🏙아파트명
송파구 신천동 파크리오 아파트
- 사용승인일: 2008년 8월
- 세대수: 6,864세대
🗺위치(지도)
✍입지평가
1. 직장 [S등급]
`21년 송파구 사업체수 74,531개
`21년 송파구 종사자수 400,781명
2. 교통 [S등급]
강남역 25분 / 여의도역 55분 / 시청역 43분
3. 학군 [A등급]
잠실중 94.7%
방이동 학원가 121개, 삼전동 학원가 87개
-> 송파구 학업성취도 1위인 오륜중 배정은 어렵고, 메인 학원가 도보 이용 불가
4. 환경 [A등급]
백화점 1개 (롯데백화점 잠실점)
대형마트 3개 (홈플러스 잠실점, 롯데마트 월드타워점, 롯데마트 제타플렉스 잠실점)
5. 공급 [A등급]
적정수요 대비 0.55배
6. 입지평가 Summary
✅과거시세
💰수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)
📷현장 사진
🚦결론
⭕장점
- 주요 업무지구, 특히 강남과의 접근성이 30분 이내로 좋으며 2,8,9호선 지하철 역세권 아파트임
- 6,864세대의 대단지 아파트로 거래가 활발한 편이라 환금성이 좋음
- 단지 내 조경이 쾌적한 편이고 백화점, 대형마트 및 한강공원, 올림픽공원, 석촌호수와 가까워 선호하는 환경
- 단지 안에 초등학교가 2개가 있는 초품아 아파트이며, 중학교도 도보로 통학 가능함
❌단점
- 송파구 메인 학원가를 도보로 이용하기 어려움
- 단지 규모가 커서 지하철 이용 시 동별 편차가 심한 편임
- 16년차 아파트로 단지 내 커뮤니티 시설이 신축 대비 부족한 편임
✔평가
- 단점 대비 장점이 큰 아파트지만 33평 투자 시 투자금이 약 12억이나 필요하며, 향후 큰 수익률을 내기까지
시간이 오래 걸릴 것 같음
- 바로 옆에 잠실르엘, 잠실래미안아이파크 등 대단지 신축 아파트가 3년 내 입주예정으로 더욱 구축 이미지가
강해질 것 같고 입주 시기에 전세가 하락이 예상됨
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