안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
지방투자실전반 1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서
'하락장 지방투자로 10억 버는 방법’이라는 제목으로
강의를 나눠주셨습니다!!
현재의 지방아파트 키워드를 ‘양극화, 수요의 회복’으로 정리해주시며,
지역에 따라 가격이 6~7년 전으로 돌아가기도, 21년 전고에 가까워지기도, 전세가가 차오르기도
하는 상황을 설명해주셨습니다.
지역 내에서 사람들이 어떤 단지를 좋아하는지 파악하여(선호도, 환금성)
각 지역의 공급물량에 따른 분위기 및 시장상황을 파악하여 투자범위를 설정하고,
가격과 투자금을 고려해 우선순위를 매기고 투자를 결정할 수 있도록
강의를 준비해주셨습니다.
특히 '25년 9월 기준 지방 주요도시 시장상황과 지역별 주목해야할 점에 대해
도시별 '선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위' 단지 비교를 통해 구분해주셔서
전세가 소멸되며 상승하는지 안하는지,
전세가로 인해 매매가를 밀어올리는지, 정체되어있는지 처럼
전세에 따른 매매, 전세가의 흐름을 따라가며 이해해볼 수 있었습니다.
지역 시세에 대한 트래킹하며 강조해주셨던 말씀이 인상적이었는데요,
'모든 앞마당에서의 경험이 내 안에 쌓여 실력이 되고, 그 실력으로 우리는 언제 어디서든 투자할 수 있고,
이를 통해 부자가 될 수 있는 것이다!!'
<BM>
인사이트
- 가격이 싼 저평가 시장이기에 더욱 제대로 봐야 더 벌 수 있는 시기
- 전세가가 10년 전 가격이기에 충분히 저렴하며 역전세 가능성 낮음
- 인구가 적고 수요가 얇은 지방은 실수요, 즉 ‘전세가 움직임’이 시장상황을 이끌기에 ‘전세가’의 움직임이 중요!
- 투자할 것 같지 않는 후순위 단지를 트래키아며 흐름, 매도시기를 판단할 수 있는 경험을 쌓을 수 있음
- 전세가 없다고 다 전세가와 매매가가 오르는 것이 아니기에, 전임 등을 통해 현장의 분위기를 파악해야함
- 사람들은 벌 수 있는 가능성보다 잃을 것에 대한 가능성을 더 크게 받아들임(손실공포) → 현장에서의 가치판단을 통한 확신이 필요
- 소액투자 주의 : 21년 상승장에서 전전고점을 못 넘은 단지, 매/전 딱 붙어 움직여 가수요는 적고 실수요뿐인 단지
- 지방에서의 투자 우선순위 고려시, 실거주자가 내 물건을 살 때 덜 고민하고 더 선호할게 무엇일까(환금성) 고민
- 투자 의사결정시, 의식적으로 투자금부터 보지말고! 지역 전체에서 매매가 내림차순 비교하여 저평가 판단하기
- 지역마다 주변단지와의 비교와 시장상황을 보고 복합적으로 판단하여 목표매수가, 단지 선호도 고려하여 목표전세가 설정하기
- 투자 후 보릿고개 시간을 어떻게 보내냐에 따라 다음투자를 어떻게 하는지 결정된다. 옆그레이드가 안되도록!
행동화
- 지방 앞마당 시세트래킹 때 전세가에 집중하기
- 튜터님이 소개해주신 ‘투자결정 프로세스’ 깔때기 방법으로 정리하기
모든 순간에 최고의 선택을 하진 못할 수 있다.
언제나 시장상황의 예외는 있을 수 있으니
올바른 기준을 가지고 합리적인 의사선택을 하다보면 10번 중 8,9번은 옳은 선택을 하게된다.
결과적으로 1,2번이 아쉬운 선택이더라도 투자기준내에서 이루어졌다면 문제없다.
투자를 실행하며 얻은 경험, 안목, 실력이 부자로 만들어준다!
★잔쟈니 튜터님★
저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고
꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!
11월 30일까지(수정22)
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