[우선순위 정하기] 지투실 1강 후기 [지투26기 가을맞이 국송2 주우러 다니는 다ㄹ6쥐들 ]

지투실 1강 후기입니다.

와. 진짜 실전이다.

엄청난 인사이트를 배운 강의였습니다.

잔쟈님의 차분하고도 날카로운 인사이트로 많이 배웠습니다.

핵심키워드

• 우선순위(핵심가치)
• 전세동향 파악
• 그냥 버티는 게임

25년 열중 강의에 이어 잔쟈님의 핵심가치 첫번째는 역시나 우선순위였습니다. 생활권 혹은 단지의 핵심가치를 파악하고, 그 파악된 핵심가치에 의거해서 우선순위를 생각한다면 아주 좋은 결론이 나온다고 하였습니다. 이 단지도 좋고, 저기 생활권도 좋네? 근데 여긴 좀 그러네? 하는 단순 뇌피셜이 아니라,

지방에서 중요한 핵심가치 (대부분 연식, 학군, 부촌 등)을 파악하고, 그 파악된 핵심가치에 의거해서 우선순위를 내보는 방법입니다. 

(수도권은 대부분 교통이 차지하고 있음.) *학군도 있음

핵심가치의 비중이 각 생활권마다 다르기에, 꼭 확인해서 그 비중에 의거해 우선순위를 매기는 겁니다.

→ 모든 걸 다 가질 수 없으니, 비중으로 분석하기. 이것도 챙기고 싶고 저것도 챙기고 싶은 마음은 알겠으나, 버릴 건 버리고. 핵심가치를 파악하고 그 핵심가치가 얼마나 반영되는지 우선순위 매기기. 

지방은 수도권가 더 중요하게 전세동향을 파악해야 한다는 점입니다. 가수요가 붙지 않는 실거주 중심의 시장이다보니, 전세수요가 얼마나 있는지 그 동향을 파악해야 한다고 하였습니다. 단순 전세 개수와 가격을 보는게 아니라, 과거의 흐름을 토대로 현재는 이정도구나 파악하며, 앞으로의 전세는 어떻게 될까 (공급측면에서) 확인해야 합니다. 

그냥 단순 아실표를 보는게 아니라, 그 표가 어떤 의미인지 꼭 파악해야 한다고 합니다. 

→ 표 그냥 지나치지 말자. 아~~~ 오~~~ 가 끝이 아니다. 그 표가 향후 어떻게 반영될지 공급측면에서 전세시장을 파악하자. 지방은 특히 전세오름이 매매오름으로 반영되고, 공급의 영향이 너무나도 크기때문이다.

그냥 버티는 게임. 말은 쉽고 사실 좀 어렵습니다. 잔쟈님 또한 육아+직장으로 투자공부하는 게 쉽지 않다고 하였는데, 그냥 버텼다고 합니다. 그냥 이유 없이. 어차피 해야하는 일이고, 아가들에게 헛되이 시간 보내지 않게 엄마로써 책임을 다해야 한다고 생각했기 때문입니다. 그냥 버티는 게임. 오래오래 꾸준하게 해 보겠습니다.

→ 이 시장은 참 공평하다. 그냥 오래 하면 이기는 게임이기 때문이다. 특별한 재능과 능력이 많이 요구되지 않는다. 오래 하면 그냥 이기고, 포기만 안하면 된다. 와!