안녕하세요
동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은
시골쥐 투자자🐭
월부지니1입니다.
벌써 지투26기 강의가 오픈되고
조원님들을 만나고
정신없이 하루하루가 지나가고 있네요 :)
이번 지투기 첫번째 강의는 바로바로
저의 첫 지투반 튜터님이셨던 “잔쟈니 튜터님”!!!!!!!!!!!!!!
오프라인으로 들었어야 하는데…
현장에서 듣지못한 것이 너무나도 아쉬웠습니다…..
강의를 통해 새로 알게된 점🎈 / 저에게 가져와 적용할 점✔
을 통해 후기를 남겨보고자 합니다.
현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준
강의를 듣고 느낀 점은
여전히 지방 시장은 싸고 점점 더 좋은 시장으로 접어들고 있다.
라는 것이었습니다.
여전히 기다려주는 지방시장에 넘나 감사한 순간…
3박자가 맞아 투자하기 정말 좋은 시기라는 것이 느껴졌습니다.
(왜 나 돈 없서…🤣)
인상깊었던 부분은
🎈임장지에서 “투자범위와 우선순위”를 정해야 한다는 것
이었습니다.
정말.. 이부분은 이 강의를 듣는 모든 분들에게
중요메세지가 아닐까 싶었습니다.
임장지에서의 투자범위와 우선순위를 잘 가져가야
당장에 투자할 수 있는 물건을 찾을 수 있다는 것을
이제는 이해가 되는 것 같습니다.
특히나 싼 지금의 지방시장에서
뾰족하게 볼 수 있어야 더 버는 투자를 할 수 있다
라고 말씀해주셨는데요,
저의 1호기가 생각나는 순간이었습니다..
나의 상황에서 조금 더 좋은 것은 없었을까 더 검토해볼 수 있지 않았을까..
조금 더 뾰족하게 보았다면 더 좋았을껄…
하는 순간이었네요🤣
더불어서 강조해주신 부분은
지방에서는 전세가가 정말 중요하다
라는 부분이었는데요
🎈지방은 전세가의 움직임이 시장을 이끈다.
라고 말씀해주실만큼 전세가가 중요하다고 짚어주신 것 같았습니다.
이 한 문장이 너무나도 좋았습니다.
전세가가 중요하다는 것은 알고 있었지만
엄청나게 와닿지 않는 느낌이 들었었는데요
지방 시장은 전세가 움직임이 이끈다는 것, 이말 자체로 전세가가 얼마나 중요한지 단번에 파악이 되었습니다.
✔ 이번 시세동향 파악 시에는 공급과 함께 전세가와 전세개수(3종세트)까지 파악해보기
지방투자로 돈 버는 매수전략
| 어디로 가야 하죠~ 튜터님~ 🎵 우는 제자가~ 처음인 가~요~
🎈어떤 투자를 해야할까? 수도권 투자 vs 지방 가치성장투자 vs 지방 소액투자
이번 파트에서는 저는 어쩔 수 없는 소액투자자라
지방 소액투자로 눈길이 계속 갈 수밖에 없었던 것 같습니다.
그리고 앞으로 제가 가야할 길은 아래와 비슷하지 않을까 싶다는 생각이 들었습니다.
지방 소액투자 → 지방 소액투자 →→ → 수도권투자
튜터님께서도 지방소액투자들을 통해
읍에 위차한 복도식 아파트를 수익을 보고 매도도 하셨고
(운이 좋다고 표현하셨지만)
조금 더 좋은 자산을 모아가는데 도움이 되셨다고 하셨습니다.
튜터님의 일화를 들으면서
나도, 정말 할 수 있겠구나.
다만, 다른 길로 새지만 말자.
라는 생각이 들었습니다.
| 이 지방소액투자에서 중요한 것은?!
🎈지방소액투자 범위의 설정!!
튜터님께서는 정말 쏘스윗…
공급이 부족한 지방에 어떤 일들이 일어나는지
하나하나 다 알려주셨습니다.
그리고 더해서 우리는 어떻게 단지들을 분석하고
접근해야하는지 알려주셨는데요,
One
소액투자할 때 고민이 되는 아래 3가지도 전부 분석해주셨습니다.
- 20평대 투자
- 연식은 어디까지 정해야할지
- 어떤 생활권까지 보아야 할지
Two
지방소액투자에서 조심해야 할 단지 특징도 알려주셨는데요?!
- 21년 상승장에서 못가네?
- 매매/전세 딱 붙었네?
- 현장분위기가 별로네?
Three
(아니 또 있어?!!)
지방에서는 수도권과는 다르게 “선호도”라는 것이 정말 중요하고
지역마다 이 선호도가 가격결정에 정말 큰 영향을 준다고 알려주시면서
광역시는, 중소도시는 어디까지 투자를 우선적으로 하세요~까지 알려주셨습니다..
우리가 할 일은?
우리의 임장지에 대입해보기만 하면 돼!!!!!
입 앞까지 떠먹여주셨는데…
안먹을 수가 있나요…
먹어서 내것으로 만들어야지!!!!!!
✔ 나의 임장지에 이 장표들을 적용하여 나의 상황에 적합한 투자범위 설정하기
| 단지를 정했으면 이제 뭐 해야해? 투자할지, 말지 정해야지!!!!!
🎈 지방투자 의사결정과정 3단계
앞에서 투자할 단지는 이렇게 골라~~하고 알려주셨고 그 다음으로는
지방투자할 때 튜터님께서는 어떠한 의사결정과정을 거치시는지 알려주셨는데요
저평가 → 투자금 → 리스크
이 3가지 단계를 순서대로 보는 것이 정말 중요하다고 알려주셨습니다.
투자금을 먼저 보는 실수들을 하기 마련인데
절대 저평가가 뒤죽박죽 섞여있는 지방시장에서는 그렇게 하면 안된다고 강조해주셨어요!!
✔ TOP3 선정시 저평가 여부를 먼저 판단하고, 나의 상황에 맞는 투자금 범위에 들어오는 것들을 선정하고, 나에게 리스크로 다가올 수 있는 것은 없는지 확인하기
너무 좋은 내용이 많아
들으면서 감탄,,,또 감탄…
작년 10월에 들었던 실전반 내용과는 또 다른 내용을 다뤄주셔서
그리고 정말 현재 실전반 수강생들에게 필요한 내용을 담아주셔서
깨달음과 적용점이 많았던 강의인 것 같습니다.
더불어 제가 했던 투자는 어떤 투자였나
되돌아보게 되더라구요..
이번 강의의 BM점들을 정리해 보자면 아래와 같습니다.
✔ 이번 시세동향 파악 시에는 공급과 함께 전세가와 전세개수(3종세트)까지 파악해보기
✔ 나의 임장지에 이 장표들을 적용하여 나의 상황에 적합한 투자범위 설정하기
✔ TOP3 선정시 저평가 여부를 먼저 판단하고, 나의 상황에 맞는 투자금 범위에 들어오는 것들을 선정하고, 나에게 리스크로 다가올 수 있는 것은 없는지 확인하기
이 부분들은 이번 임보에 꼭 녹여내보도록 하겠습니다!!
쟈니튜터님은 더 이뻐지신 것 같습니다..
내년에도 또 강의에서 쟈니튜터님을 뵐 수 있었으면 좋겠습니다.
(실전반 계속 오고 싶다…)
강의 너무 감사히 잘 들었습니다💕
