[열기 88기 오(5)! 하나(1)씩 모아 부자 이음] 4강 후기

“실패했을 때의 비용보다, 시도하지 않았을 때의 비용이 더 크다”

1. 새로운 깨달음
   - 물건의 가치는 상대적인 것. 반드시 비교평가 분석을 철저히 해야함
   - 아파트 투자의 타이밍은 ‘시간’ 개념이 아니라 ‘가격’과 ‘가치’의 개념
      . 저평가 물건을 찾는다면 언제나 옳은 타이밍일 수 있다.
      . 좋은 물건이 이미 다 날아갔다면, 시야를 확장할 필요 있음
   - 부동산 시장의 봄/여름/가을/겨울의 개념
   - 가계약금을 받는 그 순간까지도 한눈팔지 말고, 전세/매매 실거래가에 대해 파악하고 있어야함
   - 매물임장의 중요성. 너무 열악하다면 사진, 영상이라도 
   - 첫 임장은 집/회사 근처(임장의 초기 습관화)
   - 임장의 기본 준비
    1) 어떤 지역인지? 
    2) 월부 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고(선행학습) 
    3) 가치파악 - 입지분석(인구/직장/교통/학군/환경) 
    4) 인구이동/향후 공급물량 - 투자 후 전세 운영 때문에 필요한 요소(내 세입자의 수요 파악) 
    5) 시세 및 인근 시세 확인 
    6) 내 주변 임장지에 대해서도 확인하고 알고 있어야함
   - ‘내’가 한다는 부자 마인드 
     (투자 욕구가 없는 배우자를 탓하지 말자, 나를 믿는 것이라고 생각. 내가 잘 하니까)
    
2. 적용할 점
   - 일단 해보자.
     1) 수익률 보고서 기반, 물건 간단 비교 리스트 만들기
     2) 베스트 5위 아파트 분위기 임장 해보기
     3) 온/오프라인 비교 평가 결과가 비슷하다면, 전임/매임 도전! (진짜 1호기 한다는 마음가짐으로)
        . 전임/매임 실제로 해보고, 어려운 부분은 동료들에게 상담 요청
     4) 복기
   - 습관 만들기
     1) 목실감을 다 할 수 없는 날에도, 최소 감사는 해보자
     2) 독서 진짜 한장이라도 하기
     3) 투자 경험글 1일 1글 읽고 느낀점 댓글 남기기
    

“ 내가 원하는 시간에, 원하는 곳에서, 나를 사랑하는 사람과 함께 할 수 있는 인생 “
 - 5~10년 뒤에 꼭 이룰 것이다