관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
자모님이 내가 딱 고민하고 있는 포인트를 집어 주었다.
‘이러다 나는 투자를 못하면 어쩌지?’ ‘지금이 적기인데, 못하면 어쩌지?’
→ 나는 아직까지 투자자로서의 눈을 가지지 못했다. 이 때 투자하게 되면 버틸 수가 없다.
단단하게 공부하고, 가치를 비교 평가한 다음 제대로 된 선택으로 투자를 해야만 ‘지킬 수 있다’
나는 초수강생으로서, 이번 강의의 목표는
- 임장은 어떻게 하는 것인가?
- 임장 보고서는 어떻게 작성할 것 인가? 를 알고 실제로 적용해 보는 것
- 투자의 방향성 정하기 ( 내집마련 부터 할 것인가? 투자를 할 것인가?)
- 나는 지투를 해서 2주택 보유를 목표로 해야겠다.
- 나는 2026년 10월까지 1호기 투자를 반드시 한다.
투자는 내가 input 을 얼마나 넣었는 지에 따라서 달라질 수 있다.
- 내가 넣을 수 있는 현실적인 나의 input
- 월부 강의 1달에 1개
- 부동산 관련 도서 한 달에 2권 읽기
- 조모임 참여
- 1주일에 1번 임장하기 (월 최소 4회)
임장보고서, 시세정리, 단지 분석 (월화수 _ 오후 10시~12시)
지금은 상대적 비교평가를 해서 저평가된 매물을 싸게 살 수 있어야 한다.
적용점 : 후보지 아파트를 늘려 나가야 한다. (현재 나는 알고 있는 아파트가 사실 없다… ^^ 1달 뒤에는 달라져있는 내모습을 기대해본다)
같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자 하는게 좋을 지를 판단할 수 있는 역량을 길러야 한다.
**앞마당이 무엇인가?
임장, 임보를 통해서 특정지역, 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝내야 한다.
매임까지 완료한 지역이고, 직장, 교통, 학군, 환경, 호재 등에 대해 설명할 수 있어야 한다.
—> 한달 뒤에 부산진구에 대해서 자신있게 브리핑 할 수 있다!
** 지금의 나의 텐션은 앞마당을 늘려 나가고,
그 지역 안에서 생활권 선호도를 잘 나누고,
그 선호도 안에서 어떤 단지가 같은 가격을 형성하고 있는지를 뽑아서 비교평가해본다.
앞마당이 여러 개가 있어야 정확한 비교 평가가 된다.
같은 지역 or 다른 지역도 가지고 있어도 더 정확하게 비교평가가 될 수도 있다.
임장에서는 반드시 환경, 교통, 사람에 대한 것을 확인한다.
임장 시 내가 적용할 점 및 고려할 점
분임
‘ 지금 내가 어디에 있는지를 확인하면서 걷는다’
분임 전 준비사항
1) 나무위키로 지역에 대해서 파악
2) 지도(지적편집도) 확인
3) 법정경계,법정동 확인 - 카카오맵
4) 동별 임장 순서 정하기
5) 임장루트 그리기
임장 전에 지도보면서 정리할 사항
1) 법정동 명칭
2) 처음과 시작 어떻게 할지 (위/ 아래 쪽으로. 역을 시작해서 역으로 끝낸다는 느낌)
3) 핑크색 → 꼭 살펴보자
4) 하루에 볼 수 있는 양을 정하기
- 임장하면서 살펴볼 수 있는게 환경 사람 교통 / 무엇을 어떻게 봐야하는지는 자모님이 올려준 파일 참고해서 보고, 정리해보기
- 실제로 체험해볼 수 있는건 반드시 체험을 해보고 결정한다
직장-교통-환경-학군을 고려해서 임장을 해야한다.
- 학군의 경우에는 분임 시에 어떤 초, 중학교가 있는지 파악 / 중학교학업성취도 / 초등학교 학급당 학생 수 확인(네이버 부동산으로 체크)
‘우리 아이를 여기에 보내고 싶을까?‘ 를 생각해봐야 한다.
- 환경의 경우에는 편의시설 확인 / 거주안전성/ 쾌적성이 가격에 큰 영향을 주기 때문에 부분을 잘 고려해야한다.
상권을 보더라도 어떤 종류가 있는지 확인 - 이걸 통해서 거주하는 연령층도 알 수 있고, 어떤 수요가 많은지도 알 수 있고, 비선호 상권이 있는 경우에는 거를 수도 있다.
’ 이 지역에 메인이 어디고, 사람들은 어디로 이동하고 싶을까?‘를 생각해 보아야 한다.
택지 선호도가 높고 , 아파트가 많은 곳이 더 투자하기 좋은 곳 이다.
임장을 하는 시간에 따라서 연령별 비율이 다르다.
- 공급을 확인 한다.
위 내용을 실제로 임장이나 임보 작성 시 적용해보아야 하는데, 아직 나는 네이버 부동산, 아실, 호갱노노 앱을 사용하는 법이 익숙하지 않다. 내일은 이 앱들을 어떻게 사용하는지 해보고, 임장루트를 만들어보아야 겠다!!
