[실준 71기 2렇게 좋은 조원들과 투자 공부를? 완전 1석 이조!] 오늘의 작은 성공에 집중하자!

안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)

4월에 이어 실준반을 재수강 하게 되었는데,

지난 번과 주차별 강사님이 달라서 그런지 강의가 새롭게 느껴졌습니다.

열정 넘치시는 자모님의 경험을 레버리지 하기 위해

강의 내용 정리 및 적용할 점을 적어봅니다.

1. 앞마당이란? 

: 임장과 임보를 통해 투자자로서 분석을 끝낸 지역.

→ 해당 지역의 입지 가치를 알고, 지역 내 선호 생활권 및 단지 파악.

→ 앞마당이 많을 수록 투자의 선택지가 늘어나고, 같은 금액으로 더 좋은 아파트(비교평가)에 투자 가능.

→ 투자에 확신이 생김!

*적용: 이제까지의 앞마당을 앞마당이라고 할 수 있을까? 쓰다 만 느낌.

이번엔 제대로 분석을 끝내보자!!

2. 임장의 목적

: 사람들의 선호도 파악 → 교통, 환경(상권), 학군 

• 분임: 지역 전체 훑기(아파트, 상가, 사람) → 동별 선호도 파악
• 단임: 우선순위를 가지고 단지 평가 → 단지별 선호도
• 매임: 지역 내 저평가 단지 매임 → 비교평가 단지 리스트

*적용: 이번 분임 후 동별 선호도 파악해보자!

3. 분임 하는 법

• 수도권: 큰 도로와 단지 사이 걷기(양쪽 대로로 걷지 않기) → 교통(주요 역), 환경(상권-사진촬영) 파악.

            → 투자하기 전, 해당 지역에서 전철 타고 강남 접근성 파악해보기!!

• 지방: 환경이 가장 중요 → 택지, 아파트(연식 좋은 곳) 밀집된 곳 위주로 보기. 아무것도 없으면 스킵 가능.

*적용: 한 쪽으로는 단지 끼고 돌기. 

4. 분임 전 준비

• 나무위키: 지역 설명 읽어보기
• 지적편집도의 핑크(상권), 블루(직장) 확인.
• 카카오맵으로 법정동 확인 → 동별 임장 순서 정하기(좋은 곳부터, 전철역 강남 가까운 곳부터)

• 분임 루트 그리기

  : 상권 및 아파트 밀집 지역 위주로(양쪽 도로 X, 지나면서 단지를 볼 수 있게) 

  → 상권에서 멀어질 수록 아파트 선호도 확인.

  → 체력 감안해서 짜기.

*적용: 동별 임장 순서 좋은 곳부터 루트 짜보자! 그리고 체력을 감안해야 한다는 부분 완전 공감!

수지 분임할 때 처음이라 하루에 다 돌다가(심지어 퇴근 후) 발톱 빠지고… 

마지막으로 돌았던 죽전은 잘 기억도 안남…

5. 분임 루트 그리기

• 수도권: 전철역에서 시작해서 같은 전철역에서 마무리. 초보는 짧게 여러 번. → 모든 생활권 가보기.
• 지방: KTX역에서 접근 가능한 랜드마크 아파트 있는 생활권부터 → 택지 위주로.

6. 분임 과정

• 직장: 직장의 종류 → 대기업 유무
• 교통: 전철역 노선 종류(강남 접근성) → 단지 앞 강남 가는 버스 유무(배차 시간 파악)

• 학군: 학교 위치, 학원가 종류 및 질(유해시설 유무) 파악 

  → 중학교 학업성취도율 확인(아실) → 초등학교 학급당 학생수(네이버 부동산 학군 탭)

• 환경

  : 선호 상권(쇼핑) or 비선호 상권 → 백화점 없다면 사람들 쇼핑 어디로?

  : 아파트 밀집 지역인지 아닌지(단지 선호도 결정) → 환금성에 영향(세대수 중요)

  → 단지 선호도 낮으면 전세 거래 잘 안됨.

• 공급: 빈 땅 유무 → 신축 아파트 위치 파악

*적용: 단지 앞 버스 정류장 노선표에서 주요 업무 지구로 가는 버스 유무 확인해보자!

또 분임의 목적인 아파트, 상가, 사람들 유심히 보기.

7. 분임 후

: 분임하며 느낀 내용 임보에 정리 

→ 동별 선호도 순서 정하기

→ 손품을 통해 입지 등급 제대로 파악하여 최종 선호도 결정.

→ 사람들이 선호하는 이유 정리.

*적용: 단순히 입지 등급만 파악하지 말고, 사람들이 선호하는 이유 생각해보기. 

8. 첫 투자를 위한 초보 투자자의 자세

• 시간 관리: 루틴 만들기, 투자에 집중하는 시간 확보. → 적은 시간이라도 몰입이 중요.

• 습관 관리: 몸이 저절로 움직이는 습관(그냥 ‘한다’!!) 

  → 임장(주2회), 임보(강의안 대로) 습관화 → 보상은 자주.

• 결과: 비교할 수 있는 앞마당 → 투자 가능 단지 리스트업(보물)

  → 될 때까지 하면 실패는 없다.

*적용: 투자에 집중할 수 있는 시간을 확보하고 그 시간에 최대한 몰입하자! 잘 하려고 하지 말고, 일단 하자!!

긴 시간 동안 열정적이고 유쾌한 강의해주신 자모님!

감사합니다 ♡