관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
https://cafe.naver.com/wecando7/10416327
안녕하세요.
나누고 배우면서 더불어 성장하는 투자자
훈티티입니다 :)
이번주는 양파링튜터님, 주우이 튜터님께서
수익률 보고서와 관련되 내용을
전반적으로 다뤄주셨습니다~!
다 알고 있을것이라 착각에빠진
훈티티!
강의를 들으며
확실하게 가져가고 싶은
BM들이 생겨
너무나 의미있는 시간이였습니다~
강의후기 시작하겠습니다!
수익률 보고서를 써야하는 이유-양파링님
최근에 단지분석
특히 수익률 파트에서
항상 ?표가 남겨졌던 저는
이번 강의에서
수익률 보고서를 왜! 써야하는지
단지분석 카테고리안에 수익률이 왜 들어가는지
새롭게 들려왔습니다.
우리가 수익률을 분석하는 이유는!
그 이유는,,!
1)가치대비 저평가(가치파악)
2)기다림을 위함.
결국 해당 단지마다 수익률을 분석하며
단지를 뜯어서 세세히 들여다 봐야
내가 투자생활을 하며 내리는
모든 투자 의사결정에
확신을 가질수 있음을 알게되었습니다.
확신을 가지고 매수 하며!
확신을 가지고 기다릴 수 있고!
확신을 가지고 매도할 수 있다!!
BM. 수익률 분석의 이유는 확신이다.
선수요 후인프라-양파링님
우리는 부동산의 가치를 볼때
보통 입지"LOCATION"와
연식등 을 합쳐서 판단하며,
수요가 모이는 지역을 가치있는 곳으로 봅니다.
그리고 사람이 가장 강력하게 모이는 힘은!
즉 수요를 강력하게 모이게 하는 근원적요인은 바로
직장과 택지개발!이다 라고
강조해 주셨습니다.
임장을 하며 입지 파트에서
항상 고민하고 생각했던 부분인데
양파링 튜터님이 다시 강조해주시니
임장하며 고민한것들에
조금의 확신이 생겼습니다.
또한,이렇게 모인 수요로 인해!
인프라가 구축된다.
인프라가 선이 아니라 수요가 선이다!
고로 직장은 매우 중요하다 머릿속에 다시 메모,,!
BM. 선수요 후 인프라
수익률의 개념-양파링님
양파링 튜터님 강의에서 가장 인상깊었던 부분입니다.
수익률을
과거 수익률과 미래수익률과 나누어 설명해주신부분!
임보를 쓰며
항상 과거의 것에만 초점을 맞춰왔던것
같습니다,,!
확실히 다시들리는 부분이였습니다.
현시점의 수익률이 얼마이며
얼마까지 기대하고 매수하는지
과거와 미래를 연결짓는
수익률 분석 개념!
다시한번 머리가 띵~!!
ex.) 과거 수익률: 수익률 200프로
ex.) 미래 수익률: 수익률 200프로를 기대하려면?
(5억은 갈만한 물건인가??)
BM. 과거수익률 미래수익률 모두 생각하기
BM. 10년내 전저점 전고점 파악하기
이미지화-양파링님
임장을 다니며
초반에는 사진을 찍고 체크리스트를 하며
행위를 하는것에 집중하였습니다.
집에와도 분임때는 상권이, 단임때는 단지 내부가
기억에 나지 않았습니다.
하,,, 내가 열심히 하지 않았나??
하지만, 앞마당이 4-5개 점차 늘어나며
어느순간 생활권이 머릿속에 떠오르고
어느순간 단지마다 머릿속에
사진이 찍히듯 생생히 남았습니다.
강의 막바지에 내가 경험한 것과 관련된
부분을 짚어주셔서 신기하기도 했고
본질에 대한 중요성을
다시 되새기는 시간이였습니다.
사진찍는 행위보다
이미지화가 본질이며
행위보다 이미지화(심상)시키는 것의
중요성! 꼭 실천하겠습니다.
BM. 본질찾기
(사진찍는것<<내머릿속의 이미지화)
완료주의-양파링님
잘하겠다는 생각을 버려라
악쓰지 말고, 그냥 지금 해야할것만 하고 자자
-양파링 튜터님-
생활처럼 할건데 악쓰며 힘들어하는 것보다
내가 오늘 세운 계획을 마무리하고
다음 할일 하면됨.
-양파링 튜터님-
그냥 강의 마지막에
훈티티의 심신에 평화가 찾아오는
주옥과 같은 멘트를 날려주셨습니다.
감사합니다 튜터님!
하루하루 주어진것 하며 생활하듯
보내보겠습니다^^
BM. 투자생활은 양치질이다.
생활이다.
-크리스토퍼 훈티티-
Prejudice , Treasure hunt-주우이님
뭔가 현재 훈티티가
자신도 모르게 겪었던 두가지를 짚어주신것 같습니다,,^^
소오름~~!
나도모르게 투자 가능지역을
찝어서 투자하려했던 마음과,,
내가 처음 임장했던
내 거주지 주변 앞마당
그 한달이 떠올랐습니다,,
되돌아 보면 엄청난 선입견으로
가득했던,,!
선입견과 보물찾기에서 벗어나겠습니다!!
보물찾기 하려는
욕망의 항아리에서 벗어나!!
BM. 훈티티 보물찾기 금지령
전세빨리빼기-주우이님
가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 기회라면
매매전세 갭에 너무 신경쓰지 말고
빠르게 전세 맞추고
내가 해야할 독강임투 하라는 말씀!
예전에 코크드림님 강의에서도
이렇게 말씀해 주셨는데요~!
반복적으로 들으니
실제 상화에서 이런 행위가 힘드며
인지를 제대로 하고
의사결정을 해야겠다고 생각이 들었습니다!
BM. 가치대비 저평가>투자금
아파트는 건물과 땅-주우이님
출처 입력
주우이님의 실전투자 결과를
이야기 해주시며 그 사고 프로세스가
정말 인상적이였습니다,,!
수도권, 지방 구별로
차이는 있겠지만
과거 어떻한 단지가 오랜기간
가격적으로 높다고 하여
그것이 진짜 가치가 높지 않다라는것,,!
왜냐!
아파트는 건물과 땅으로 이루어져있는데
건물가치에 해당하는 연식이
초반에는 가겨으로 반영되었다가
그 건물가치가 상각되면
다음장에서 뒤짚혀 버리는!!
그렇한 물건을 이렇한 관점을 적용해서
바라볼 생각을 하니
벌써 설렌다...!
BM. 아파트는 건물과 땅의 합이다
연식이 가격에 반영되는 시기와 지난시기
인사이트 갖기.
매매와 전세-주우이님
예전 강의에서 듣고 무슨소리야~!
하며 흘려듣고 정확하게 이해하지 않았던
그 부분!
이번에 듣고 완벼크하게 이해했습니다^^
묵은 채증 솨아~!!
전세가 적다고 전세리스크가 없는게 아니며
매매갯수가 많은 상황이면,
이것들이 뒤이은 매수에 더한 전세물량으로 나타나며
이럴경우 예상전세가보다
더 낮아지는 리스크가 생긴다,,!
만약 그런 상황이라면!!
빨리 맞추는게 상책.
매매,전세 개수 둘다 없는 것이
전세 맞추기 좋다!
BM. 매매와 전세 모두 적은 단지가
전세 맞추기 안성맞춤.
초보투자자의 성장-주우이님
출처 입력
초보투자자가 성장하기위한 방법을
주우이 멘토님의 뼈와 살이담긴
경험과 연관지어 말씀해 주셨는데요.
왜이리 저번과 다르게 들리는지,,
1.우선순위,,!
진짜 내 우선순위를 이번 열기에서
생각하게 되고 그것을 인지하며
하루에 할일의 순서를 의사결정하다보니
조금더 알찬 하루를 설계해 나가는 느낌을 받았습니다.
2022 훈티티의 우선순위
1. 웨이트 2. 웨이트 3.웨이트
▼▼▼
2023 훈티티의 우선순위
1.투자 2.가족 3. 그외
우선순위를 인지하고 행함의 중요성!!
1.혼신
"나 이정도면 되지~"라는 기준을 없애기
성공한 사람들은 기준을 한계를 두지 않으며
최선을 다했다고 한다..
평소에 어떻한 행위를 하면 어떻한 행위를
한 훈티티,, 이것이 모두 관성이며
이렇한 것을 고쳐야
혼신하는 훈티티가 됨을 깨닫는 시간이였습니다.
마지막까지 명언을 남겨주신 주우이 멘토님께 감사드리며
3주차 강의 준비해주신 두멘토님 다시한번 감사드립니다!
인생은 여행이다.
임장은 여행이다.
투자생활도 여행이다.
여행하듯 과정을 멋지게 만끽하자.
-크리스토퍼 훈티티-
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