안녕하세요-!
인생탐험 깔짝이 입니다-!
월부 입성 후 첫 실전반 강의를 수강해보니
많은걸 깨닫게 되네요~!
아직도 나는 이론적으로 부족한 점이 많구나!
실전반은 꼭 들어야 디벨롭이 가능하구나!
여태 투자자로써의 공부보다
강의, 과제, 조장으로써의 역할에
너무 집중을 한건 아닌가
고민되던 시간도 있었는데
그 보상을 훌륭한 실전반 강의로 받고 있네요! ;-)
지투실에서 내가 해야할 일
각 지역별로
역세권이나 신축 !
또, 구축이어도 학군지인 곳 등
투자범위와 우선순위를 파악해야 한다!
또한, 그 파악한 것들을
내 언어로 스스로 설명이 가능하게끔
만들어야 하고~
임장지에 대해 모르는 부분에 대해서는
튜터님께 여쭤보면서 확인해보는 시간을
가져야 한다!
지금 지방은 단지의 가치와 선호도가
혼재되어 있는 곳들이 많기 때문에
이럴 때 일수록 더 뾰족하게 봐야 한다!!
연식도 크게 차이가 안 나는데도
수익은 2배 차이가 나는 단지들이 있는데
이는 단지 가치와 선호도를 파악할 수 있음에
두 배 더 벌 수 있는 것이다!
시장의 흐름 파악!
수도권에 비해
인구가 적고 수요가 얇은 지방아파트는
실수요! 즉 전세가의 움직임이 핵심 포인트!!
전세의 가격 & 상황 파악이
지방 시장 흐름 파악에서 가장 중요하므로
지방 앞마당 시세트래킹 시에는
전세가가 움직이고 있는지!
전세 매물 갯수가 어떻게 변동하는지!
등등 함게 트레킹을 해야 한다!
상승이 시작한 지역에 대해서는
어떤 단지가 많이 올랐는지
어떤 단지의 전세가가 올랐는지
또, 어떤 단지의 투자 효율이 좋았는지를
미리 오픈북 하듯 살펴 보고
먼저! 많이! 상승한 단지의 주요 특징들을
살펴보고 내 앞마당에도 적용해보아야 한다!
실력 있는 투자자가 되기 위한 트래킹&정리
선호도
→ 상중하 구분 꼭 하기!!!
→ 선호도 구분을 통해 흐름과 매도시기 파악 가능!
시세트래킹
→ ONLY 가격만 따는 것은 그저 노동
→ 흐름을 봐야 한다!
추이 파악 (올랐나? 보합하나? 하락하나?)
개수 (물건 개수, 나가는 속도) 파악!!
현장감
→ 물건 많지 않은 지역 전임 하기!
→ 전세가 없다 해서 다 오르는 것은 아니니
꼭 현장에 확인해보기
→ 매도자 입장, 매수자 입장, 전세입자 입장 등등
다양한 롤로 전임 시도
1강 중 꼭 적용할 점!
지방에서 시세트레킹 중 시세를 4분위로 나누는 것!!!
선호신축 / 선호구축 / 중간신축 / 후순위
선호 신축
→ 시세를 끌고 가는 가장 앞단에 있는 단지!
→ 가격 움직일 때 얘부터 움직일 확률 있음!
선호 구축
→ 구축임에도 사람들이 좋아하면
빠르게 금액 반응될 확률 있음!
후순위
→ 단임 시 이걸 내가 꼭 봐야하나,,,,,
라고 생각드는 단지들이
오히려 매도 포인트를 잡게 해주기 때문에 꼭 보기!!
내가 투자하는 단지와 그 주변 단지에
전세가가 없으면 좋은 것이니~
임이나 매임 통해
분위기의 현장을 알아봐야 한다!
거래량으로 환금성 예측!
외곽 생활권 환금성 예측할 때
거래가 활발한지~ 띄엄띄엄인지~
거래량 꼭 보면서! 판단해보기!!
저평가 찾기 위한 행동!
투자금 기준이 아닌!!!
매매가 기준으로 보기~~
투자 물건 후보 선별 후!
매매가 내림차순으로 체크체크
투자금에다가 끼워서 가치를 판단하려고 하지 않기!!
이 외에도 적용할 것이 너무 많다!
목표 전세가 설정하는 방법 ,
생활권 전세 지도를 꼭 만들어 보기,
전세개수 파악하면서 내 앞마당은
임대인 우위인지 임차인 우위인지 파악하기,
저평가 투자금 리스크 고려한 투자 결정 프로세스 따라하기!
등등 정말 많은 적용할 점들 중
이번 달에 꼭 3개 적용해봐야겠다!!!
