안녕하세요
부루마블 하듯 아파트를 모아가고 싶은
코루마블 입니다.
지방시장
지방의 시장 흐름을 전체적으로 읽어주셨습니다.
'지역별로 상황차이가 있지만,
어느정도 하락장을 지나서
낮은 전세가에 들어갔던 임차인들이 갱신권을 쓰고
시장에 전세물건이 줄어드는 상황'
‘전반적으로 전세가가 올라가고 있다.’
이런 시장 상황을 투자로 어떻게 받아들여야 될지
그리고 무엇을 준비하며, 투자로 연결지어야 할지
배운대로 차근차근 행동해 나가는것이 필요하겠습니다.
후순위 단지를 보는것에 대한 의미
임장을 하며, 임보를 쓰며
선호되는 단지 뿐만아니라
선호도가 떨어지는 후순위 단지들까지 봐야하는 이유를
설명해 주셨습니다.
바로 매도 타이밍을 알 수 있는 지표가 되는 것이
후순위 단지의 가격 상승이기 때문인데요
지방은 매수도 중요하지만
매도 타이밍이 굉장히 중요하잖아요.
그렇기때문에,
임장을 할때
‘아오~ 이런 단지들 까지 봐야돼?’
‘이런 단지는 사지도 않을껀데…’
라는 생각은 접어두고
선호되는 단지이건
선호도가 떨어지는 단지이건
집중해서 임장해야겠습니다.
시세트래킹
튜터님께서 시세를 어떻게 조사하시는지,
그리고 그 시세조사한 것을 어떻게 읽어나가는지에 대해
상세히 보여주셨습니다.
선호신축 / 선호구축 / 중간신축 / 후순위
이런 과정으로 시세트래킹을 하기 위해서
앞서 선호도 파악이 굉장히 중요하겠어요!
BM
매번 투자 후보단지를 뽑을때면
저평가를 먼저 보지 않고,
투자금으로 대상을 좁혀보았습니다.
이번에는 알려주신 지방투자 의사결정과정 3단계를 통해
투자금으로 필터링 하여, 투자대상 물건을 좁혀보지 않고
저평가 여부부터 따져보는 연습을 하겠습니다.
저평가 → 투자금 → 리스크
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