좋은 과정을 지향하는 하유입니다.
영광스럽게도 이번 지방투자실전반 1강은 존경하는 잔쟈니 튜터님의 강의를 오프로 수강할 수 있었습니다.
오프강의의 생생한 경험과 인사이트 가득했던 강의의 후기를 남겨보겠습니다.
오프강의의 소감부터 말씀드리자면 그야말로 기가 막혔습니다.
첫째, 온라인으로는 느낄 수 없었던 현장감. 이게 아주 기가 막힙니다.
우선, 강의환경이 매우 좋습니다. 상큼, 친절하신 ‘루나’매니져님의 서포트를 비롯하여 강의실 자체 환경이 매우 좋기도 합니다만, 무엇보다 월부인에게는 연예인이나 다름없는 잔쟈니 튜터님이 눈앞에 있으니 그것만으로도 몰입력을 2배, 3배 올려줍니다. 때로는 온라인 강의에서는 편집되기도 하는 내용들을 듣는 즐거움도 있습니다.
둘째, 직접 뵌 잔쟈니 튜터님의 내공. 통찰력.. 육성으로 감탄사가 나왔습니다.
수강생들이 때로는 개인적이고 두서 없는 질문을 다소 기습적으로(?) 하게 됩니다.
그러나 놀랍게도 튜터님은 3초 만에 질문의 본질을 꿰뚫고 요약하여
현장의 모든 수강생들에게도 도움이 되면서도, 질문자에게도 도움을 줄 수 있는 답을 내놓으셨습니다.
내공과 통찰력 그리고 순발력이랄까요. 그 모습이 충격적이기까지 했습니다.
그리고 강의에서 인상적이었던 부분들 위주로 적어봅니다.
지방투자는 ‘노다지’
‘지금의 지방 시장이 2023년 서울 수도권의 분위기와 흡사하다.’
‘지금까지 중에서도 가장 지방투자하기 좋은 시기이다.(만2년 사이에서도 최고다)’
‘하락장을 거쳐 빠르게 변화하고 있는 시기이다.’
‘조만간 전세최고가를 기준으로 시세조사를 하게 될 수도’
먼저, '지금이 기회'라는 튜터님의 강력한 메시지를 다시 한번 가슴에 새길 수 있었습니다. 특히 잔쟈니 튜터님께서도 “그동안 가장 기다린 강의”라고 표현했을 정도로, 어느때보다 지방투자하기 좋은 시기라는 것을 강조하셨습니다.
세부적으로는 현재 지방은 전반적으로 전세가격이 오르고 있고, 역대급 공급을 지나 낮은 전세가 임차인들의 갱신권 사용과 주택 인허가 등 공급감소라는 복합적인 요인으로 인해 전세 매물이 말라가는 상황임을 이해했습니다. 이는 전세가격의 지대한 영향을 받는 지방시장에서 매매 가격을 밀어 올리는 요인일 수 밖에 없고, 경우에 따라 6~7년 전 수준으로 돌아간 지금이야말로 같은 종잣돈으로 더 효과적인 수익을 낼 수 있는 '노다지 시장'이라는 점이 인상 깊었습니다.
가장 중요한 이번달 원씽으로 ‘지역 내 투자 범위와 우선순위를 뾰족하게 정하는 것’을 제시해 주셨는데, 이는 현재처럼 가격이 저렴할 때는 아무거나 사는 것이 아니라 ‘싸면서도 좋은 것’을 사서 더 벌 수 있는 투자를 해야하는 시기라는 것을 의미합니다.
한마디로 현재 지방시장은 가격이 싸면서도 투자금이 적게 들고, 리스크는 적은 곳.
이런 노다지 시장에는 같은 돈으로 더 효과적으로 투자하는게 중요하다고 이해했습니다.
(특히, 몇몇 지역은 분위기 반전을 꾀하고 있는 곳이기 때문에 꽤나 강조하여 전세가격을 면밀히 관찰하라고 하시니 가슴이 두근두근합니다.)
잔쟈니 튜터님이 지역을 보는 방식.
1. 튜터님은 단순히 시세를 조사하는 것에서 그치는 것이 아니라, 흐름과 추이가 중요하다고 강조하셨습니다.
2. 또한 우리가 후순위 구축을 왜 봐야 하는지, 이미 상승고점을 향해 가고 있는 지방지역을 왜 봐야하는지 등 투자대상이 아니라고 규정해버리는 단지나 지금 투자할 시기가 아니라고 관심갖지 않는 지역이 갖는 의미에 대해서도 설명해주신 부분들이 인상적이었습니다.
3. 마지막으로 수요와 환금성에 대한 관점도 인상적이었습니다.
단순히 전고점이나 가치만 바라보는 것이 아니라 지역내에서의 위상, 환금성도 중요하다는 것을 말씀해주셨습니다.
이 포인트는 지방이기 때문에 더 강조한 것이 아닐까 하는 생각이 들었습니다.
마지막으로 잔쟈니 튜터님의 차분한 목소리만큼이나 문제를 대하는 태도와 삶을 대하는 자세도 기억에 남습니다.
문제는 극복과 해결이 아니라 점차 나아짐에 가깝다는 말씀도, 결국 문제보단 목표에 집중해야 한다는 사실을 잊지 말아야겠습니다. 첫 오프강의이기도 했지만 진한 울림이 있어서 오래도록 기억에 남을 것 같습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
BM요소 정리
1. '선호신축-선호구축-중간신축- 후순위구축’의 시세흐름을 통해 해당지역이 어떤 분위기인지 파악해보기.
2. 비교평가 시 지역내의 위상 고려하기. 실거래가표를 통한 환금성 고려하기.
