안녕하세요. 큰빛입니다.
9월 한달동안 혼자 투자물건을 찾아다녔지만
생각보다 깍이지 않는 매물이 많았고
전세는 낮게끼어있는 매물들이 많아
생각했던 투자금보다 많이 들어가는 상황이였습니다.
올해안에 투자는 하고싶은데
투자하는 과정이
이렇게 하는게 맞나라는 생각이 들기도하고
투자할 매물을 찾는데 힘이들다보니
지쳐가는 시기였던 것 같습니다.
정말 운이 좋게도
지방실전반을 다시 수강 할 수 있게되었고
1강 잔쟈니 튜터님 강의를 통해서
부족한 점, 궁금했던 점을 찾을 수 있었습니다.
현재지방 시장은 기회다
지방광역시의 공급이 마무리되어 가면서
지방의 전세물건이 많이 줄어들고
전세가 상승으로 인해 일부지역에서는
투자하기 좋은 시장이 왔고,
오고있다고 말씀하셨습니다.
먼저 오른 울산, 전주같은 사례를
다른 광역시에서도 보여줄 수 있다는 것을
인지하고서 전세매물, 가격에 집중해서 한달을 보내는게 중요하다는 생각을 할 수 있었습니다.
수도권vs지방
경기5급지와 지방의 시장의 특성을
머리로는 이해했지만 기왕하는거
수도권을 우선으로만 생각하고
지방을 제외했었습니다.
조금 더 돌아가는 길 같아도
수익률관점에서 지방시장이
더 괜찮은 선택이 될 수도
있겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
투자 의사결정과정
9월 한달 동안
투자후보로 생각한 앞마당에서
저평가라고 생각된 매물을 찾았지만
같은 투자금으로 다른 괜찮은 물건이 있는게 아닐까?
라는 생각과 이렇게 찾은게 맞는지
해본 경험이 없으니까 어려움이 많았었습니다.
이전 지투에서도 잔쟈니 튜터님이 말씀해주신
강의내용이지만
9월 한달 동안 진짜 투자하려는 행동에 집중하면서
투자후보물건을 찾는것에 디테일이 부족했다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
- BM: 투자물건 뽑는과정 깔데기 처럼 좁혀서 뽑기
저평가: 매매가 내림차순으로 가치,수요를 파악
→ 내림차순으로 먼저보면서 가치대비 저평가된 단지를 더 넓게 보는 연습을 하기
투자금 기준: 목표매수가, 전세가를 확인하고 투자물건 1차선별
→ 투자후보물건의 목표매수가, 전세가를 통해 투자금 기준에 들어오는 단지후보리스트 만들기
- 아쉬운 물건 탈락: 리스크 확인(공급, 전세분위기, 잔금) / 환금성 체크(거래량, 선호도, 세대수)
- 최종 후보 매물임장, 가격 상황 투자금으로 제일 좋은 것인지
1강에서는 먼저 움직인 시장의 흐름을 통해서
앞으로의 시장의 흐름을 생각해볼 수 있고
투자기회를 잡기위해서
투자의사결정과정을 뾰족하게 이해하고
연습하는게 중요하다는 것을 느낄 수 있었고
앞마당을 전부 임장하기는 힘이들기에
전임의 중요성을 다시 생각할 수 있었습니다.
수도권 지방 모두 전세의 움직임에 집중하고
투자후보물건을 뽑는 것에
집중하는 한달을 보내보겠습니다!
실력을 쌓는게 근본적인 해결책이 될 수 있다는
말씀을 생각하면서
성장하는 한달 보내겠습니다.
감사합니다.
