[실준 71기 주6일 손품발품 8조_리또맘] 1강 수강후기 : (재수강) 임장을 투자와 연결짓는 방법 ❤

안녕하세요 실준71기 68조 리또맘입니다.

지금시장에서 투자할 수 있게 만들어 준다. 같은가격이면 무엇을 살까?

💎  매물임장을 끝내고 투자 분석을 끝낸다.-현장에서의 새로운 물건과 가격변동 때문

• 임장지의 입지가치에 대한 설명 - 선호동네와 단지를 안다.
• 경제시장 안좋아졌다 : 유추만하는거지 투자에 도움안되
• 바턴업투자 : 현장에서 투자할수있는거 골라서 투자하는거야. 현장에서 가까워지는게 더 중요해.
• 스스로 직접 확인해보고 투자한다는 마음
• 내가 가진 앞마당에서 덜오른 지역중에서 가장좋은단지 찾아라-24년3월이랑 지금 평단가 비교.
• 임장지의 위아래가봐야 비교평가되는거다.
• 아는지역과 단지를 늘려갈수록 여러분의 확신을 키워갈 수 있다.
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[적용할 점]

✅ 임보에 24.3 평단가와 현재 25.9 평단가를 지도위에 올려보자. 아직 덜오른 지역을 보기 위함 & 지역비교 위함

✅ 매물임장 끝낸 후 현장의 살아있는 가격 만나 결론짓기 실전투자자로 생각하자 (조건과 상태)

✅ 위아래 비교하기 위해 동남권 임장지역 늘리기(10월 광명시 -11월 강서구-12월 동안구)

💎 분위기 임장

• 분위기임장 : 동별선호도 잘게잘게 쪼개서 해봐라 한바퀴를 둘러봐야해 한쪽방향만 보면 언덕/평지 달라보여
• 루트 : 역시작으로 학교와 단지 상권이 지나갈 수 있게 루트를 둥글게 짜라
• 법정동봐라 시세보는 기준 ( 행정동은 주민센터관리하려고 해논거야)
• 단,인구쓸때 행안부 행정동기준
• 수도권은 뻔하다~ 교통이다!!!

[적용할 점]

✅분위기 임장시 역을 기준으로 출발하고 둥글게 돌아서 다시 같은 역으로 도착해 만나는 교차점을 만들도록하자. 

✅역이 없는 지방임장시 랜드마크 기준으로 좋은동네부터 돌기! 신축택지는 꼭보고 와야해.

✅법정동 명칭 및 갯수 알기. 

💎직장 교통 환경 학군

• 임장지역의 핵심가치를 알 것

[적용할 점]

✅직장 : 택시를 타든 버스를 타든 그 지역의 직장을 보고 올 것. 양과 질이 어떠한가?

✅교통 : 투자 전 그 단지에서 출퇴근을 몸소 체험해보기. 강남까지 1시간 가치있는 단지이다.

✅환경 : 지역사람들이 이용하는 근린상권에 어떤 상권이 있는지 사진찍어 올 것. 선호시설과 비선호시설을 파악하고 오기 & 택지인가 균질성이 뛰어난가. 밤에 다녀도 안정한 느낌일까?

✅학군 : 학원가의 종류와 유해시설의 섞임을 파악할 것. 노래방 바로 앞 학원이있는가.. 거주상권 안에 있는 학원의 종류 파악.

💎 투자자의 자세

• 출퇴근 독서 또는 시세 항상 : 항상내가 제일 시세를 잘 알았어
• 해야할일을 하고 결과정리를 해라.(시세루틴 / 수강 &임장루틴 )
• 시관관리의 핵심 : 주어진시간에서 무엇을 집중하는것이 핵심 - 원씽(매일의원씽의 성공)
• 할수있을까? 안하겠다라는 거다!!! 될까? 이것도 안된다라고 말하는거다. 똑같아. 그러니 이문장 하지마!

[적용할 점]

✅ 할 수 있는 것을 하자. 시세안되면 독서하고 독서안되면 시세하고 멈춰서 포기하는게 가장 최악!!!

✅ 하루루틴을 묵묵히 해내보자. 미라클-운동-독서-뉴스-시세

✅ 가족과의 질적인 시간. 아이들은 내 공부를 방해하는것이 아니다. 아이들을 맞이할때는 공부 스톱하고!! 오로지 아이들의 정서를 더 신경쓰자.

✅동료들에게 응원하고 감사하는 마음 갖도록 하자. 이번달 68조 조원들과 나눌 수 있는 것은 나누자!!! 함께 성장하기

✅ 매일 감사일기 - 오늘의 작은 성공에 집중해서 하루하루를 보내보자.

😊 마지막

• 강사님이 하라는대로 해보자. 그게 가장 빠른 지름길이다.

• 나의 이번달 허들은 매물임장이다. 매물임장 40개 도전하자.

• 매물임장시 조건과 상태에 대해 면밀히 파악하고 실전투자자의 느낌을 갉아넣어보자

• 하루의 시간을 올바르게 쓰자. 아이들과 가족들은 나의 공부를 방해하는 사람들이 아니므로 루틴재설정

• 매일 감사일기로 나 스스로를 토닥토닥하자. 소비를 줄이며 매달을 열심히 사는 나 칭찬해주기

• 동료들에게 감사하자. 함께하기 때문에 할수있는 앞마당 늘리는 이시간에 감사한다.

• 이번달 임장지역 몰입하자. 또 다시 만들지 않도록 몰입의 몰입!!!!