안녕하세요

국과 송의 비전보드를 이룰 국송입니다.

오늘은 지방투자를 너무 하고싶게 만들어주시는

잔쟈니 튜터님의 지방투자1강 강의후기 남겨보겠습니다.

지방 투자에서의 투자범위 설정

이번 잔쟈니튜터님의 강의는 

정말 킥이 많은 강의였습니다.

그 중에서 단연코 제일 좋았던 부분은

지방에서의 투자범위를 설정하는 부분이라고 생각합니다.

지방 투자에서는 

5년이라는 지방사이클을 생각하며

단기간의 매도차익으로의 수익을 내는 것을 

목적으로 하기 때문에

수익이 나는 리스크가 덜한 투자를 하는 것이

지방투자를 목적으로 한 사람들의 페인포인트라고 생각합니다.

저 또한 다음 투자로 지방투자를 준비하는 수강생으로서 

너무 필요한 부분 강의 내용에 담아주셨습니다.

지방투자는 가치성장투자를 하지 못하냐??!!

지방에서도 충분히 그런 투자를 할 수 있다였습니다.

지방에 거주하면서 1주택 전략을 하는 분이라면

가치성장투자를 접근하는 것도 좋은 선택이라 생각이 들었습니다.

여기서 핵심은 돈많은 사람들이 갖고 싶은 요소가 있는지였습니다.

이런 요소의 특징은 변하지않는 가치이며 꾸준히 유지되는 선호도였습니다.

그리고 수도권의 단지와 비슷하게 전세가격이 오르면 매매가가 달아나버리는 그런 형태였습니다.

하지만 대부분은 작은돈을 불리는 투자에 더 관심이 많죠.

저도 마찬가지이구요.ㅎㅎㅎㅎ

여기서 핵심은 여전히 가치있는 요소가 있는지입니다.

그 다음에 따라오는게 투자금이였습니다.

그러다보니 고민되는 요소 평형/연식/생활권이였습니다.

딱 고통스러운 부분을 잡아주시는 튜터님의 강의에 너무 감사했습니다.

여기서 핵심은 내 앞마당에서 

결과물(상승흐름)이 나온 앞마당이 있다면 여기서 

정답을 찾을 수 있다는 것이었습니다.

그리고 그 지역 내에서 선호도를 찾지 못한다면 

투자에 어려움이 있기에 얼마나 임장과 임보가 중요한지

다시 한 번 배운 시간이었습니다.

BM. 지방 20평대,구축,세대수 적은단지 투자 고민 해보기 (✅바로적용)

지방 투자에서의 투자우선순위 설정

두번째로 너무 좋았던 와우 포인트는

투자 우선순위를 설정하는 부분이었습니다.

전수조사를 하고 갭맞는 것을 찾는게 아니라

매매가 나열하여 가치 대비 저평가를 먼저 찾는 행위가

우선시 되어야하고, 이를 활용하여 다음으로

투자금이 적게 드는 단지를 확인하는 과정.

마지막으로 리스크가 없는지 절차의 과정을

튜터님도 하고 있다는 사실에 얼마나 이 과정이 중요한지

다시 한번 깨달았습니다.

그리고 목표매수가와 목표전세가 설정이

지금 전세가가 차오르고 매매가도 반응하는 시장에서

정말 배우고 싶은 부분이었는데 

튜터님의 관점에서 배울 수 있었습니다. 

매매물건 개수를 확인하고

최근실거래가와 호가를 비교하고

매물들의 가격양상을 판단하고

현재의 가격이 싼구간인지 판별한뒤

목표 매수가를 설정하는 방법과

그리고 지역내 단지 선호도를 구별한뒤

전세 거래 양상과 갯수를 파악하고

현재 내가 바라보는 단지의 목표전세가를 설정하는 방법을

배우면서 바로 다음 현장에서 적용해보고 싶다는 생각이었습니다.

BM. 목표매수가 최종 결론에 반영. 목표전세가 시세따기에 반영

배울게 정말 많았던 알찬 1강 준비해주신

쟈니튜터님 너무 감사합니다 ❤️