과가 나왔습니다
놀랍게도 특공 경쟁률은 18.53대 1로 마감이 되었습니다
가장 높은 경쟁률은 생애최초 = 168:1도 있네요
이렇게 신축 아파트가 잘 팔리게 되면…
앞으로 광명의 집값은 어떻게 될까요?
또 광명의 고분양가 속 기회는 없을지 함께 살펴볼께요
🔥 광명의 국평 15억 분양 속 집값 전망
- 광명의 국평 15억 분양가 싼 것일까? 비싼것일까?
- 수도권 분양가가 올라갈 수 밖에 없는 이유
- 앞으로 벌어질 일 (고분양가 속 기회)
1. 광명의 국평 15억 분양가 싼 것일까? 비싼것일까?
광명 12구역, 철산역 바로 앞에 들어오게되는
철산역자이가 34평 15억
그리고 24평 11억에 분양하였습니다
광명의 메인, 철산역 바로 앞에
총 2,000세대 정도의 규모로
들어오게 되는 신축 대단지인데요
이렇게 철산역 앞 상권, 로데오거리 옆에
초역세권 브랜드 대단지라니.. 너무 좋은 입지네요
바로 옆에는 또 힐스테이트 광명(가칭)이
약 4200세대로 들어오게 되면서
나란히 신축 라인이 형성이 될 예정입니다
아무래도 이미 역과 편의시설이 갖춰진 곳에
브랜드 신축 대단지가 들어오다보니
특공에서도 높은 경쟁률을 보인 것 같아요
이번 경쟁률이 어떻게보면 광명의
달라지고 있는 입지 위상을
보여주고 있지 않나 싶기도 한데요
34평 15억 정도면 주변 혹은
서울 집값과 비교해서는 어떨까요?
📌 광명 역세권 브랜드 신축들은 13억부터
철산역세권, 광명역 신축 단지들의 호가는
현재 13억중반부터 14억대 물건들이 다수
나오고 있는 상황이고, 이와 비교해서는
15억이라는 분양가가 그렇게 비싸게 느껴지지는 않네요
그럼 이제 서울/수도권 주요 단지들과 비교해볼께요
📌 경기권 대장 신축들은 12억 중반부터
주요 경기권 수지, 평촌, 구성남의
신축 대단지 호가는 12억 중반부터 나오고 있어
이를 훨씬 뛰어넘는 광명의 호가네요
📌 동대문 ~ 성북 ~ 강서 주요 신축 단지와 비슷한 정도
서울의 메인에서 약간 외곽라인에 있는
동대문구, 성북구, 강서구의 주요 신축들의 호가가
분양가 15억과 비슷한 수준이네요!
서울 뉴타운 중에서
신길은 18억대부터
흑석은 20억대가 넘으니
서울 주요 상위급지 뉴타운보다는
낮은 가격이면서, 동대문 ~ 성북 라인의
메인 신축 단지와 비슷한 수준의 가격 레벨을
보여주고 있습니다
이렇게 다 펼쳐놓고 보니
광명 메인 초역세권 신축이 15억이면…
그렇게 비싸게 보이진 않는 것 같기도 하네요
여러분들의 생각은 어떠신가요?
한가지 확실한건 이전의 광명보다
재개발 후의 광명은
가격레벨이 달라질 것 같네요
2. 수도권 분양가가 올라갈 수 밖에 없는 이유
사실 고분양가 논란은 이번이 처음은 아니고
계속해서 나오기도 하는 내용인데요
분양가가 계속해서 올라갈 수 밖에 없는 이유는
원자재와 인건비 등 공사비가 계속해서
올라갈 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다
특히나 주요 재개발/재건축 단지들의 공사비도
계속해서 오르는 분위기이다보니
분담금은 올라갈 수 밖에 없고,
높아진 분담금은 신규 분양가에 녹아들게 됩니다
3. 앞으로 벌어질 일 (고분양가 속 기회)
문제는 이렇게 신규 분양가가 계속해서 높아지게되면
주변 단지들은 분양가에 반응을 할 수 밖에 없게 됩니다
바로 옆에 들어오는 신축 가격을 따라
호가가 올라가기도 합니다
가끔 부동산에 가면
“바로 옆에 들어오는 신축 분양가가 얼마래~”
“그러니까 여기도 곧 가격 오를꺼야”라는
말씀을 하는걸 종종 들을때가 있습니다
물론 무조건 그렇게 되라는 법은 없고
반드시 그렇게 무작정 오르진 않긴 하지만
아무래도 신축 분양가와 그에따른 경쟁률은
그 시장의 분위기와 사람들의 심리를
볼 수 있는 바로미터가 되기도 합니다
다시 광명 신축 분양가로 돌아와서
철산역 자이 34평은 15억이 넘는 가격임에도
높은 인기를 증명했다면
아직 10년이 넘지 않은 신축 34평이
10억이 안되거나, 10~11억대에 나오는
단지들이 여전히 많이 있습니다
심지어 강남까지 1시간도 채 걸리지 않는
단지들이 대부분입니다
그리고 꼭 신축이 아니더라도
여전히 서울 주요 입지에 34평 기준
10억이 채 되지 않는 단지도 많습니다
분양가가 비싸 어렵겠다라고 생각된다면
여전히 가격이 비싸지 않은 단지들을
찾으면 됩니다
내 집 한 채는 있는것이
선택이 아닌 필수인 자본주의 시대입니다
지금부터라도 시작해보면 좋겠습니다
기회는 준비된 사람에게 오는 것이니깐요
ps. 광명 분양가에 대해서 어떻게 생각하시나요
댓글에 여러분들의 의견을 남겨주세요 :)
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