관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
[너무 잘하려고 애쓰지 마라/나태주]
너 너무 잘하려고 애쓰지 마라.
오늘의 일은 오늘의 일로 충분하다.
조금쯤 모자라거나 비뚤어진 구석이 있다면
내일 다시 하거나 내일
다시 고쳐서 하면 된다.
조그마한 성공도 성공이다.
그만큼에서 그치거나 만족하란 말이 아니고
작은 성공을 슬퍼하거나
그것을 빌미삼아 스스로를 나무라거나
힘들게 하지 말자는 말이다.
나는 오늘도 많은 일들과 만났고
견딜 수 없는 일들까지 견뎠다.
나름대로 최선을 다한 셈이다.
오늘을 믿고 기대한 것처럼
내일을 또 믿고 기대하라.
오늘의 일은 오늘의 일로 충분하다.
너, 너무 잘하려고 애쓰지 마라.
그리고 사는 것 자체가 행운임을 잊지 않기.
항상 저 자신을 몰아부치면서, “좀 더, 좀 더”를 생각하는 저에게, 뭔가 부족한 것 같은 저에게
많은 생각과 힘을 주는 자모님의 메시지였습니다.
너무 잘하려고 애쓰지 말고, 오늘의 ‘작은 성공’에 집중해서 하루를 보내는 것.
저는 오늘 하루도
남편과 행복하기 위해 말 한마디 한마디를 사랑스럽게 하고자 했고,
명절을 위해 LA갈비를 재었습니다.
조를 위한 아이디어를 분임 전, 하나 내어보았습니다.
비록 마음에 들 만큼 강의를 수강하지도, 임장에 집중하지도 못하였지만
그럼에도 불구하고 하루를 행복하게 투자자로 보냈고,
투자자로, 엄마로, 아내로 내 나름의 최선을 다하였습니다.
너무 잘하려고 애쓰지 않는 것도, 나를 너무 힘들게 하지 않는 하나의 방법이 될 수도 있을 것 같습니다.
충분히 잘 하고 있고, 충분히 지속하고 있으니까 말입니다.
그렇게 생각하며 이 명절 충만하게 보내고, 또 한 달을 마무리까지 가보려 합니다.
배운 것
- 대출에 대해서는 최대한 보수적으로 생각해야 한다. 세입자가 언제 나간다고 할지 어떻게 하나?
투자를 지속하면서 이게 얼마나 중요한지를 느끼는 중입니다. 특히나 저희 부부는 대출이 저만 되기 때문에
리스크에 대한 부분이 취약합니다. 욕심을 절제하고, 안망하게 해야 합니다. 죽지 않게.
세입자가 나간다고 하면 3개월 안에 돈을 만들어 줘야 하고, 그러려면 나가는 가격에 전세를 빼야 합니다.
그 가격이 내가 맞춘 가격보다 높다는 보장이 어디에 있을까요. 대출에 대해서는 보수적으로, 너무 나 자신에게
자만하지 않기를 배웁니다.
2. 좋은 곳부터 내려올 것
분임이든, 단임이든, 매임이든 좋은 곳부터 훑고 내려와야 합니다. 생활권이 하나라도 더 앞서 있는 것을 해야 내 수익이 달라집니다. 너무 남들이 다 붙은 곳만 보는 것도 안되지만, 지레 나 자신을 투자금에 한정지어서 저렴한, 혹은 후순위만 파는 것은 안됩니다. 그러려면 좋은 곳부터 눈을 두는 것을 습관으로 해야겠습니다. 그래서 우선순위, 선호도 순위가
중요하고 또 중요합니다. 상권의 차이가 매우 중요합니다.
3. 분임의 디테일
-차도가 아닌 단지 사이로 틀을 것.
-지적 편집도의 파랑과 핑크는 반드시 사진찍어 나에게 보내기
-키단어: 아파트, 상가, 사람.
-분임전 나무위키: 키워드로 지역 기억, 목차를 확인(나무위키는 키워드가 좋다)
-역기준으로 쪼개서 하기(철산역 위아래 하고, 광명역으로 넘어가기)
-인구 빼고 모든 기준은 법정동임.
-동별임장순서: 지하철역 강남 가까운 곳부터, 없으면 랜드마크 있는 동부터.
-한바퀴를 다 돌아봐야 한다.
-분임에서 확인할 것은 환경이다. 소비수준에 따라 상권이 형성되니까.
(상권의 종류가 가격과 그 동네의 선호도를 결정한다. )
제가 생각한 것보다 상권이 굉장히 중요하다는 것을 배웠습니다. 아파트, 상가, 사람을 키워드로 루트는 이 셋을 최대한 많이 보도록, 그리고 상권의 종류는 더 면밀하게 봐야겠습니다.
4. 서울임장에서 지하철역이 없는 곳을 보는 관점
-생각보다 이런 곳이 많은데 (장안동, 전농동 등) 버스 노선과 배차를 유의해서 보아야 합니다.
한번에 편하게 지하철 역을 갈 수 있는데 그렇게 1시간 안으로 가능하다면 가치가 좋은 곳입니다. 이렇게 보면 서울 임장지, 혹은 수도권에서 내가 역세권 아니라고 뺐던 단지들의 환경적 매력도를 더해 평가하고 체에 더 많이 남게 됩니다.
5. 지방의 사이클을 보는 관점
지방은 봄가을뿐입니다. 그래서 내려가 있어도 싸면 괜찮은 겁니다. (저가치가 아니라는 전제하에)
이번에 매도를 진행하면서 다소(?) 많이(?) 아쉬웠는데 참 잘 팔고 나왔다는 생각이 들었습니다.
6. 시간관리/습관관리/멘탈관리
시간과 습관은 루틴으로 관리하는 것이고 그래서 루틴이 투자자의 생명입니다. 이 루틴이 한 문장으로 설명하기 참 어려웠는데!!!
“그 시간에 그걸 그냥 하고 있어야 하는 것!!!”
저에게 부족한 점이 시세와 임장 횟수인 만큼 이 두 부분을 루틴으로 만들어 그냥 그걸 해야겠습니다
적용할 점.
- 강의에서 강사님들이 하라는거 그대로 하기. 생각하지 말기.
- 아침 차에서 내리기 전 매경&전세가율 키워드 검색/자기 전 임장지 지도보기/놀이터-시세보기
- 매임 단지는 비교가 될 수 있는 단지로 뽑기
- 지하철을 타고 업무지구까지 반드시 출퇴근해 볼것. (특히 투자 전에는)
- 이번 임장지 분임 엑셀에 넣어서 임보에 올리기
- 강의 후기 쓸 때 임보에 반영할 것 바로 올리고 쓰기(후기는 쳐내기로 생각)
