[지방투자기초반 31기 안수] 강한 믿음으로 나아갈 수 있었던 1강 후기

안녕하세요?

즐거운 추석 입니다 😎😎

조금 늦었지만 지투기세반 31기 1강 강의를 마무리 하고 후기 남깁니다. 

이번 한 달은 주말마다 외근일정이 있어 아쉽게도 조모임을 신청하지 못했습니다.. 

그래도 강의를 놓지말자는 마음과 기대반 설렘반으로 지방투자의 기초를 배울수 있게되어 감사합니다. 

1. 지방투자의 3가지 원칙에 대해!

   인구수

   항상 서울수도권 투자에 대해서만 강의를 수강했던지라 이 개념이 굉장히 신박하고 흥미로웠습니다. 

   앞으로 늘려나갈 지방 앞마당에서는

   현재와 같은 저평가 시장에서 인구수가 많은 광역시 위주로 먼저 검토해야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

    

   땅의 가치

   사실 수도권엔 빈땅이 거의 없기 때문에 고려하지 않았던 부분인데

   지방은 땅의 가치가 높지 않아 입지가 괜찮은곳에 신축이 들어가버리면 

   랜드마크로 탈바꿈(?) 될 수 있다는 점이 흥미로웠습니다. 

    

   그리고 선호도

   여기는 원래 사람들이 좋아해~

   이것을 인정해야 한다고 하셨던 말씀.. 아마 직접 들어보면 그때서 받아들여지지 않을까? 

   수도권 투자와 다르게 중요하게 봐야할 세가지 요소 (연식, 브랜드, 택지규모)도 인상 깊었습니다.

    

   강의를 들으면서 수도권 투자와는 정말 투자자로서 봐야할 게 확연히 다르구나 많이 느꼈습니다.   

    

2. 지방투자 입지분석하고 투자에 적용하는 법

울산이라는 지역분석을 통해 다른 지방에 임장지에 적용해보고

올바르게 앞마당을 늘릴 수 있는 기준을 보여 주신점이 인상 깊었습니다. 

특히 많이 강조하셨던 눈으로 좋아 보이는 것이 좋을 확률이 높다고 한것은

임장을 꼭 가봐야만 파악해 볼 수 있겠구나 생각이 들었고

미리 가기전에 봐야할 것들을 정리하지 않으면 

시간과 돈이 허투로 쓰이겠구나 라는 생각을 했습니다. 

가장 중요하다고 별세개 쳐주신 공급!

공급물량을 세게 플랫폼 크로스 체크는 선택이 아니라 필수이고

보유와 매도 의사결정에 모두 영향을 줄 수 있다는 점을 꼭 기억 하겠습니다.  

3. 입지분석과 공급물량을 연결해서 보는 법

부동산은 결국 수요이기 때문에, 

단순히 직장교통학군환경을 분석하는 것이 아니라, 

“수요를 연결해서 생각하기” 

임장보고서를 작성할 때 꼭 적용해야겠습니다. 별세개!✔

그리고 연식을 판단할 때 단순히 숫자가 중요한 것이 아닌, 

내가 발로 밟고 느낀 웅장함과 느낌이 중요하고 눈과 발을 믿어야 한다! 는 점도 가져가겠습니다. 

항상 좋은 강의해 주셔서 너무나 감사 드리고

아직 정리하고 채울점이 많지만 초수강인만큼 차근차근 하나씩 질문하며

잘 새기고 적용하는 한달을 보낼수 있도록 큰 힘이 되었습니다. 

마지막에 해주신 소중한 말씀도 잊지않고 꼭 적용하도록 하겠습니다. 

나는 생각보다 큰 존재이고 미친 믿음을 가지고 

할 수 있다는 생각을 강하게 가지기!💪