관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
실행하고 결과를 내고자 노력하는
하모니햄입니다.
까도 까도 계속해서
좋은 강의로 깊은 울림을 주시는
'양파링 멘토님'의 소중한 강의로
한파 경보의 추위도 따뜻하게 녹여버린
2주차가 아니였나 생각합니다^^
요즘 서울에서 HOT하다고
소문난 '동대문구'가 있는
서울의 동북권 지역을 요리조리 뜯어 보며
양파링 멘토님과 같이 사전 임보를 작성한
기분까지 들었습니다 😀
그리고 개인적으로는 잘 모르고 지냈던
동북권에 새롭게 눈을 뜰 기회를
제공해 주셔서 너무 감사합니다 ❤️
이것만은 기억하자! 동북권 핵심 쏙쏙!!
✅️ 입지가 좋은 곳은 '매매와 전세 상승 시기가 빠르고 상승폭이 크다!'
- 동북권은 현재 매매의 상승은 크지 않고 전세가 상승이 높은 추세를 보이고 있다.
- 동일 지역 안에서도 좋은 곳(단지)은 먼저 올라가 매매와 전세 격차를 벌린다.
=> 생활권/단지 위상에 따라 상승 순서가 다르다!
✅️ 성동구 & 광진구 : 커뮤니티 강점 + 강남 접근성 + 입지요소 특장점으로 '가치성장 투자가 가능하다'
✅️ 동대문구 & 성북구 : 강남 가까운 가성비 지역 + 환경변화 + 뉴타운 특징으로 '소액 투자가 가능하다'
✅️ 광진구는 지역 자체가 확실한 수요를 이끄는 입지 가치를 가진 곳 = 학군 (광남학군 / feat. 양천구_목동)
✅️ 동북권 인구 특징
- 학군지 : 압도적인 10대 인구 수
- 대학교 소재 : 20대 인구가 많다
- 신규 주거지 : 30대 인구가 많다
- 경제력이 필요한 지역 : 40/50대 인구
✅️ 가격, 선호도에 영향을 주는 환경적 가치 : 한강 > 대형 공원 > 하천 > 산
강의를 통해 적용할 부분이 있다면?
✅️ 각 지역구의 생활권별 특징 및 선호도를 이해하고, 단지별 특징과 장/단점으로 비교평가가 필요하다.
- 기본적으로는 동북권의 경우 '성동구>광진구>동대문구>성북구' 순서의 선호도라고 생각할 수 있지만 그 안에서의 생활권별 단지 특징들이 선호도를 다르게 등급화 할 수 있다. (=> 비교평가)
- 생활권별 '키워드'를 작성해서 특징을 기억해보자 (교재참고)
- 생활권별 '리딩 단지, 투자금 최저단지, 전고점 대비 하락률이 높은 단지' 등을 표기하고 생각 정리 필요
- 단지별 비교평가를 통해 저평가 단지를 찾아 내고, 투자 가능 1순위를 가려내야 한다.
✅️ 금액대별 투자 가능한 단지 찾아내는 연습!
- 동일한 투자금액대를 정하고 투자 기준에 맞춰 의사결정 연습을 하자!
- 시세(매매/전세)와 투자금액 (매전차), 전세가율, 하락율, 단지 기본정보를 정리한 표를 작성해서 트레킹!
(교재참고 해서 테이블을 만들어 보자)
✅️ 투자 의사결정에 필요한 투자 기준을 기억하고 적용하자!
1) 가치 : 중장기로 보유할 만한 가치가 있는가
2) 저평가된 가격 : 현재 가치 대비 가격이 싼가 (상승장 대비 30%이상 하락? 넓게 20-40% 보기)
3) 전세가/전세가율 : 서울 평균 전세가율 60%이상인가
✅️ 투자에서 무엇보다 중요한 것은 '내 상황에 맞는 투자'임을 잊지마라!
- 상급지가 아니여도 입지요소와 부합하는 수요가 있고, 내 투자금과 맞고 리스크관리가 운영에 있어서 가능한지 판단하고 부합한다면 '투자를 진행한다'
- 매 순간 최선의 투자를 해 나가며 실행하는 것이 다음 투자를 할 수 있는 기회를 만들어 주는 것임을 잊지 말자!
긴 시간동안
장표 하나 하나에 열정과 정성을 쏟아 주시고
강의 내내 이해를 돕기 위한 차분히 설명해 주신
양파링 멘토님께 깊이 감사드립니다 🙏
댓글
하모니햄님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
