관련 강의
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
이번 강의에서는
부동산 사이클과 타이밍/ 실전 임장 프로세스/ 투자자로 성장하는 법에 대해
자음과 모음님의 시원하고도 확실한 방법에 대해서 배울 수 있었다.
부동산 사이클과 타이밍
1) 가장 좋은 투자란? 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍(가격이 쌀때!)에 사는 것
2) 투자할 때 고려해야 하는 것
가. 가치 유무 파악하기
나. 가치대비 저평가인 가격인가
다. 저평가를 하기 위해서 ‘비교평가’ 필수
라. 비교평가를 하기 위해 ‘앞마당’ 필수
마. 앞마당을 만든다(임장, 임장보고서)
3) 부동산의 사이클
봄-여름-가을-겨울 (초보자 투자하기 좋은 시기 : 봄, 겨울)
*각 지역과 단지에 따라 봄-여름-가을-겨울 각 사이클의 모습을 보이는 단지가 있다.
*투자해야할 때와 그렇지 않을 때를 큰 관점에서 알고 투자하는 것이 잃지 않는 투자의 첫번째 길이다.
실전 임장 프로세스
1) 임장 : 지역선정, 임장 가기전 확인해야할 것(사전임장), 분위기 임장, 매물 임장
2) 매수 : 가치가 있는가? 저환수원리 투자원칙을 지키는가? 현재 가치가 있고 싼 것인가?
3) 전세 : 매수계약-전세놓기-잔금전2개월 골든타임
4) 운영(보유 및 관리)
5) 매도 : 가치가 있는가? 리스크 대비? 더 큰 수익이 날수있는가? 무릎에 사서 어깨에 판다
투자자로 성장하는 법
1)독서 : 배움에 있어서 가장 중요한 것. 부자들의 태도와 마인드를 배울 수 있음
2)강의 : 쉬지않고 월부환경내에서 강의 듣기
3)임장 : 현장에서의 그 지역과 아파트 가치를 파악하기 위해 꼭 필요함.
미리 지역 선정해놓고, 내 투자금에 맞는 단지 살펴보다가 기회가 오면 잡는 것이다.
앞마당이 없으면 투자금이 생겨도 투자할 수 없으므로, 임장을 통한 앞마당을 완성해야한다.
4)실전투자 : 최소 6개월-최대 1년까지는 무조건 투자하기. 투자해야 실력이 쌓인다.
5) 인맥 : 멘토와 동료
나에게 적용할 점 3가지
첫번째, 지금 투자를 할까요? 아니면 돈을 더 모을까요?
공부를 하며 계속 고민이 되고 궁금했던 사항이다.
우선 3천이 있으면 투자공부를 시작하라. 3천에 맞는 지역을 투자해라.
내 종잣돈이 얼마였던간에, 투자는 모두 가능하다!
그리고 ‘돈을 모을 수 있는 구조’인지가 중요하다.
기존 아파트, 갈아타기할 아파트가 과도한 대출로 모을 수 있는 구조가 아니라면
자산 재배치가 필요하다. 이 부분에 있어, 2년 후 갈아타기 할 아파트의 ‘가치’를 찾아봐야겠다.
두번째, 독.강.임.투.인.을 통한 투자자가 되는 과정
월부에서 ~3년까지 공부를 하면 ‘열매’가 된다고 했다.
나도 이런 부동산 관련한 전문가가 되고 싶다.
그러기에 필요한 것은? 바로 독서/강의/임장/투자/인맥이다.
우선 부딪혀보자. 한계를 두지말고, 될까? 어려울까? 고민하지말고 실행해보자.
왜냐? 어차피 다른 대안은 없다!
세번째, ‘내가 할 수 있을까?’가 아닌 ‘해낸다’의 마음으로
아무것도 하지 않으면서 변화가 일어나길 바라고 있지 않는가?
내가 지금껏 살아오면서 배운 것은,
-할까? 말까? 고민할때는 “하는 것”
-인생은 경험치다. 실패든 성공이든 경험을 통해 무조건 배운다.
실패한 것처럼 보이지만, 사실 목표도달 100m전일수있다.
내가 생각했던 삶의 가치관과 월부에서의 배움이 일맥상통해서 기쁘고, 두근거린다.
