[지방투자기초반 31기 임장 3매경에 빠져 부자되조 한강뷰살 모찌누나] 권유디튜터님 1강의 후기 - 서울/수도권과 지방투자는 뇌구조를 바꿔야한다..!

서울/수도권 투자를 공부하다가 
소액투자를 디딤돌로 딛고 일어서기위해 시작한 지투기~! 

조모임도 처음 시작해보았는데, 

많은분들이 정말 열심히 공부하시고 임장가신다는 것을 느끼고 열정에 동화되는중!입니다 ㅎㅎ

자차로 30분이내면 어디든 갈수있다는 지방… 서울만 살았던 저에겐

어머 그럴수가있네.. 직장과 중심지보다 더 중요한 요인이 있을 수 있구나 라는 생각이 충격이였어요

교통과 직장이 크게 중요하지않다는것…

인구=수요가 될 수 있는 부분

현재 시장에서는 광역시를 위주로 살펴보아야 기회를 포착할 수 있다는 팁까지

빈땅이 많기에, 신축이 금방 생길 수 있고 

지역으로 수요를 묶을 수 있는 것은 바로 ‘학군’

하지만 학군도 학업 성취도 퍼센트만으로 단순 비교 할 수 없고,

학원가 형성과 그리고 학업을 방해하는 상권이 같이 있는지도 봐야하고

특정 학교의 배정되는 단지인지도 함께 살펴봐야한다는점..!

학군, 환경, 커뮤니티
환경도… 백화점/마트갯수보다 더 면밀히 살펴야하고

지역에서 ‘부촌’으로 불리는 곳도 있다는….것까지

그리고 땅보다 건물의 가치가 더 크기에

‘상품성’또한 중요한 요인인것을..!!(연식.브랜드.택지) **신축 택지가 중요해서

지방은 임장발품팔지않으면 절대 비교가 어렵다라는 것을 알게되었어요

공급물량또한, 전세가와 매매가에 큰 영향을 주기에

해당 구외에 영향을 주는 주변 공급까지 살펴보고

입주 시기를 고려하여 전세를 셋팅해야한다는 리스크관리까지 잘배웠습니다

지방투자의 우선순위 가이드 라인

• 학군지 + 신축
• 신도시 느낌 환경 + 신축
• 1등 학군지 선호 구축
• 신축 (나홀로더라도..)

• 중급지 이상의 선호하는 구축

   

  지방투자는 서울보다 사람을 더많이 이해해야하는구나 라는 생각이 들었습니다

  서울에서 강남구에 출퇴근하는 내가 쉽게이해하던 서울/수도권투자에서

  정말 눈으로 보고 발로 뛴 임장과 임장보고서의 분석으로 확신을 얻어야하는구나 라는 생각이들었습니다

   

  또, 이런 경험들은 1:1 단지 분석시에도 내공이될듯해서,

  지방투자를 탄탄히 배워나가면 모든것에 적용할 수 있겠구나 싶었어요 

   

  

  처음으로 2강올라오기전에 1강 완강… 

  조원들보고 많이배웠고, 또 더 열심히해야겠다라는 생각!!!!

  앞으로는 조모임을 꼭 신청하게될꺼같아요

  같이가면 더멀리 갈수있다는 것을 느끼게되는 2025년의 10월 첫주 :)

   

  나에게 적용할 점

  - 10월의 조모임과 해야할것들을 잘해내가기

  - 부산 첫 앞마당만들기 (분임/단임/매임까지 차근차근)

  - 전임도 …!! 도전하기

  - 부산 앞마당 1개 마치고, 시기 빠른 오픈북 ‘울산’ 공부하기