[지방투자기초반 31기 2다리 뻗고 누워도 9억 들어오조 더웰씨] 제대로 해보는 한 달 보내기! 1주차 강의 후기

지투기 삼수강 중인, 앞으로 시간과 경제적 자유를 이룰 더웰씨입니다:)

유디 강사님의 강의는 ‘너도 할 수 있어’라는 메세지를 전해주셔서 늘 힘을 얻고 있습니다^^

유디님은 울산 지역 분석을 맡으셨는데요, 강사님의 강의로 울산에 대한 모든 걸 알 수 없으니 반드시 현장에 가봐야 한다고 강조해 주셨어요. 강사님의 방법론을 알아가는 게 포인트라고 미리 안내해 주셨습니다:)

지방 투자의 원칙

수요가 있는 지역과 단지를 파악하기 위해 인구수와 선호도 요소, 입지/연식 등을 살펴봐야 합니다.

임보에서 기계적으로 작성하던 것들을 좀 더 큰 그림으로 생각해 보며 넣어봐야겠습니다. 

BM: 늘 수요의 관점에서 생각하기.

지방 투자 시 공급은 정말 중요한 요소인 것 같아요.

제가 거주하는 지역도 연신 공급 폭탄이 떨어지니 매매가와 전세가가 맥을 못 추고 있습니다ㅠ.ㅠ

또한 세입자와의 재계약과 관련해서도 공급이 아주 중요한데요,

유디님의  투자 사례를 기억하며 재계약을 앞두고 미리 공급량을 파악하고 선제적인 대처를 해야겠다 생각했습니다.

BM: 투자 시, 재계약 만료 최소 6개월 전 공급 반드시 확인하고 대응하기

유디 강사님은 또한 제대로 하는 것의 중요성을 강조해 주셨어요.

강의, 조모임, 분임, 단임, 매임…

첫 조모임에서 많은 분들이 매임을 제대로 하겠다고 다짐하셨는데요, 

유디님께서도 매임 빠트리지 말고 제대로 할 것을 강조하셨습니다.. ^^ 

어찌 아신 건지...ㅎㅎ 

많은 분들이 저와 같이 매임의 벽을 느끼고 실천하는 데 어려움이 있구나, 그래서 이번달에는 꼭 매임을 제대로 해봐야겠다 다짐해 봅니다.

BM: 목표한 매임 제대로 해내기

투자할 단지 순위 매기기

부산은 가격이 확 튀니 조심!

유디님은 단지 한 곳에 집중하셔서 가격이 껑충 뛰니 그 다음 대안이 없어 투자를 못 하셨다고 하셨어요.

오픈닝 강의 때 잔쟈니님 말씀처럼 투자할 물건 후보지들을 순위 매겨두고 못 하면 다음 것으로 넘어갈 수 있게 단단히 대비해야겠다 생각했습니다.

BM: 투자 물건 리스트업, 순위 매겨두기

울산광역시 분석

울산 인근에 살며 쇼핑하러만 가봤던 것 같아요.. 

대략적인 정보만 두루뭉술하게 알고 있었는데 유디님의 정리로 머릿속에 지도가 착착 그려지게 되었습니다!

울산은 학군지로서 기능하는 곳이고, 학군의 중요성이 있는 도시라는 점을 기억해야겠어요.

또, 이번 강의에서 가장 임팩트가 있었던, 투자의 마지노선에 대해 알려주셨습니다.

5단계로 나누어 보고, 윗 단계가 투자 가능하다면 윗단계를 선택하고, 5단계에 들지 않는 단지라면 투자하지 않는다!

늘 애매모호했었는데 강사님이 짚어주셔서 확실하게 정리 되는 느낌입니다.

BM: 임장 가서 꼭 적용해 보며 내 걸로 만들기

강의를 통해 자실에서는 얻을 수 없었던 걸 배우고 있습니다. 그냥 휘발되지 않게 임보와 임장에 적용해보며 제 걸로 만들어 가는 한 달 보내겠습니다! 

화이팅:)