5~6억 선에서 내집마련 하려하는데 고민이 되네요ㅠ(강북 대단지vs종로&성북구)

안녕하세요 분가후내집마련님~!!
개미처럼 꾸준히 모은 종자돈으로 첫 내집마련 예정이라고 하시니 너무 축하드립니다^^

강의에서 배우신대로 입지 등급까지 고려해서 파악하셨네요!! 너무 잘 하신 것 같습니다.
투자가 아닌 내집마련이다보니 분가후내집마련님의 라이프스타일에 따라 결정이 바뀔수도 있을 것 같아요!
예를 들면 나의 직장에서의 거리가 멀진 않은지? 방 개수가 2개여도 상관 없는지?

그동안 모은 소중한 종자돈을 모두 사용하시는 것이니
더 궁금하거나 자세한건 내집마련코칭을 받아 보시는 것도 추천드립니다~~
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분가후내집마련님, 안녕하세요! 먼저 종잣돈을 꾸준히 모아 투자 고려시점까지 오기까지 어려운 상황들이 많으셨을텐데, 고생 많으셨다고 말씀드리고 싶습니다 :) 또한 강의를 듣는 것에서만 그치지 않고 실제로 적용해 보시며 질문하시는 모습에서, 충분히 좋은 투자 하실 수 있겠다는 생각이 듭니다! 서울에서 아파트의 가치를 볼 때, 가장 중요하게 보아야 할 요소는 '강남 접근성'입니다 이 때의 접근성에는 - 물리적(직선거리로 강남권에서 몇 km 떨어져 있는가?), - 시간적인 부분(출퇴근시간에 지하철로 얼마나 소요되는가?) 이 모두 포함됩니다 강남접근성이 비슷하다고 할 때, 그 다음으로 중요한 요소는 '주변에 없어야 할 것이 없는가?'입니다 없어야 할 것에는 교도소, 홍등가 등 대부분의 사람들이 꺼려하는 시설들이 포함됩니다 때에 따라서는 이 '없어야 할 것'의 요소가 강남접근성을 뛰어넘어 가격형성에 개입할 정도로 중요한 요소입니다 이후 고려해야 할 것은 '환경적 요소', 쉽게 말해 '사람들이 멀리서도 올 만한 요소를 가졌는가?'입니다 잠실, 공덕 등의 거대 상권이 그 예가 될 수 있습니다 이 부분까지 비슷하다면 그 때 보조지표로 전고점, 최대상승폭, 상승률 등의 지표를 보면서 투자우선순위를 가늠해 봅니다 제가 해당 단지들의 우선순위를 말씀드리는 것보다, 언급해 주신 후보 단지들에 상기 요소들을 직접 적용해 보시면 좋을 것 같습니다! 또한 어느 정도 단지가 추려지면 최대한 많은 단지들을 직접 방문해보시고 부동산 사장님과 대화도 해보시면서 투자에 확신을 가져가는 과정을 거쳐 보시는 것을 추천 드립니다 :) 파이팅입니다!

분가후내집마련님 안녕하세요 :) 내집마련에 대해 고민이시군요! 배운대로 비교 분석을 잘 하신 것 같습니다. 4개 단지 중에서 방이 2개더라도 조금 더 서울 중심부에 가까운 단지, 그리고 보다 지역 내에서 사람들이 좋아하는 생활권에 가까운 단지를 선택하면 좋을 것 같습니다. (창신쌍용2단지도 방이 2개인 것으로 알고 있습니다!) 위치가 괜찮다면, 평촌, 수지, 구리 등과 같이 경기도더라도 강남 1시간 이내 들어오는 곳 중에서 좋아하는 생활권, 분가후내집마련님의 라이프스타일에 맞는 지역을 추려서 같이 비교해보아도 좋을 것 같습니다 ㅎㅎ 분가루내집마련님 내집마련 후기 기다리겠습니다! 화이팅입니다 :)