안녕하세요!
겸손한 투자자를 꿈꾸는 겸투입니다.
지난 강의를 들으면서
많은 분들의 나눔글들을 보고
저도 뭐라도 나눌 수 있는 게 있을까 고민해봤는데요.
카페의 칼럼을 찾아 읽는 게 어려운 분들도 계실 것 같다는 생각들었고,
강의에서 나온 칼럼을 정리해서 나눠보면 좋을 것 같았습니다!
칼럼찾는 방법
-실전투자경험담-글작성자로 변경하고
찾고자 하는 멘토님, 튜터님 닉네임 검색해서 글을 찾아봤습니다ㅎㅎ
복기의 중요성
멘토님께서 강의에서 말씀해주신 "복기"라는 말씀을 해주셨는데요
저는 개인적으로 복기라는 걸 상당히 중요하게 생각을 해요.
처음 1호기를 하고 나서 복기를 매수복기, 인테리어 복기, 누수 복기
제가 할 수 있는 복기를 다 했어요.
복기하고 같은 실수를 절대 안하려고 했습니다.
2500만원짜리 강의라고 생각했습니다
-주우이-
2500만원짜리 강의라면 제대로 뽀개는 멘토님의 방법이 궁금했습니다.
멘토님의 칼럼을 공유드리고,
각 칼럼의 내용을 요약정리했습니다 ㅎㅎ
한번씩 읽어보시고 각자 언어로 요약해보셔도 좋을 것 같습니다!
간접경험 & 멘토님의 복기 방법 흡수 경험이 되실 거예요!
[주우이 멘토님 실전투자 경험]
1탄: 첫번째 투자는 경험이겠죠? https://cafe.naver.com/wecando7/192002
임장지: 동탄1신도시, 영통구, 수지구 → 비교지역 3개
1. 수시로 시세트레킹, 매물체크 → 급매를 잡기 위한 노력
2. 부동산 투자자라고 말함 → 실거주와 투자 물건이 다름
3. 비교평가 → 직교학환공 선) 입지평가 후) 가격비교
4. 매전갭 집착금지 → 가치는 제자리를 찾아간다. 세입자를 빨리 맞추는 게 중요함
5. 인테리어 → 동일한 제품, 조건으로 견적 5군데 이상 & 카페 인테리어 글 싹싹 긁어읽기
6. 리스크 → 정확한 자금계획, 가용금액파악, 전세 1등물건인가
7. 하나의 계약을 통해 얻는 경험에 집중할 것 "그때만 경험할 수 있는 시간을 소홀히 하지 말자"
8. 다양한 지역에 투자 경험을 쌓는 것이 중요함
2탄: 두번째 투자 역시 경험이겠죠? https://cafe.naver.com/wecando7/192002
1. 30평대 소형보다 전세 난이도가 있다. 새학기(1,2월) 방학(6,7월) 전세 빼기 수월함
2. 협상: 가격을 끝까지 네고해보는 것이 중요하다. 무조건 깎지 말고 win-win 방법찾기
3. 부동산 워크인: 매입하고자 하는 단지가 있다면 주변 부동산 모두 가야 한다.
4. 질문: 질문을 통해 배울 수 있는 것이 많다.
3탄: 여러가지 의미의 세번째 투자 경험담 https://cafe.naver.com/wecando7/392052
1. 다른지역에 투자: 한지역 여러채 투자 역전세 리스크 ↑ & 경험 기회를 잃음
2. 전세빼기 난이도 : 세낀물건<공실<날짜가 정해진 물건
3. 모든 부동산을 가는 의미: 급매찾기, 일잘하는 부동산 찾기, 옆동네 정보, 경쟁물건 파악
4탄: 3호기 투자 경험담(feat. 여전히 실수투성이) https://cafe.naver.com/wecando7/445115
1. 투자지역을 넓힌다: 전세가 하락 리스크 줄임, 비교평가 능력향상, 다양한 지역 공부
2. 리스크 대응을 위해 계획을 여러개 세우고 대비 방법을 마련해 둬야 한다.(막연한 걱정X)
- 세입자 연장
- 새로운 세입자 구하기
- 세입자 내보내고 올수리 후 세놓기
3. CEO마인드
- 문제) 세입자 전세 연장 의사를 확인하지 않고 계약시기만 기다림 & 부동산을 믿고 기다림
- 해결) 모든 부분을 파악하고 의문을 해결하고 질문하고 CEO 마인드로 적극적으로 나서야 한다
4. 모든 과정의 체크리스트가 필요함
[주우이 멘토님 인테리어 경험]
처음 인테리어는 경험이겠죠? ^^(1호기) https://cafe.naver.com/wecando7/215633
1. 계약시 협상 - 잔금미룸: 공실(인테리어&세입자받기)
2. 월부 인테리어 글 복습 : 인테리어를 어느정도 할 건지 수준 정하기(구체적인 제품)
3. 인테리어 업체 선정 : 10군데 인테리어 업체 선정 & 견적서 뽑기
- 매매한 집 근처 방문, 인테리어 업체 선정
- 업체선정 전
· 마음에 드는 업체 추리고 최근 수리한 것 보러가기(마감, 실력 확인)
· 인테리에 A/S 1년 계약서 명시, 세입자 들어오기 전 2일 A/S 할 수 있는 시간 확보
· 경쟁물건들 통해서 잘 되어 있는 인테리어 보고 벤치마킹 하기
- 방문이 필요한 시기: 도배, 타일, 전기공사
처음 누수는 경험이겠죠? https://cafe.naver.com/wecando7/217780
1. 누수의 원인 파악
- 과정: 세입자 공감/양해(업체방문) → 관리소 연락(누수탐지업체 파악&견적 및 일정잡기) → 원인파악
- 원인1) 인테리어 문제: 업체 책임 → 업체 이야기, 인테리어 공사 중 잘못된 부분 파악
- 원인2) 인테리어 외 문제: 매도자 책임 → 부동산통해 매도인에게 이야기(매매 후 하자를 안날로부터 6개월 이내에만 가능)
- 원인3) 베란다 등 공동부분이라면 관리소 책임
2. CEO 마인드
- 부동산, 아랫층, 누수업체, 인테리어업체, 세입자 모두 연락하고 해결방안 찾기 위해 노력
- 할 수 없는 일은 과감히 위임
- 문제를 우선 해결하고 원인을 파악한 후 원인자에게 넘겨
3. 마음공부
- 걱정된다고 해결되는 건 없다. 냉철하게 상황을 판단하고 해결
- 상대방의 입장에서 생각하는 태도
4. 매물 꼼꼼하게 보기
- 보일러 온수 "녹 슬었는지" 확인
인테리어의 마법
첫번째 이야기: https://cafe.naver.com/wecando7/316267
두번째 이야기: https://cafe.naver.com/wecando7/322555
주방&화장실편: https://cafe.naver.com/wecando7/477138
- 방산시장을 가서 견적, 가격과 최근 트랜드를 알 수 있었음
- A/S 를 2년, 아파트 도보 5분거리 업체
- 물닿는 곳 타일시공, 문턱제거, 걸레받이 시공, 베란다 탄성코팅, 베란다 수납장
- 주방: 대리석 상판은 오염우려, 인조대리석 밝은색 보단 그레이, 매립형 후드, 상하부장 화이트 계열 UV하이그로시, 수전내림 시공 시 누수가 있는지 반드시 확인(이음새 느슨하면 누수), 싱크대 전기작업
- 욕실: UBR(https://cafe.naver.com/wecando7/115444) 덧방할지, 기존 타일제거 하고 방수부터 할지 결정, 바닥타일 미끄럼방지 타일 사용(어두운색), 욕실천장 평판, 세면대 도기 넓은거, 변기도기 분리형, 젠다이, 욕실콘센트
- 핀조명 소파 위, 메인등 매립(천장 공구리 아닐때 가능) 시 깔끔한 느낌
- 문: 메탈 손잡이와 경첩, 검은색 손잡이 경첩
- 콘센트 나노 콘센트
- 실제 거주하는 사람들 의견 잘 들어보기
- 인테리어 사장님과 소통의 중요성
- 내 물건의 경쟁력을 올려주는 인테리어
각자 필요하신 상황이 다를 것 같아서
인테리어까지 가지고 왔습니다..ㅎㅎㅎ
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!
