안녕하세요 본능이입니다.
날씨 좋은 10월에 지방투자실전반 강의를 수강할 수 있어
너무 좋은 기회를 얻었다고 생각하고,
연휴로 인해 임장 일정이 조금 뒤로 미뤄졌지만 수준 높은 강의를 통해
지방 시장에 관한 인사이트를 얻을 수 있는 시간이 되었다고 생각합니다.
지투 1강 잔쟈니 튜터님의 강의는
1) 지방 시장을 전체적으로 정리하고
2) 지방 도시의 선호도와 특징을 알고 매수 전략을 짜고
3) 매도 후 갈아타기까지 이어지는 로드맵에 대해
전체적으로 설명해 주시는 점이 항상 인상 깊은 것 같습니다.
덕분에 바로 지방 시장으로 사이트를 돌릴 수 있어
수도권과 지방을 왔다 가며 헷갈릴 수 있는 부분을 정리할 수 있는 것 같습니다.
현재 지방 시장은 3가지의 장점, 저렴한 가격, 적은 투자금, 적은 리스크를 가지고 있는
투자하기에 상당히 좋은 시기가 만들어지고 있습니다.
앞서간 전주를 통해 2년 뒤를 볼 수 있고, 울산을 통해 1년 뒤를 볼 수 있습니다.
그렇기 때문에 지투반을 통해 지역을 이해하는 확실한 방법을 배우면서
‘언제 어디서든 투자할 수 있는 투자자’로 성장하고,
오래해야 하는 투자에서 이는 상당히 중요한 문제이기 때문에,
이번 강의에서 얻은 적용할 수 있는 인사이트들을 바로 배정된 임장지에
적용하며 실력을 쌓아 나가야 할 것입니다.
<BM 포인트>
#1. 지방은 전세가 움직임이 중요
지방은 인구 규모가 적어 가수요가 적기 때문에 전세가 움직임이 중요하다.
네이버 부동산 전세가 보다는 실제 현장의 분위기를 파악해야 한다.
물건이 없는 경우, 실제 나가는 전세가를 파악하기 위해 전임은 필수이다.
이 가격은 향후 투자 의사 결정 과정에도 상당한 영향을 끼친다.
#2. 실거주자가 좋아하는 물건
더 많이 버는 것과 별개로 잘 매도할 수 있는 물건을 골라야 한다.
실거래가 빈번하게 일어나는 단지를 고르는 것은 튜터님만의 미세 TIP
내가 EXIT 할 때는 실거주자가 받아줘야 하기 때문에 실거주자 입장에서 생각한다.
조금 더 비싸도(천만원 정도) 더 좋은 동, 층, 향을 뽑는 선택을 한다.
#3 . 매도 기준 - 포트폴리오
수익이 충분치 않더라도 더 가치 있는 물건으로 갈아탈 수 있으면 매도를 고려한다.
갈아탈 단지 3~5개는 손에 쥐고 있어야 한다. 이것은 실력의 문제.
내 물건이 팔리는 동안 손에 쥐고 있던 단지가 날아가면 다른 단지로 채워야 한다.
그래야 조급함을 덜고 최선의 선택을 할 수가 있다.
언제 어디에 보다는 무엇을 얼마에 할 것 인가의 관점으로
매도 이후 실력을 쌓아, 매 순간 최선의 대응을 할 뿐
지방 아파트 한 채가 인생을 바꿔주지 않는다.
