"우리가 하는 지금의 행위가 자산 2배 늘리는 거라면 해 볼 만하지 않아?"

[강의에 나온 내용 목록]

-투자자의 마인드

-수익률 보고서 리뷰(입지 평가 시 우선순위, 비교 기, 조사해야 할 내용)

-부동산의 타이밍

-분위기 임장부터 전화 임장, 매물 임장 관련 꿀팁

-매수부터 매도까지의 전과정 간단히

[꼭 기억했으면 하는 사항] + [적용할 점]

(1)마인드

-우리가 보기에 안 좋아 보이는 아파트(저평가 됨), 3-5천 갭으로 사도, 5년 보유하면 수익률 200% 달성할 것이라고 본다. 부동산이 오를 거라는 확신이 없으면 투자 못한다. 믿고 기다리자. (자모님도 30년 구축이지만 상승장에 2-3억 오름)

-구축 , 수리는 해결할 문제이지 리스크 아님.

-우선은 중간 목표: 수익률 2배 늘리기.

-"부동산 투자는 확신과 실행력이다." : 나도 월부 환경 안에서 확신을 가지고, 검증을 하고, 발로 뛰는 실행력으로 부동산 투자를 인생에서 계속 가져갈 것이다. 

-지금 시장에서는 목돈 쪼개기 금지, 종자돈으로 제일 좋은 것을 사라.

-내가 실력이 안 되면 전세부터 멘탈이 나간다. 실력을 쌓자.

-싱글, 년에 최대 2천: 지방 투자해야 한다. 사이클이 빨리 돌고. 아직 싸고 신축이고.

-산본이 리스크가 없고 아직 저평가라고 하심. 나도 하고 싶지만… 지방하고 천천히 올라와야 하는 여건.

(2)수익률 보고서 관련

-입지평가 [직장]에서 원천징수지 기준 소득이 높은 지역: 대기업이 多, 이 지역에 대한 수요로 볼 수 있음. 

사는 사람 소득, 일하는 사람 소득, 500인 이상 사업체 수, 연봉 평균 등 찾아 보기 → 별로면 → [교통]이 중요

-평소 수도권 [직장]>[교통]>>[호재 ~ 업무지구 접근성 개선 여부 살펴보기]

-지방 [학군]>[환경]>[직장] // [공급] 너무나 중요

-역세권=15분 도보. 초역세권 연연x

-부동산에서 지도는 강남을 중심으로 안쪽에 있는지, 바깥 쪽에 있는지 봐야 함. 

-[공급]: 수도권시장은 공급물량이 연계해서 영향을 줌. 수도권 자체가 입주 물량이 별로 없어 현재. (ex.광명)

-부동산 지인에 착공 물량까지는 없다. 구청의 개발 사항 봐야 함. 

-호갱노노는 공급물량에 오피스텔 포함됨.

-저평가: 옆아파트 +수리비=신축 살 수 있다. 금액적으로 저렴하다.

-환금성: 평형 2-30평, 300세대 이상, 4층이상

(3)부동산의 가치 평가와 타이밍.

-부동산에서 타이밍은 “쌀 때”이다. 그래서 “저평가”를 사는 거다.

-일단 전고점보다 싸면 싸게 사는 건 맞음.

-지난 장의 허리가 이번 장의 무릎, 무릎이면 저평가된 가격

-무릎 이하에 사는 게 진짜 싼 거다.

-다음 시장의 바닥이, 이전 시장의 허리와 만나면 싼 것이다.

-가치의 유무(투자 범위는 (2)와 (3)뿐이다 )

(1)가치가 나쁜가? =하락하는가?가치가 나쁜 것은 어떤 타이밍이든 투자하면 안 된다.

                             (매매와 전세가 10년 동안 오르지 않는 것. 5년 동안 월에 1개~0 거래인 년 있으면x)

(2)가치가 보통인가? (1시간 아니어도 그 지역에 지방에 사람들이 선호하는 곳인가)

(3) 가치가 성장하는가? (서울 강남 1시간)

-투자 대상이 중소도시까지 가면 (1)같은 게 눈에 들어온다. 매매 전세가 붙어 있으니깐. 나중에 취득세 중과 안된다고 이런 거 사기도 한다. 나도 마산에서 이런 걸 본 것 같다. 가치가 나쁜 것이 있을 수 있다는 것을 항상 기억하자!

-좋은 투자 = 가장 좋은 것을 적정한 가격에 사는 것 (절대 잊지 마)

(4)임장 관련→ 지쳐서 못쓰겠다… 내일마저.. ^^ 

-매물임장은 재능의 영역이 아니다. 스킬의 영역.

-전화: 물건/가격/예약의 목적성 있는 전화를 하자.