[실준71기 2렇게 좋은 조원들과 투자 공부를? 1석 이조! 토레스] 실전준비반 1강 후기

실전준비반 1강은 자모님께서 진행해주셨다

오랜만에 자모님들 뵐 수 있어 좋았고 3번째 수강이다보니

내가 알고 있지만 실제로 행하지 않거나 스킵한 부분이 없는지

위주로 해서 들어보았다

첫번째, 매물임장 100번을 해봐야 부사님이 뭘 감추는지 알 수 있다

매임의 경험치를 늘려야

부사님의 설명 중 뭐가 누락되었는지, 집주인이 뭘 감추고 싶어 하는지

이게 누수흔적인지 아닌지 등을 알 수 있다

내생각

매임을 백번까지 굳이해야 싶었는데 역시 아니였다.

자모님 말씀처럼 매임의 디테일와 판단력을 아직 내가 가지지 못하고 있는 것 같았다.

부사님이 말하면 말하는대로 그냥 믿는식으로 매임을 한 것 같다.

매임의 양을 더 늘리고, 매임시 파손으로 의심되는 게 있다면 적극적으로 물어보는 태도를 가져야겠다

두번째, 입주장이 끝나면 잔금이 급해 전세 끼고 잔금 후 빠르게 매도하려는 매물이 나올 수 있다

입주장이 끝나면 가격상승의 심리로 매물이 잠길 수도 있지만

추가 가격상승이 오래걸린다 판단하고 바로 팔려는 매물이 나올 수 있다

그런 매물이 있다면 적극적으로 노려봐야 한다

내생각

이건 내가 못보던 생각이라 좋았다

보통 입주장이 시작되면 쏟아지는 전세매물에 전세가가 낮아져 

매매가 역시 힘을 못써 싼가격에 매수할 기회가 있다고는 생각했지만

입주장이 끝나고도 싸게 살 수있는 기회가 있을거라 생각은 못했다.

입주장이 끝나면, 전세매물이 줄고 전세가가 상승하며 매물가격도 올라가는 편인데

주변 입주장을 만나 전세도 힘을 못쓰고 매매가도 계속 힘을 못쓰면

잔금치고 버티려다 그냥 매물을 던지는 경우도 발생할 수 있겠다 싶었다.

세번째, 분임 후 위치, 교통, 환경, 학군 별로 평가해라

보통 직장은 거의 없어 교통과 환경으로 갈린다

그러니 분임에서 환경을 제대로 살펴봐야 한다

백화점은 없어도 가격에 큰 영향이 없다

중요한건 유해시설 유무, 균질함, 편리함이다

1호선은 지하철 노선 중 업무지구 접근성이 가장 떨어진다

1호선이거나 지하철이 없다면 버스노선을 잘 살펴보자

그게 전월세 가격을 뒷받침하는 요소가 될 수 있다

수원 영통만 봐도 수인분당선보다 강남에 한번에 갈 수있는 버스를 더 많이 타고 다닌다

학군지 학원가(노원 중계학군)은 교과뿐만아니라 예체능 학원도 밀집해있다

이런것들이 아이가 공부를 못해도 학군지에서 키우고 싶어하는 요소 중 하나이다

다음주 분임 BM 포인트

1. 웬만하면 역에서 시작해서 역에서 끝내자
2. 직장 환경 교통 학군 별로 항목을 나눠 생활권을 평가해보자
3. 초등학교 배정단지를 확인해 좁은도로를 지나는지 큰도로를 지나는지 확인하자
4. 비역세권의 버스노선 확인해보자

요!