[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 절세의신, 제네시스박님과 함께하는 강의 후기 가즈아!!~~3

>Start

1. Tittle : 1-2 부동산 사기 전에 꼭 알아야 할 절세 전략
2. Teacher : 제네시스박님

>Introduction & Conclusion

• 종부세는 대략 시세 25억이 넘어야 해서 First time때는 대부분 적용 Difficult 하다고 여기겠습니다.
• 처음 샀으면 중과 적용도 되지 않은 취득세와 재산세만 Pay 하겠습니다.
• 세대분리는 언제 어떻게 해야할지는 주민등록표 Divide 하고 실제 생계를 달리하고 세대구성의 능력을 갖출 수 있게 혼인,만30세이상,일정소득을 갖추고 있어야 하고 양도 전에 이 모든 것을 여유있게 Time을 갖춰서 세무상담시 Honestly 말하겠습니다.
• 진짜 수익률은 Tax를 다 떼고 난 후의 세후수익률로 생각하겠습니다.
• 내 집 마련의 경우 최선의 1주택을 마련하여 가용자금으로 매수 할 수 있는 것 중 가장 Best 한 것으로 단 가용자금  중 10% 정도는 예비Money로 남겨두겠습니다.
• 2년 보유 또는 거주하여 비과세로 Make 하겠습니다.
• 1주택자는 취득세 따로 Care 하지 않고 보유세 및 양도세를 공동명의 하는데 이것은 상황에 따라 보겠습니다.
• 취득세 중과로 1번은 조정, 2번은 비조정 순으로 취득하는 것이 Advantage 있는 것으로 알겠습니다.
• 양도세는 1주택이 비과세로 가장 용이한 것으로 Know 하겠습니다.
• 1주택 후 갈아타기는 비조정 중 조정 Near 지역으로 마포,강동,과천,성동,동작 동으로 살펴보겠습니다.
• 선택과 집중이 Important한 것으로 상황에 따라 대응하기 위해서 지속적으로 체크 및 Update 하겠습니다.

>Impressive

• 처음 1주택자는 적용되기 힘든 종부세로 취득세와 재산세만 부담
• 세대분리
• 진짜 수익률은 세후수익률
• 조정지역 인급지역으로 갈아타기
• 선택과 집중