[실준 71기 5늘이 가장 젊은 날, 2렇게 부자 될 조 청일점]_사는 것 자체가 행운임을 잊지 않는다.(실준반 1강 수강후기)

안녕하세요

집안 유일한 남자에서 부동산의 블루오션을 점찍기 까지 열심히 공부할 청일점 입니다. 

실준반 1강은 자모님께서 진행해 주셨습니다.

아직 부린이인 저에게 임장을 투자와 연결하는 방법에 대해 설명해주셨고, 자모님께서 실제로 임장하시면서

겪었던 시행착오들을 설명해 주셨던 강의들 이었습니다.

먼저 현재의 부동산 시장이 심상치 않음을 이야기 해주시면서 분위기에 휩쓸리며 매물을 그냥 사거나, 

내가 생각하는 타이밍을 잡기 위해 시간과 노력을 하기 보다

내가 할 수 있는 것에 집중하고 몰입하자 말씀 주셨습니다.

1주차 강의의 큰 틀은 

1)제대로 된 한 채를 투하기 위해 필요한 것 = 앞마당.

2)임장으로 현장 투자자가 되는 법(인풋만큼 중요한 임장의 의도)

3)첫 투자를 위해 초보 투자자가 가져야 할 자세

였습니다.

초수강생인 저는 주차별 과제를 통해서 해야하는 것들을 알아보고 실행하는 것에 목표를 두었습니다.

앞마당을 만들며

첫째, 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력을 기르고

둘째, 가격이 싼지 비싼지를 비교하는 능력을 가지고

셋째, 1년에 1채씩 투자를 실천

하는 실전 투자자가 되고자 합니다.

투자의 본질을 알아가기 위한 방법으로는

1)이 단지가 투자할만한 가치가 있는가?(가치평가)

2)이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 여기 밖에 없나?(비교평가)

3)내가 할 수 있는 투자인가(감당가능한지? 대출, 역전세 등의 리스크)

위 세가지를 확인할 필요가 있다 말씀주셨습니다.

임장은 크게 3가지로 나누어져 있으며

분임: 분위기 임장(동별 선호도 확인)

단임: 단지 임장(단지별 선호도 확인)

매임: 매물 임장(지역 안에서 가치대비 싼 단지 비교평가)

큰 도로와 단지 위주로 임장하며

수도권의 경우

주요 직장, 역, 상권, 학교 등을 확인하는 일들을 합니다.

특별한 경우 아니면 걸으면서 상권과 분위기를 확인하고,

이 때 강남 접근성을 반드시 확인합니다!

지방의 경우는

아파트 밀집지역 또는 상권 밀집 지역을 확인합니다.

지역 간 이동은 걷지 않고 교통수단을 이용하여 시간을 아낍니다.

역 기준으로 임장을 합니다.(역이 없으면 비싼 아파트 기준)

걷는 것이 중요하지만 무턱대고 걷지 말고, 내 페이스에 맞게

네이버 지도 활용(최신 자료)하며

상권과 사람을 보며 지역에 사는 사람들을 확인합니다.

인터넷에 올라온 강남 접근시간이 맞는지 실제 출퇴근 시간에 다녀보고

학군의 경우 학교위치+학업성취도+학급당 학생 수를 확인합니다.

초보투자자의 경우

1)시간관리: 월급쟁이(직장) 가족 투자의 삶에서 원씽을 찾습니다.

2)습관관리: 투자자로서 목표달성을 위한 습관 세팅 및 실행

3)멘탈관리: 힘든 과정 중 포기하지 않는 것 = 그릿

이 필요하다 말씀주셨습니다.

월부를 들으며 아직도 투자의 마음이 많이 들지만

“기회는 준비된 자에게만 ”기회"로 느껴진다"는 말씀을 들으며

제대로 된 기회를 볼 수 있는 실력을 키우기 위해 더 많이 노력해야 겠다는 생각이 들었습니다.

시간 관리는 얼마나 몰입하는가?로 되물을 수 있고

강의, 임장, 임보는 미루면 미룰 수록 더 큰 비용을 지불하기 때문에

정해둔 목표를 반드시 실행해야 겠다는 생각이 들었습니다.

(금일 후기를 작성할 목표를 세워주신 조장님께 감사합니다^^)

또 정해진 목표를 달성하면 작더라도 반드시 보상을 통해 습관까지 이어지게 만들고

60일만 지속하여 내 맘 속의 새로움에 대한 저항감을 없애겠습니다.

완벽하게 하기도 어려운 실력이지만 막연히 "할 수 있을까?"

의심을 갖고 안하는 결과로 가기 보다는

부족하지만 마무리하는 완료주의로!

될 때 까지 해서 투자로 결과를 만들어내는 사람이 되겠습니다.

그래도 기존의 삶으로 돌아가고 싶은 마음이 들때면

열기와 실준을 통해 알게된 동료들과 함께 이겨나가고

(혼자서는 빨리갈 수 있지만, 같이가면 더 멀리 갈 수 있다!)

자모님께서 강조하신 우리가 귀하게 여겼으면 하는 두가지

1)나 동료간의 호혜의 순환 고리(서로에게 도움이 됨)

2)서로에 대한 예의(조모임 필참)

을 월부에 있는 동안 지켜,

시간이 지날 수록 저를 알아가고 서로 좋은 영향을 주고받는 월급쟁이 투자자가 되겠습니다.

긴글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

항상 응원하고 제 글을 읽고계신 분도 성투하시길 바랍니다.