[지실26기 아2ㅏ메르대원들 본격 출동 7ㅏ조 조은아파트] 1강 강의후기

지금 지방은 가격이 싸고

투자금이 적게 들고

리스크가 적다!

공급장 정리되면서 매물이 잠기고, 

낮은 전세가격 임차인들이 갱신권을 사용하고,

지방 아파트 하락장으로 추가주택 건설도 감소해서

전세물량이 급감하고 있다

지방은 매매 전세그래프가 같이 움직이고,

전세가격을 잘 파악하는 것이 중요하다.

이 전세가에 가장 큰 영향을 주는 것이 공급이라는 것!

후순위 단지까지 잘 봐야 매도타이밍을 알 수 있다.

왜 후순위 단지도 임장을 해야되는지 더 잘 알 수 있었다.

제대로 다 임장하고, 상/중/하 선호도 꼭 구분해 놓자!!

선호하는 단지는 전세가가 오르면서 가수요도 붙는데,

그렇지 않은 단지는 전세가가 올라야지만 매매가가 상승한다.

이는 공급이 없고, 상승장일 때만 유의미한 수익을 거둔다..

매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지..

그래프 해석하는 또 다른 방법을 알 수 있었다.

먼저 앞서간 지역을 분석함으로써 스스로 확신을 얻는다!

어떻게 시장진단을 하는지 배울 수 있어서 유익했다.

그래서 정말 임장을 잘 해서 선호도 파악을 잘 해놔야겠다..

늘 헷갈리는 고민들 케이스별로 알려주셨다.

좋은 생활권의 20평대vs균질성애매한 30평대

그런데, 생각하는 것만큼 수익편차가 크지 않을 수 있다는 것과

최근 거래건을 살펴보고 환금성까지 생각한다는 것!! 

그리고 생활권이 다소 어수선해 고민이 될 때는

그 생활권 안에서도 높은 선호도를 보이는 단지정도까지만 고민하자!

항상 저평가→투자금→리스크 순으로 검토하자!!

투자금 기준이 아닌, 매매가 기준으로 먼저 정렬

같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는 다른 단지들 꼭 찾아보자

강사님처럼 나도,,

평소에 시세트래킹하면서 앞마당 관리 잘 해놓고

1,2,3차에 걸쳐 장바구니에 담긴 매물들 선별하고~~

매물코칭해서 좋은 포트폴리오 만들어 나가고 싶다!!

화이팅!!