[실준 71기 2렇게 좋은 조원들과 투자 공부를? 완전 1석 이조!] 오늘의 작은 성공에 집중하자!
25.10.05실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)
4월에 이어 실준반을 재수강 하게 되었는데,
지난 번과 주차별 강사님이 달라서 그런지 강의가 새롭게 느껴졌습니다.
열정 넘치시는 자모님의 경험을 레버리지 하기 위해
강의 내용 정리 및 적용할 점을 적어봅니다.
1. 앞마당이란?
: 임장과 임보를 통해 투자자로서 분석을 끝낸 지역.
→ 해당 지역의 입지 가치를 알고, 지역 내 선호 생활권 및 단지 파악.
→ 앞마당이 많을 수록 투자의 선택지가 늘어나고, 같은 금액으로 더 좋은 아파트(비교평가)에 투자 가능.
→ 투자에 확신이 생김!
*적용: 이제까지의 앞마당을 앞마당이라고 할 수 있을까? 쓰다 만 느낌.
이번엔 제대로 분석을 끝내보자!!
2. 임장의 목적
: 사람들의 선호도 파악 → 교통, 환경(상권), 학군
- 분임: 지역 전체 훑기(아파트, 상가, 사람) → 동별 선호도 파악
- 단임: 우선순위를 가지고 단지 평가 → 단지별 선호도
- 매임: 지역 내 저평가 단지 매임 → 비교평가 단지 리스트
*적용: 이번 분임 후 동별 선호도 파악해보자!
3. 분임 하는 법
- 수도권: 큰 도로와 단지 사이 걷기(양쪽 대로로 걷지 않기) → 교통(주요 역), 환경(상권-사진촬영) 파악.
→ 투자하기 전, 해당 지역에서 전철 타고 강남 접근성 파악해보기!!
- 지방: 환경이 가장 중요 → 택지, 아파트(연식 좋은 곳) 밀집된 곳 위주로 보기. 아무것도 없으면 스킵 가능.
*적용: 한 쪽으로는 단지 끼고 돌기.
4. 분임 전 준비
- 나무위키: 지역 설명 읽어보기
- 지적편집도의 핑크(상권), 블루(직장) 확인.
- 카카오맵으로 법정동 확인 → 동별 임장 순서 정하기(좋은 곳부터, 전철역 강남 가까운 곳부터)
분임 루트 그리기
: 상권 및 아파트 밀집 지역 위주로(양쪽 도로 X, 지나면서 단지를 볼 수 있게)
→ 상권에서 멀어질 수록 아파트 선호도 확인.
→ 체력 감안해서 짜기.
*적용: 동별 임장 순서 좋은 곳부터 루트 짜보자! 그리고 체력을 감안해야 한다는 부분 완전 공감!
수지 분임할 때 처음이라 하루에 다 돌다가(심지어 퇴근 후) 발톱 빠지고…
마지막으로 돌았던 죽전은 잘 기억도 안남…
5. 분임 루트 그리기
- 수도권: 전철역에서 시작해서 같은 전철역에서 마무리. 초보는 짧게 여러 번. → 모든 생활권 가보기.
- 지방: KTX역에서 접근 가능한 랜드마크 아파트 있는 생활권부터 → 택지 위주로.
6. 분임 과정
- 직장: 직장의 종류 → 대기업 유무
- 교통: 전철역 노선 종류(강남 접근성) → 단지 앞 강남 가는 버스 유무(배차 시간 파악)
학군: 학교 위치, 학원가 종류 및 질(유해시설 유무) 파악
→ 중학교 학업성취도율 확인(아실) → 초등학교 학급당 학생수(네이버 부동산 학군 탭)
환경
: 선호 상권(쇼핑) or 비선호 상권 → 백화점 없다면 사람들 쇼핑 어디로?
: 아파트 밀집 지역인지 아닌지(단지 선호도 결정) → 환금성에 영향(세대수 중요)
→ 단지 선호도 낮으면 전세 거래 잘 안됨.
- 공급: 빈 땅 유무 → 신축 아파트 위치 파악
*적용: 단지 앞 버스 정류장 노선표에서 주요 업무 지구로 가는 버스 유무 확인해보자!
또 분임의 목적인 아파트, 상가, 사람들 유심히 보기.
7. 분임 후
: 분임하며 느낀 내용 임보에 정리
→ 동별 선호도 순서 정하기
→ 손품을 통해 입지 등급 제대로 파악하여 최종 선호도 결정.
→ 사람들이 선호하는 이유 정리.
*적용: 단순히 입지 등급만 파악하지 말고, 사람들이 선호하는 이유 생각해보기.
8. 첫 투자를 위한 초보 투자자의 자세
- 시간 관리: 루틴 만들기, 투자에 집중하는 시간 확보. → 적은 시간이라도 몰입이 중요.
습관 관리: 몸이 저절로 움직이는 습관(그냥 ‘한다’!!)
→ 임장(주2회), 임보(강의안 대로) 습관화 → 보상은 자주.
결과: 비교할 수 있는 앞마당 → 투자 가능 단지 리스트업(보물)
→ 될 때까지 하면 실패는 없다.
*적용: 투자에 집중할 수 있는 시간을 확보하고 그 시간에 최대한 몰입하자! 잘 하려고 하지 말고, 일단 하자!!
긴 시간 동안 열정적이고 유쾌한 강의해주신 자모님!
감사합니다 ♡
