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수강후기

[실준반 71기 91조 창의적인 노래]잃지않는 투자가 중요하다/돈은 시간을 아낄 수 있는 쪽으로 지출/분임 전 주요정보 미리 파악하고 목적성을 갖고 다니기

25.10.04

실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우

  1. 잃지 않는 투자를 하는 것이 중요하다.
  2. 모르는데 투자하지 않으며 투자하는데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질 수 있다.
    실 거주자들 계약에 흔들리지 말고 조급해 하지 말자.
  3. 현 시장은 상대적 저평가를 잘해야 한다.
    가격이 싼지 비싼지 비교할 수 있어야, 가치를 잘 볼 수 있어야 한다.
  4. 급하게 오른건 급하게 떨어질 수 있다.
  5. 현재는 구축 중 사람들이 좋아하는 위치에 있는 것을 찾는게 중요.
  6. 같은 가격이면 어느 지역에 어느 단지를 투자 하는게 좋을지 임보 결론에 반드시 작성할 것.
  7. 분임, 단임, 매물 임장 후 분석까지 끝낸 게 내 앞마당.
  8. 지역 안에서 같은 가격을 가진 아파트를 비교 평가 해서 가치 있는 아파트 고르기.
  9. 투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스
    A. 투자할 만한 가치가 있는 단지인가?
    B.이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?
    C.내가 감당할 수 있는 투자인가?
    (매매가, 투자금)
    >>> 대출은 추후 발생할 수 있는 리스크 대비 보수적으로 볼 것.(역전세)
  10. 임장의 목적 = 이 지역의 수요를 판단하기 위한 행위
    교통, 환경, 직장, 선호/비선호 시설
  11. 분위기 임장 > 동 별 선호도 확인
    단지 임장 > 단지 별 선호도 확인
    매물 임장 > 지역 안에서 가치 대비 싼 단지 보기고 비교평가 단지 리스트 뽑기
    비교 평가가 가능한 아파트 먼저 보고 랜드 마크 아파트도 가능하면 보기
  12. 분임시 중요한 것은 ‘지금 내가 어디 있는지’ 를 확인하며 걷는 것(가격X)
    아파트와 상권 있는 곳을 위주로 본다.
    목적성을 갖고 보기
  13. 투자 전 반드시 해당 지역까지 지하철을 타고 업무 지구(대체로 강남) 접근 용이성 확인
  14. 지방은 교통 중요하지 않음(단, 부산 대구는 역이 가까운걸 좋아하긴함. 중요도가 높지 않음)
    환경, 택지, 연식 좋은 아파트 몰려있는 곳, 학교(학군) 이 중요. 현장에서 확인 필
  15. 임장 시작은 좋은 동네부터
    어디가 좋은지 잘 모르겠으면 비싼 아파트 또는 랜드마크 아파트 있는 곳 부터 보기
    역은 강남이랑 가까운 역을 기준으로, 동네는 역에서 가까운 동네부터 보기
    아파트 거주지, 상권 분위기, 학교 보는 것이 중요
  16. 상권 주변, 아파트 많은 곳을 지나도록 임장 루트 짜기
    (아파트가 많은 곳을 임장 우선순위로 올린다)
  17. 지방은 KTX 로 접근하기 좋은 곳 부터
    아실에서 가장 비싼 아파트 있는 곳부터 임장 시작
    지방은 아파트가 여러개 몰려있는 곳(택지/5개 이상)이 거리를 두고 떨어져 있는 경우가 있다.
    거리가 멀더라도 가야함.
    주요 상권, 학교, 아파트 많은 곳 위주로 분임 루트 작성
    지방은 새아파트(비싼)가 몰려있는 택지의 경우 우선적으로 임장 하는 것이 중요
    =상승장에 상승임팩트가 클 수 있다.
  18. 임장 가기 전 지도보며 정리해야 할 사항

    A.법정동 명칭 및 개수
    B.지적편집도 내 상권(어떤 상권인지 와 분위기, 사진으로 남기기)

    C.어떤 순서로 임장할지 순서 정히가(좋은곳 부터)
    D.분임 루트그리며 하루에 끝까지 볼 수 있는 양 정하기

  19. 분임시 환경을 가장 중요하게 봐야함.
    거주안정성과 사람 보기
    소득수준에 따라 상권이 다르게 형성된다.
  20. 무조건 역세권이 좋은건 아니다.
    강남 접근성이 좋지 않은 노선(6호선, 경춘선 등)일 경우 연식 , 택지 좋은 곳이 더 비쌀 수 있다.
  21. 분임 시 수요를 일으킬 만한 직장을 가진 곳인지
    지하철 노선, 개수 확인

    지하철 출구가 어디로 연결 되어있는지
    지하철과 버스의 유동인구, 배차간격, 출퇴근시간 혼잡도 확인 

  22. 직장이 있을 경우 직장의 ‘양’과 ‘질’
    없는 경우 ‘교통’. ‘환경’ 이 중요하다
    >>동별 선호도
  23. 언덕과 평지도 구분하여 정리할 것. (평지 선호)
    입지가 좋고 언덕이 있는 곳 투자자에겐 기회일 수도(입지대비 저렴할 수도)
  24. -사람들이 선호하는 환경인지 확인 필
    아파트가 많이 몰려있는가? 거주지 상권이 충분히 있는가?(세탁소, 동네병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼 등)
    -사람들이 비선호하는 환경인지
    비행장, 군대, 교도소(안양 호계), 발점소, 공장, 화장장, 매립지, 유흥시설 밀접, 차고지, 빌라 밀집지
    =낮에도 다니기 무서운느낌
    -빈 땅이 있다면 공사 진행중인지, 어떤 부지로 활용할 계획인지 확인(공급리스크 및 환경개선)
    =수도권은 계획을 세우면 대부분 실행된다.
  25. 분임시 오피스 상권이 나올 경우 지도를 보며 알만한 기업이 있는지 확인.
    주요 업무 지구를 직접 다녀와 봐야 내가 임장다니는 지역 업무지구의 규모가 큰지 작은지 알 수 있다.
    특정 대기업(삼성, LG, SK)이 있는 경우 임장 시 기록
  26. 아파트가 많은 곳, 역 또는 학교 주변에 학원가가 많음
    어떤 상권가 섞여있는지 확인(유흥가 섞였는지)
    엄마들이 보낼만한 학원가는 어느 동네인가?
    동네 분위기를 형성하는 것은 환경과 학군이다.
    임장할 때 이 동네 아이들은 학교, 학원 어디로 가지? 학교 는 어디 있지? 생각하기.
  27. 상권은 그 지역의 소비를 볼 수 있다.
  28. 사람들이 좋아하는 요소를 모두 갖춘 곳(강남) 비싸다.
    분임에서 직장, 교통, 학군, 환경, 땅의 가치 확인.


 

 

  • 분임 시 목적성을 갖고 가기
  • 임장전 주요 정보 미리 파악하기
    (나무위키, 지적편집도, 법정동, 분임 루트 그리기 등)
  • 동별로 분임 체크 리스트(직장, 교통, 학군, 환경, 공급) 작성 후 우선순위 정하기
  • 강의 교안대로 임보 작성하기.
  • 임장과 임보 습관화 하기.

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