1억 투자금으로 할 수 있는 서울 수도권 유망 투자처 찾는 현실적인 방법

안녕하세요

금요일의 센쓰입니다 :)

어느덧 입추가 지났네요

아직은 날이 많이 더우니

잘 쉬어주시면서 다니시길 바라겠습니다 :)

지금 1억 정도의 종잣돈을 가지고 계신분들이라면

서울 수도권 혹은 지방 어디에 투자할 것인지

고민을 많이 하고 계실겁니다

이런 투자 방향에 대한 고민을 갖고 있다라면

다음 3단계의 구조로 생각해보면서 

투자처를 찾아보면 좋을 것 같습니다

1. 나에게 맞는 투자 방향(목표)은 무엇인가?
2. 그렇다면 어디를 가볼 것인가?

3. 어떻게 투자 물건을 찾아볼 것인가?

    

    

1.  나에게 맞는 투자 방향(목표)은 무엇인가?

지금 내가 가지고 있는 종잣돈과 

1년에 모을 수 있는 돈을 활용해 수도권 한 채를 

투자하고, 앞으로 모으는 돈으로 

지방 소액 투자로 이어나가려고 한다던지

종잣돈을 나눠 소액투자를 먼저 할 것인지

지금 헷갈리는 부분을

명확하게 짚고 넘어가는 것이 가장 중요하고 

가장 먼저 해야할 부분입니다

제목에서 언급한 것처럼 

1억이상의 종잣돈을 가지고 있다면

선택지가 많아지기에 그래서 더 고민이 될 수 있죠

그렇지만 부동산 투자는 딱 정답이 

나와있는 문제는 아닙니다

각자의 종잣돈도 투자할 수 있는 상황도

다르기 때문에 여러 방면에서 고민해보는것이 좋습니다

예를 들어, 종잣돈 1억을 가지고 있고

1년에 약 3천만원 돈을 모을 수 있는 

수도권에 살고 있는 A님이 있다고 해보겠습니다

A님은 아직 결혼한지 얼마 되지 않은 신혼부부이지만

회사 일이 너무 바빠 투자 공부를 할 시간을

좀처럼 빼기 어렵습니다

A님이 할 수 있는 투자 선택지로는

수도권도 지방도 할 수 있지만

회사가 너무 바빠 지금 당장은 지방을 갈 정도로 

시간을 낼 수 없기 때문에

종잣돈 전부를 활용해 수도권 

투자를 하는것이 좀 더 맞을 수 있습니다

혹은 지방을 갈 수 있는 시간이 있다고 하더라도

반드시 지방만 혹은 수도권만 해야 되는 것은 아니기 때문에

나의 상황과 투자금에 맞는 선택을 하는것이 중요합니다

2. 그렇다면 어디를 가볼 것인가?

어느정도 큰 틀에서의 방향은 잡았다면,

이제 본격적으로 어디로 갈지를 정해보는 단계입니다

지방은 개별성을 띄기도 하고, 잘 파악하고 계시니

좀 더 어려워하시는 수도권을 봐보겠습니다

저는 서울 수도권 가격대를 볼 때

이 표와같이 중위매매가*를 통해 큰 틀에서 가격대를 봅니다
평균으로 볼 때 편차가 있는 부분이 있어 중위가격을 주로 사용하는데요

(*중위매매가 : 매매가의 전체 표본을 순서대로 나열했을 때 정중앙에 있는 가격)

-중위매매가 출처 : 한국부동산원

중위 매매가에 전세가율을 곱하면

지역의 매매 가격 및 투자금 범위가 대략 나옵니다

1억의 종잣돈을 가지고 현실적으로 볼 수 있는

서울 수도권 내 지역들은 4~5급지(서대문~강북~광명)라고 볼 수 있겠네요

그럼 이 4~5급지 지역들 중에서도

내가 잘 아는 지역과 연결지어서

볼 수 있겠다 싶은 지역들을 

위주로 더 추려내는 것이 다음 단계입니다

3. 어떻게 투자 물건을 찾아볼 것인가?

계획부터 투자하러 갈 곳도 정해졌다면

이제부터는 본격적으로 물건을 찾는 과정입니다

많은 분들이 이 지점에서 어려워하는 것은

투자금에 딱 들어오는 물건은 영 마음에 안 들고

마음에 든다 싶으면 투자금이 더 많이 들어가서

어떤 선택이 나을지 고민하는 지점입니다

그럴때는 우선 좋은 것부터 고려하면서

최대한 나의 투자금 범위 내로 만들어보는

노력이 필요합니다

만약 여기서 물건도 찾아보고

온갖 노력도 다 해봤는데도 안된다면,

다시 눈을 돌려 다음 물건으로 넘어가야 합니다

너무 한 곳에만 매달려 있으면

좋은 시기를 다 놓칠 수 있기 때문입니다

미련만 남은채로 결국 투자를 못하는 것보다는

일단 투자를 하는것이 결과를 남기는 일이니까요

그리고 지금 시장은

상단의 좋은 단지들은 이미 가격대가 올라온 것은 맞으나,

그렇다고 해서 모든 단지가 기회가 

날라가 버린 것은(기회가 0인 시장) 아니기에 

최대한 해볼 수 있는 노력은 다 해봐야 합니다

지난 번 글에도 썼던 것처럼

지금 부동산 시장 가격 흐름은

급지별로 다른 모습입니다

서울 뿐 아니라 경기도권의 

4-5군에 속한 지역들은 꾸준히 전세가율이 올라 

전체 전세가율이 60~70%가 넘어가는 곳들이 나오고 있고

1억대 투자금으로 접근할 수 있는 물건들도 많이 생기고 있습니다

수도권이라고 해서 반드시 2억 이상 필요한것이 아닙니다

이것이 지금 지방과 수도권을 

선 그을 필요가 없는 이유이기도 합니다

정리해보면,

가장 먼저 해야할것은 어디에 투자를 할 것인지와 같은

방향성 설정이고 다음은 현실적으로 

어디를 가볼 수 있을지에 대한 지역설정입니다

그리고 이제 지역까지 넓혀가는 단계라면

지금 내가 해볼 수 있는 범위 내에서

좋은 단지&물건부터 살펴보면서 기회를 잡는 것이 중요하고

온갖 노력도 다 해봤는데도 안된다면

다시 눈을 돌려 다음 물건으로 넘어가야 합니다

너무 한 곳에만 매달려 있으면

좋은 시기를 다 놓칠 수 있기 때문입니다

결국 부동산 투자를 잘한다라는 것은

시간과 노력을 들여 지역을 보는 눈을 키우는 것도 있지만

기회가 있을 때, 그 안에서 많은 노력을 통해

원하는 투자를 하는것에 있기도 합니다

지금 주식 시장이 무너지니

부동사에도 분명 좋은 기회가 올거라고 생각하며

기다리는것을 택한 분들도 계실지 모릅니다

다시 상급지가 단기간에 많이 오른만큼

좋은 기회가 올수도 있겠지만,

반대로 안 올 수 있다라는 부분도

같이 생각을 해 볼 필요가 있습니다

그렇기 때문에 나중에 기회가 올 수 있을지언정

지금 투자를 할 수 있으면 하겠다라는 마음이 필요하고

시간이 지나 더 좋은 기회들이 생겨 후회하지 않으려면

지금 이 투자를 하는데 있어

과정 하나하나에 많은 노력들이 들어가야 합니다

서울이 다시 많이 올라 아쉬우신가요?

많이 아쉽고 어려울 수 있지만,

그럼에도 불구하고 지금 할 수 있는게 뭐가 있을까?

라는 생각으로 행동으로 옮기는 하루가

되셨으면 좋겠습니다

감사합니다

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