4주차 강의 후기

투자금이 모일 때까지 기다리기보다는 우선 투자하는 것이 좋다

3억이 있다면…

• 비교 앞마당 세개 만들기 (예산보다 조금 더 좋은 1개, 예산에 맞는 2개)
• 1. 서울 4급지 (서대문, 동대문)
• 2. 경기 4급지
• 3. 구축 3급지 or 4급지 하나 더 보기(강서구?)

2주택자를 목표로 해야겠다고 생각했다

한 채씩 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 매수하며 그렇게 하기 위해서는 앞마당을 쌓아가면서 최고의 아파트를 찾을 수 있는 안목을 길러야겠다고 생각했다

상급지 비선호 생활권 vs 하급지 선호 생활권 비교평가

• 평소 궁금했던 부분이었는데 장기투자시 교통과 입지가 좋다면상급지의 비선호 생활권이 더 나을 수도 있다

구축 투자 시 주의점 !

• 입지 독점성 중요 (수요&땅가치)
• 수리/하자/전세 고민하기 
  (수리는 24평기준 1500-2000만원/30평대는 2300-2500만원) (하자는 보험들기)

구축 매수시점

• 재건축, 리모델링 얘기 나오지 않을 때
• 매매가가 충분히 저렴하고 전세가 올라와 있을 때

입지 독점성이 있는 구축 아파트의 재건축-리모델링 이슈에 대해

• 용적률 210% 이하가 좋다
• 용적률이 같다면 10,20평대가 많은 아파트보다 30,40평대가 많은 아파트가 좋다
• 재건축보다 리모델링 가능성이 높은 아파트를 매수할 때는 동, 층, 호를 잘 보고 매수해야 한다 / 왜냐면 끝쪽이 더 좋게 빠짐

소규모 단지를 볼 때는 입지와 연식을 봐야 한다 / 그중에서 세대수가 많고 주변에 아파트촌이 있는 것으로 선택하기

현실적인 앞마당 관리법

1. 정찰병 단지 뽑기 (지역별 5개 이상, +알림설정)
2. 매일 확인하기 (네이버 부동산으로 매일 확인하고 괜찮으면 전임)
3. 전수조사 (더 좋은 매물 있는지 확인)

부동산 자주 방문해서 부사님들께 꼭 투자할 것이라는 확신 심어주기

5순위 시세표 작성해보기

가족도 나의 노력이 필요하다

순자산 10억 만들기 – 두채전략

• 1-2-3 기억
  A주택 매수 후 1년 뒤 B주택 매수 -> A 주택 비과세 조건(2년 보유) -> B주택 매수후 3년내 A주택매도&C주택매수
• 1. 내가 가진 돈으로 가치 있는 자산을 매수
  2. 종잣돈+전세 상승분으로 두번째 주택 매수 
  3. 저 좋은 자산으로 갈아타기(선택)

다주택 전략으로 갈 때 주의점 : 10년동안 역전세는 1~2번 온다

목표

10월(서대문) – 임장하기 좋은 날씨 / 날좋을때 이곳저곳 임장 많이 해보기

11월(동대문)

12월(강서구)