[열기 88기 팔딱팔딱 투자근6 만들어서 목표완★조 베비슈우] 4주차 강의 후기

안녕하세요! 하루하루 성장하여 목표를 이뤄내는 투자자 베비슈우 입니다.

너바나님의 투자란 무엇인가에 대한 강의와 
주우이님의 잃지않는 투자를 하는 방법에 이어
이번주에는 자모님께서는 실전투자에 대한 이해도 향상과 그 과정을 가르쳐 주셨습니다.

근데근데! 
분명히 이전에 배웠는데!!!
왜 일케 새로운거죠??
나 그동안 뭐했었니이이???ㅋㅋㅋㅋ

✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨

[배운것]

1. 지금시장은? 실거주자의 시장!

지금은 온전히 실거주자가 좋은 집을 사는 시장이라고 하셨습니다. 
워낙 상급지 물건들이 날라가고 시장에서는 불장이라고 하니 조급함 마음이 드는게 사실인 것 같습니다. 

그런데 우리는 투자자이기 때문에 실거주자의 눈으로 시장을 물건을 보면 안됩니다아아아.....

조급한 마음을 가라앉히고 넓게보면, 
서울은 아직 봄의 시장입니다. 아직 안오른 곳도 많습니다.  
특히 초보일수록 투자하기 쉬운 계절은 봄입니다. 
 

즉!!! 지금은! 
다 날라가서 나는 이젠 망했어ㅠㅠ 라고 생각할게 아니라! 
눈을 크게뜨고 보기만 하면 좋은 물건을 찾아낼 수 있는 투자하기 좋은 시장 입니다! 

아무리 시장이 시끌시끌해도 투자는 대중과 반대로 움직여야 한다는 것!
잊지 말아야 겠습니다!

2. 가치와 가격을 볼줄 알아야 한다.

부동산은 한번 오를때 크게 오르기 때문에 그때까지 기다릴려면 장기간 보유를 해야합니다. 
그렇게 오랜기간 물건의 가치를 믿고 기다리려면 가치를 알아야 합니다.

가장 좋은 투자는 가치있는 부동산을 좋은 타이밍(=쌀때)에 사는 것이라고 하셨는데요.  
가치는 입지분석을 통해서 가격은 수익률분석을 통해서 보게 됩니다. 

그럴려면! 물건이 가진 가치와 현재의 가격을 비교하면, 그 물건의 저평가 여부를 파악할 수 있을 것입니다.  

이 과정을 제대로 하지 않는다면 

아무리 우리가 좋아하는 도곡렉슬 같은 단지라도 

비싸게사서 싸게파는... 손해보는 투자를 하게됩니다.  

한가지더, 여기서 중요한건 싼거!에 매몰되면 안된다는 겁니다. 
A와 B가 둘다 저평가 되어 있다면 
투자할 물건을 고르는 기준은 '더 싼 물건'이 아닙니다. 
'더 가치가 좋은 물건'입니다. 
내 투자금 안에 들어온다면 더 좋은물건을 사야하는게 당연하겠죠?

3.실전투자 프로세스: 앞마당 만든다 → 매수한다 → 보유한다 (→ 매도한다)

앞마당을 만든다는것은 임장과 임보를 통해 내가 그지역의 전문가가 된다는 뜻입니다. 
그 지역에 가서 바로 매도 가능한 물건을 잡는건 쉬운게 아닙니다.
나를 기다려서 샥~하고 나와주는 물건이 과연 얼마나 될까요ㅎㅎㅎ
그래서 앞마당을 만들어서   
①미리 알아놓고 ②지켜보다가 ③기회가오면 잡는것!! 입니다!!
 

이렇게 앞마당을 만들어서 매수를 하면, 

보유할 때는 상승하는 전세가는 나에게 현금을 돌려주어 투자금이 생기게 됩니다. 

다만, 계속 보유할지 매도를 할지는 ①갈아타기할 더 좋은 물건이 있는지, ②아니면 이물건이 충분히 좋아서 오랜기간 보유해도 되는 지를 판단하여 결정해야 합니다. 

매수도 쉽지 않지만 보유와 매도 결정이 더 어려운것 같습니다!!

 4. 투자는 우당탕탕이다!

마지막으로 저희의 멘탈을 꽉! 잡아 주셨는데요… 

뼈때리는 말씀들이였는데…. 왜 눈물이 찔끔 날까요ㅠㅠ

아마도 자모님의 진심이 투헌드레드퍼센트 들어있어서일거라 생각합니다. 

“투자는 완벽한게 없다. 투자는 실행하면서 배우는 거에요.”

앞서 주우이님께서도 첫투자는 겨우 51%의 확신으로 샀다고 하셨습니다. 

저 역시 1호기투자에서 계약을 한 이후로 정말 많은 일이 벌어졌습니다. 

규제가 나올지 누가 알았을까요? 부동산사장님이 깜박하고 정말 중요한 얘기를 전달하지 않을지 누가 알았을까요?

정말로 투자는 경험값이고, 실행하면서 배우는 것이라 생각합니다!!

“세상에 공짜가 어딨나요? 결과를 얻기위해선 그만큼 내 노력이 필요합니다."

이렇게 투자를 행동으로 옮길려면, 

더 가치 있는 물건을 살려면,

잃지않는 투자를 하려면…..

결과를 얻기위해서는 반드시 그에 상응하는 노력이 필요합니다. 

우리가 소소하게 벌려는게 아니고 몇억씩 수익을 내려는 거잖아요?

세상엔 공짜가 없는데 

몇억씩 벌려면 투자공부가 힘든게 당연한것 아닐까요?

 “이렇게 우당탕탕하는 삶이 성장한다는 뜻이에요”  

다시 투자하고 다시 투자하면서 배워나가는 것입니다. 

최악은 멈추는 것이라는것!!!

멈추지 않겠습니다!!

[적용할것]

❤️전세도 사이클을 이해하자. 전세빼기의 골든타임이 언제인지, 손님을 어떻게 trace 할것인지. 
❤️잘 안하니깐ㅠㅠ 단지분석 간소화하자. 네이버메모를 생활권으로 2-3개정도만

❤️지역분석과 입지분석에서 너무 힘빼지 말자. 

❤️학교는 한줄로

✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨

긴데, 짧았던, 4주가 이렇게 마무리 되었습니다. 

우당탕탕했는데 또 이렇게 끝나가서 너무 아쉽습니다. 

열기를 이번에 3번째 듣는 거라서 이번엔 어떨까 싶었는데요. 

정말로 나의 성장을 많이 느낄수 있는 시간이었습니다. 

9월에 개인적으로 많은 일이 있었습니다. 

가족이 다치기도 했고, 부사님의 실수로 인해 금전적으로 손해를 보기도 했습니다. 

돌이켜보니 사실 많이 힘들었던 것 같습니다. 

그런데 이 시간들을 잘 헤쳐나간건 결국 동료들의 에너지 때문인것 같습니다. 

정신없이 매일을 함께했던 근6조의 나랄랄랑님, 클로즈님, 미니정님, 몽실구름님, 너굴맨님, 오름이님, 제이님, 가능님, 

항상 힘이 되어주신 4반 샤샤튜터님 재이리튜터님 원더반장님과 조장님들,

놀이터에서 응원해주신 88기 동료분들…

긴시간 강의해주신 너바나님, 주우이님, 자모님…

나눔을 하면서 오히려 제가 에너지를 얻었고 

응원과 위로를 받으면서 앞으로 나아갈 힘을 얻었습니다. 

때로는 재밌는 짤과 재밌었던(a.k.a.크레이지한) 경험들을 공감하면서 

나만 힘든거 아냐! 라고 외친것 같습니다. 

그래서 또 한달 이렇게 성장해 나가는 모습에 뿌듯합니다. 

저는 이번달에 투자자 phase1을 마무리하고 

다음달 지투기에서 phase2를 시작해보려고 합니다. 

또 성장해 나가 보겠습니다. 

감사합니다!

[조원들과의 약속🙌]

나는 27년 10월에 2호기 투자한다. 

나는 27년 10월에 2호기 투자한다. 

나는 27년 10월에 2호기 투자한다.