안녕하세요
결국 해내는 나언이고모 입니다.
지투실전 1강은 운좋게도 오프라인 강의로 참석할 수 있었습니다.
그간 동료분들께서 오프강의만의 장점을 말씀해주셨었는데, 좋은 기회가 주어져 감사합니다.
잔쟈니 튜터님 1강 내용 중 인상 깊었던 내용 중심으로 후기 남겨보겠습니다.
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지방 시장은 기회를 주고 있습니다.
현재 지방은 좋은 지역임에도 불구하고 가격이 눌려저 있는 곳이 많은데다
공급이 줄어드는 지역인 경우, 전세가가 차오르면서 충분히 적은 금액으로도 투자 가능한 단지가 있다는 말씀.. !
수도권 투자를 하지 못한다는 생각 때문에 좌절 중인 저에게 한줄기 빛과 같은 말씀을 해주시니,
다시 한번 희망을 가져봅니다. (ㅠ_ㅠ)
선호도, 선호도, 선호도!!!
가장 단순하지만, 쉽게 잊게 되는 개념인 -
사람들이 좋아하는 단지를 찾는 것이 그 어느때보다 중요함을 다시 한번 알 수 있었습니다.
모든 단지가 눌려있는 것은 아니니, 저가치 단지에 투자하면 안되고,
지역 내 선호도에 따른 우선 순위를 잘 매겨봐야 한다. ★ ★★
전세 흐름을 잘 살펴봐야 합니다.
상대적으로 수도권에 비해 인구가 적고, 수요가 얇은 지방을 볼 때는 실수요..
즉 전세가의 움직임이 시장을 이끌게 됩니다.
따라서 지방 앞마당 시세트래킹에서도 전세가를 잘 살펴볼 것.
→ 특히 공급이 부족한 곳을 유의 깊게 봐보자
투자 연결은 현장에서 ★★★
물건이 없어 전세시세 가늠이 어려운 지역, 혹은 물건이 많아서 깎이는 지역은 현장에서 찾고 투자해야 합니다.
후.... 전임도 매임도 자신없는데... 이번에 진심을 다해서 현장과 부딪혀 봐야 겠습니다. (아 떨려!!)
잔쟈니 튜터님의 경험에서 비롯된 확신과 노하우가 부럽습니다.
광역시 뿐만 아니라 중소도시 전체를 짚어주시면서, 전국 모든 지역을 알고 계시며
지방 투자를 해오셨기 때문에 그 길을 걸어온 사람만이 나누어주실 수 있는 것들을 아낌없이 나눠주셨다고 생각합니다.
말씀대로 어디서 돈을 벌든 그게 수도권이든 지방이든 더 버는 투자를 하기 위해 꾸준히 공부하라는 말씀,
새겨듣겠습니다.
[가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것] 이 소액투자의 본질이다.
애매하게 배운 리스크로 다 걸러내 투자 물건 없다고 하지 말고,
먼저 앞서 간 지역을 밟아 보면서 투자 범위와 확신을 얻어야 한다는 말씀..
굉장히 어려운데.. 결국 책상머리에 앉아서는 답이 나오는게 아니다 라고 느껴졌습니다.
스스로 확신을 얻기 위해, 생활권 내 선호도 파악이 우선입니다. 그리고 선호도는 개별단지마다 파악해야 합니다.
(대장 옆에 있다고 다 오르지 않는다는 말씀에 멘붕... ㅜ)
→ 현장에서 직접 생각해보기... 느껴보기..
넓게 보면 보인다.
투자금(갭)만 보지 말고, 매매가를 먼저 봐야 합니다.
매매가 기준으로 정리 후 투자금을 살펴보면 같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 다른 단지가 보일 수도 있습니다.
목표 매수가, 목표 전세가 설정해보자
- 이 부분은 이번 임보의 BM Point 가 될 것 같습니다.
매도 기준 정립하기
수익과 포트폴리오, 리스크 측면에서 매도 의사결정 기준을 잡아놔야 한다.
매수는 기술, 매도는 예술이라고 하지 않았나...
투자 후 맞이하게 될 보릿고개 시간을 어떻게 보내는지에 따라 다음 투자를 할 수도 못할 수도 있습니다.
투자를 이어가 궁극의 목표를 달성하기 위해서는 내 앞마당을 늘리고, 실력을 향상 시켜야 합니다.
F 력 죽이고, T 력 키우기!
제발 투자를 감정적으로 받아들이지 말자, 이번 실전반에 도전하면서 마음 먹은 하나의 마인드 셋 입니다.
지방 아파트 한 채가 나에게 경제적 자유를 가져다 주지 않음을 직시하고,
준비된 실력있는 투자자로 성장하고 싶습니다.
오랜시간 강의해주신 잔쟈니 튜터님, 감사합니다.
