지투실 보너스 강의 후기입니다.
권유디님의 지투기를 24년 5월에 들었습니다.
울산지역, 제발 공부하지 말고 투자 그냥 하세요 라고 했었는데, 1년 5개월이 흘렀습니다.
결과는 지방 정답지 오픈북이었습니다.
(이 오픈북을 가지고 꼭 다른 지방 지역 적용하기)
핵심키워드
- 공급
- 울산이 오른이유
울산 지역 특강도 아닌 보너스 강의입니다.
지방에서의 가장 중요한 공급에 대해 설명해 주셨습니다.
공급에 따라 전세가의 영향이 있고, 그 전세가가 매매가에 영향을 주는
아주 교과서 적인 지역이 바로 울산이라고 하였습니다.
(공급물량 감소는 곧 전세물량 감소를 야기시키고, 이는 곧 전세가와 매매가 상승의 가장 핵심적인 요인)
공급물량에 따라 지방은 아주 정직한 도시입니다. 특히 전주가 그랬고, 지금은 울산차례입니다.
그럼에도 꼭 공급을 먼저 확인하고, 어떻게 접근해야 할 지 반드시 분석해야 합니다.
→ 울산의 공급. 정말 없다. 없는 공급인데, 어디부터 그리고 어떤 우선순위의 가치를 확인해야 할지 기준을 정하자
전세가가 상승할만한 환경인지 확인하자.
두번째는 오른 이유에 대해서 설명해 주셨습니다. 공급 부분에 대한 중요성은 너무나도 당연합니다.
이와 더불어 울산의 가치들 (특히 학군과 중심 그리고 연식에 대한 중요성)을 설명해 주었습니다.
수도권은 교통에 대한 부분이 가장 핵심적이라면, 지방은 학군+중심+연식의 중요성을 이야기 해 주었습니다.
각 지방마다 그 비중은 다를 지 언정, 위 가치들을 꼭 확인해야 할 것 같습니다.
→ 직주근접에 대한 중요성 보다, 학군+중심+연식을 확인하자!
(아파트는 몰려있어야 함. 문주가 의 중요성을 다시 한번 보기)
