안녕하세요
날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.
지난주 두근거리는 실전임장 클래스를 다녀 왔답니다.
제대로 복기하려다 보니 시간이 흘러갔네요~
그래도 더듬더듬 기억을 더듬어 보겠습니다.
실거주 투자를 하고나니
당장 종잣돈도 없고
슬금슬금 핑게를 대며 월부를 빙빙 돌고 있었답니다.
다 아시죠?
열심히 공부하지 않으면 불편한 마음을…..
항상 상황은 나에게 당당한 핑계를 만들어 주고 있었답니다.
이번 달만 그냥 임보나 쓰지!!!!
그래서 얼른 실전 임장 클래스를 클릭했답니다!
임장부터 다시 배워야 겠어!!!
운 좋게 대기로 실전임잠 클래스를 듣게 되었답니다.
하지만 점점 마음이 더 불편해지더라구요
이제 실력도 질문도 없어진 초라해진 내가
튜터님과 열정적인 조원들과 잘 해낼 수 있을까?
전날 전달받아 들은 자모님의 하반기투자전략을 듣고 정신이 바싹차려지더라구요!
그리고 임장날 아침!
쨍하고 개인 날이 절 반겨주네요!
그래! 또 오늘부터 시작하면 되지!
지난주에 다녀온 분임지도를 꺼내 찬찬히 보면서
오늘 갈 경로를 다시 확인하고 시세도 찾아 보니
금방 약속장소에 도착하더라구요
오늘 임장은 줴러미 튜터님과 긍휼과열정 리더님,
나는 봄님, 나무옆에서님, 나미나라공화국님, 다스하우스님, 리프로님,
부동산덕후되기님, 투비월시님, 햇살보석님과 함께 했답니다.
처음엔 10명이 어떻게 같이 갈 수 있지?
뒤에 있으면 제대로 튜터님의 말씀을 들을 수 있으려나?
생각하고 고민하지 말고 행동으로 실전임장 클래스 직접 해 보세요!
튜터님께서는 뒤에서도 들을 수 있도록 큰소리로 설명해 주시고
개인적인 질문을 할 때는
앞서거니 뒷서거니 하면서 차례로 질문할 수 있도록 만들어 주셔서
하루종일 감사했습니다.
분임을 시작하면서
도로폭이 어떻게 달라지는지
상가는 어떻게 다른지
인도에 조경도 챙겨보고
어떻게 분위기가 바뀌었는지 설명해 주셔서
예전에도 알고 있었지만 좀더 확실하게 알 수 있었습니다.
더욱이 이 정도가 잘 되어 있는 단지라고 알려주시니
기준을 딱 잡을 수 있었답니다.
매임을 하다보면 무얼 봐야하는지
인테리어 할 곳을 어떻게 찾아야 하는지
꼼꼼하게 돌아볼 수 있어서 좋았던 매임지!
역시나 이런 환경을 만들다니!
대단한 월부입니다.
월부짱!!!!
줴러미 튜터님 짱!
튜터님은 인테리어를 하는 기준에 대해서도 알려 주셨는데요~
인테리어를 하는 기준
1. 이 투자할 물건을 내가 어떻게 운영할 지에 대한 가치 판단
2. 시장 상황에 따른 판단
전 무조건 집의 상태에 따라 인테리어를 한다고 생각했었는데
그 이전에 어떻게 투자할 지에 대한 가치 판단을 생각하지 못하고 있었더라구요~
오래 가지고 간다면 제대로 수리하는 것이 당연한 것이겠지요?
인테리어에서 실수 하신 갈매기몰딩이야기도 재미있었습니다.!
요즘 유행하는 소재에 대해서도 설명해 주셔서
초보자들에겐 더욱 도움이 될 것 같더라구요~
인테리어에 따라서 전세를 맞출때 어떻게 가격을 잡으면 좋을지도
직접 예를 들어 설명해 주시니 척척 알아 들겠더라구요
누수에 대해서도 직접 사진까지 보여주시고
누수가 어떤 형태로 나타나고
어디에 있을 때 치명적인지 설명해 주셨답니다,
더욱이 매수할 때 아랫 집에 꼭 확인해야 봐야
매도할 집의 누수를 알 수 있다고 하시더라구요
더욱이 신축도 하자가 있으니 꼭 꼼꼼히 챙겨보라고 하셨답니다.
20평대는 방의 갯수나 구조가 다른 경우가 많은데
방의 갯수가 많으면 선호도가 좋기는 하지만
꼭 그렇지 않은 경우도 있으니 입지를 잘 따져봐야 겠어요
생활권이 조금 더 좋은 거,
위치가 조금 더 좋은 거를 좀 더 우선해서 판단하기
늘 강조하는 것이 싼 것을 고르는 것 보다
땅의 가치를 제대로 판단해서 싸게 사는 것이 중요한 것 같아요.
아무리 신축이고 역세권이라고 해도
땅의 가치가 좋지 않으면 가격이 따라가지 않는 다는 것을
비교평가하며 알 수 있었답니다.
그리고 월부 부사님과의 만남!
저는 부사님들을 제편으로 만드는 법과 부사님들이 꺼려하는 매수자나 매도자는 어떤 유형인지,
제일 하지 말아야 할 행동이 무엇인지를 여쭈어 보았는데요
부사님 내편으로 만들기 꿀팁
1. 내 조건을 정확히 말하기
2. 입수시기 정확히 알려드리기
3. 매수의사를 확실히 표현하기
무엇보다 부사님들께 내가 투자든 실거주든
이 지역에서 투자 의사가 있다는 것을 명확히 밝히는 것이 최선이더라구요
부사님들도 결국 거래가 이루어 져야 하므로
매도자나 매수자 편을 든다기 보다
계약이 성사되도록 노력하다 보면
시장상황에 따라 더 신경을 쓰신 다고 하셨답니다.
그리고 중요한 것은
당당하게 내가 원하는 것을 정확히 밝혀서
그냥 매물 구경온 투자자처럼 보이지 않아야 합니다.
우린 언제라도 투자할 수 있는 사람들이니까요!
강의에서도 늘 들었지만
요즘 집이 많아 집을 보지 않고 계약해야 하는 상황이 발생 할 수도 있는 데
구조라도 꼭 보고
집은 보지 않고 계약하지 말라고 당부하셨답니다.
마지막으로 튜터님과의 정리시간!
그간 경험하신 이야기들을 답변과 함께 진솔하게 나누어 주셔서
찐 투자자의 모습을 볼 수 있었답니다.
매도자의 입장에서
또 매수자의 입장이 어떻게 다른지
전세 세입자와의 관계에서 발생하는 문제들을 해결점들을
경험하셨던 일들을 나누어 주셔서 시간이 가는 것이 넘 아쉬웠습니다.
아쉬운 마음에 함께 한 줴러미튜너님과의 팬미팅 현장!
한분한분 앞으로 목표를 적어주셨답니다.
식사를 주문하고 잠시 저의 고민에 대해서도 답변해 주셨는데요~
일단 서울 인근지역부터 임장하고
제가 가지고 있는 반마당이든 앞마당이든
한 구에서 10개씩 꼭 시세트레킹 해 보겠습니다.
그리고 튜터님처럼 단지임장을 하며
아파트 신주, 조경, 주차장, 어르신들을 살피며 임장해 보겠습니다.
긴시간 함께 임장하면서 또 다시 시작할 힘을 얻었습니다.
제 목표인 2호기 달성을 위해 차근차근 준비해 보겠습니다!
줴러미 튜터님과 긍휼과열정 리더님,
나는 봄님, 나무옆에서님, 나미나라공화국님, 다스하우스님, 리프로님,
부동산덕후되기님, 투비월시님, 햇살보석님과 함께해서 영광이었습니다.
감사합니다!
