강남구 삼성동 풍림2차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 57조 로슈]

아파트명

삼성동 풍림2차

위치(지도)

입지평가

1. 직장(S)

강남구 사업체수 110,007개/종사자수 801,419명

2. 교통(S)

강남 24분/ 시청 44분/여의도 39분

3. 학군(A)

4. 환경(S)

강남구 백화점 4개(현대백화점 압구정점 및 무역센터점, 롯데백화점 강남점, 갤러리아백화점)

대형마트 2개(이마트 역삼점 및 수서점)

1km 반경에 백화점 1개(현대백화점 무역센터점)

5. 공급(A)

강남구 인구수 537,800

적정수요 : 1년 2,689세대/ 3년 8,067세대

아티드(도시형) 2025.06 / 56세대

직장 : 종사자수 801,419명(S)

교통 : 강남 24분/ 시청 44분/여의도 39분 (S)

학군 : 봉은중학교 90.5% (A)

환경 : 백화점 4개(S)

공급 : 연평균 2330세대 입주(적정수요 2689세대) (A)

과거 시세

수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 삼성동 풍림2차 24평 현재 매매 17.2억, 전세 6.2억

10년 내 고점 매입시 : 2020년 2월 매매 14.4억 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 2월 매매 5.2억 전세 3.4억

*고점 매입시 수익률 : 31%

*저점 매입시 수익률 : 667%