10월에 기분좋게 출발하는 지투 1강을 완강했습니다 :)
잔쟈니님 강의를 지난 7월에 들었었는데 또 새롭게 느껴지고
까먹었던 내용들도 다시 상기시키고, 또 새롭게 더 와닿는 것들도 많았습니다.
강의가 정말정말 너무너무 좋았습니다.
#1. 지방투자 지금의 상황과 기회
소액투자, 그리고 지방vs수도권 투자에 대한 고민들이 있었는데
강의를 들으면서 객관적/팩트로 보지 못하고 ‘걱정’으로 바라봤던 제 생각이었음을 깨달았습니다.
지방투자가 기회가 될 수 있다는 것,
행동으로 옮겨야 한다는 것을 구체적인 데이터와 지금의 시장 상황으로 설명해주셨습니다.
이번 지방투자 실전반에서 내 임장지가 어디이든 간에
지역을 바라보는 인사이트 자체를 키우고,
배운 방법을 적용하고, 투자범위를 설정하겠다는 목표와 동기부여를 했습니다.
#2. 지방아파트의 특징과 전세가
지방 아파트의 특징을 지역별로 설명해주셨습니다.
지방은 모두 다 같은 지방이 아니고,
지역별로 특징이 다르고, 사이클이 달라 개별적으로 이해하고 입체적으로 파악해야 한다고 말씀해주셨어요!
그리고 잔쟈니님께서 이번 강의에서 두가지를 꼭 강조하고 싶다고 하셨는데
그 중 하나가 바로 ‘전세가' 였습니다.
구체적으로 전세가를 어떤 관점에서 바라봐야 하는지
그런 전세가를 확인하기 위해 평소에 뭘 해야하는지 알게 되었습니다.
#3. 소액투자와 고민 TOP3
지방에서의 가치성장투자와 소액투자에 대해 설명해주셨는데
저는 ‘소액투자’를 해야겠다는, 할수밖에 없다는 결정이 되었습니다.
그럼 소액투자가 가능한 단지가 어떤 모습인지 궁금했고,
임장을 하다보면 여기도 투자해도 되나? 라는 고민이 많이 들었었는데
이번 강의에서 ‘내가 직접 생각하는 힘’을 키워주시려고
연습문제(예시)와 함께 설명해주셨습니다.
중요한 것은 ‘가치가 있는데’ 싸고 투자금이 소액인 것이 본질이었습니다.
‘투자금(갭)'을 먼저 보려는 저의 본성을 계속해서 누르고
의도적으로 ‘가치’를 먼저 보는 연습을 해야겠습니다.
#4. 투자 의사결정 3단계와 장바구니 담기
잔쟈니님께서 어떻게 후보단지를 장바구니에 담으시는지도 알려주셨습니다.
지난번 지투반에서도 들었던 내용이었는데, 제가 ‘적용’을 하고 있지 않아서
이번 임장지에서 적용해야 겠다는 생각을 했습니다.
지에서 그치지 않고 행동까지..!!
[새롭게 알게된 점]
- 지방투자에서 실수요의 움직임(전세가)가 중요하고, 디테일하게 살펴봐야 한다.
- 소액투자 단지에 대한 고민이 있을 때 사람들의 선호도를 확인하는 방법
[적용할 점]
- 한달동안 지역 내 선호요소, 투자범위 파악하기
- 전세 시세트레킹
- 임보 결론낼 때 ‘소액투자 가능한 단지’ 특징을 대입해보기
- 목표 가격 설정 시 체크리스트(스스로 질문) 해보기
